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土地確權后,為什么有的宅基地使用權是70年,有的卻是無期限?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 942人看過

為什么我家的宅基地確權產(chǎn)權年限只有70年,而我親戚家的卻寫著無期限呢?

其實,我國土地的所有權是分為兩種的,一種是集體的土地(比如村集體),另一種是國有土地。

一、它們有什么區(qū)別呢?

其實,它們之間的區(qū)別并不大,主要是使用年限的區(qū)別。

村集體的土地使用年限是沒有限制的,但是在國有土地上的建設居住用地卻不一樣,是有明確的時間限制,一般不超過70年產(chǎn)權。

這樣農(nóng)民朋友就清楚了,產(chǎn)權年限上寫的是無期限,那么就說明宅基地是集體的土地。而有期限限制的,則宅基地是屬于國有土地的。

二、70年到期之后,房子怎么辦?

這里房屋屬于個人產(chǎn)權,是私有財產(chǎn)權的一種,是永久的,沒有期限的。

只要房產(chǎn)沒有完全毀滅就能一直享有。農(nóng)村宅基地房屋只要不塌就可以一直使用,房子也一直是產(chǎn)權人的。

所以,你最好還是要時常關注老家的房屋,無論你是否在城市里有多少套房子,每年還是回去待幾天,證明一下這房子你是在意的。

并且要保存好鄰居的聯(lián)系方式,過年過節(jié)打個電話問候問候,萬一老家的房子有什么事,,他們也會及時通知你。

三、70年到期之后,宅基地怎么辦?

有兩種解決辦法,各位朋友可以選擇適合自己的辦法處理。

1、拆遷,很多城中村的農(nóng)民朋友都喜歡拆遷,因為拆遷意味著好多套的房子和好多的錢。如果你的宅基地使用權到期后,你選擇拆遷的話,會對業(yè)主進行補償和重新安置等辦法解決;

2、延長土地使用期限,補交土地出讓金。只要房子還能住就得續(xù)簽土地,這個比較適合農(nóng)村固定的宅基地,根據(jù)當時的樓面毛地指導價格,依一定比例繳費就可。


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