為什么我家的宅基地確權(quán)產(chǎn)權(quán)年限只有70年,而我親戚家的卻寫著無期限呢?
其實(shí),我國土地的所有權(quán)是分為兩種的,一種是集體的土地(比如村集體),另一種是國有土地。
一、它們有什么區(qū)別呢?
其實(shí),它們之間的區(qū)別并不大,主要是使用年限的區(qū)別。
村集體的土地使用年限是沒有限制的,但是在國有土地上的建設(shè)居住用地卻不一樣,是有明確的時(shí)間限制,一般不超過70年產(chǎn)權(quán)。
這樣農(nóng)民朋友就清楚了,產(chǎn)權(quán)年限上寫的是無期限,那么就說明宅基地是集體的土地。而有期限限制的,則宅基地是屬于國有土地的。
二、70年到期之后,房子怎么辦?
這里房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,是永久的,沒有期限的。
只要房產(chǎn)沒有完全毀滅就能一直享有。農(nóng)村宅基地房屋只要不塌就可以一直使用,房子也一直是產(chǎn)權(quán)人的。
所以,你最好還是要時(shí)常關(guān)注老家的房屋,無論你是否在城市里有多少套房子,每年還是回去待幾天,證明一下這房子你是在意的。
并且要保存好鄰居的聯(lián)系方式,過年過節(jié)打個(gè)電話問候問候,萬一老家的房子有什么事,,他們也會(huì)及時(shí)通知你。
三、70年到期之后,宅基地怎么辦?
有兩種解決辦法,各位朋友可以選擇適合自己的辦法處理。
1、拆遷,很多城中村的農(nóng)民朋友都喜歡拆遷,因?yàn)椴疬w意味著好多套的房子和好多的錢。如果你的宅基地使用權(quán)到期后,你選擇拆遷的話,會(huì)對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償和重新安置等辦法解決;
2、延長土地使用期限,補(bǔ)交土地出讓金。只要房子還能住就得續(xù)簽土地,這個(gè)比較適合農(nóng)村固定的宅基地,根據(jù)當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格,依一定比例繳費(fèi)就可。
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