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寧波
土地確權(quán)后，為什么有的宅基地使用權(quán)是70年，有的卻是無期限？
為什么我家的宅基地確權(quán)產(chǎn)權(quán)年限只有70年，而我親戚家的卻寫著無期限呢?
其實(shí)，我國土地的所有權(quán)是分為兩種的，一種是集體的土地(比如村集體)，另一種是國有土地。
一、它們有什么區(qū)別呢?
其實(shí)，它們之間的區(qū)別并不大，主要是使用年限的區(qū)別。
村集體的土地使用年限是沒有限制的，但是在國有土地上的建設(shè)居住用地卻不一樣，是有明確的時(shí)間限制，一般不超過70年產(chǎn)權(quán)。
這樣農(nóng)民朋友就清楚了，產(chǎn)權(quán)年限上寫的是無期限，那么就說明宅基地是集體的土地。而有期限限制的，則宅基地是屬于國有土地的。
二、70年到期之后，房子怎么辦?
這里房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是永久的，沒有期限的。
只要房產(chǎn)沒有完全毀滅就能一直享有。農(nóng)村宅基地房屋只要不塌就可以一直使用，房子也一直是產(chǎn)權(quán)人的。
所以，你最好還是要時(shí)常關(guān)注老家的房屋，無論你是否在城市里有多少套房子，每年還是回去待幾天，證明一下這房子你是在意的。
并且要保存好鄰居的聯(lián)系方式，過年過節(jié)打個(gè)電話問候問候，萬一老家的房子有什么事，，他們也會(huì)及時(shí)通知你。
三、70年到期之后，宅基地怎么辦?
有兩種解決辦法，各位朋友可以選擇適合自己的辦法處理。
1、拆遷，很多城中村的農(nóng)民朋友都喜歡拆遷，因?yàn)椴疬w意味著好多套的房子和好多的錢。如果你的宅基地使用權(quán)到期后，你選擇拆遷的話，會(huì)對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償和重新安置等辦法解決;
2、延長土地使用期限，補(bǔ)交土地出讓金。只要房子還能住就得續(xù)簽土地，這個(gè)比較適合農(nóng)村固定的宅基地，根據(jù)當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)就可。
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