不管是農村還是城市,房子一直都是大家關注的焦點,而隨著國家對新農村建設的重視,在農村土地上建房子是有相應政策的,那么目前在我國農村,自家的土地如宅基地、田地、果園可以建房嗎?
1.自家宅基地可以建房嗎?
建是可以建的,但是建設新房需要鄉村建設規劃許可證,翻蓋老房也必須取得鄉村建設規劃許可證,沒有將視為違規建設。
此外還需要有房屋所有權和集體土地使用證、四鄰協議等,方可進行建設。雖然很多農民都是在原有的宅基地上進行住房建設,但必須要由鄉鎮進行規劃審查,合格之后將會頒發鄉村建設規劃許可證,如果沒有取得這一證書建房也將會被禁止。
而且,蓋房須符合建筑設計規范、標準。現在農村房屋建設很多都是農民自己設計,自己建設,而規定出臺之后,農民建設設計必須要符合建設設計的規范以及標準,如果不符合標準,也將會被禁止。尤其是3層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農房農民不能夠自己進行施工,必須要由施工企業、勞務分包企業承擔施工。
2.自家田地可以建房嗎?
沒有通過審批不可以。(基本上很難通過審批)
田地屬于農業用地。依據《土地管理法》的第四條規定,嚴格限制農用地轉為建設用地,控制建設用地總量,對耕地實行特殊保護。
涉及到農用地轉用的還要上報省國土廳,一般情況下是鎮里接到申請后組織規劃所、土地所踏勘,新建和擴建的還要上報縣(市)規劃部門審核,都要上報縣國土部門審核。
在自己耕地建房,也要辦理規劃許可證和用地審批,還要先由國土部門申報農用地轉用,受年度用地計劃指標控制。未經批準占用耕地建房違反了《土地管理法》,屬于違法占地,國土部門可以拆除并罰款。達到刑法標準(耕地10畝,基本農田5畝)的要以非法占用耕地罪移送司法。
3.自家果園可以建房嗎?
果園和上述的田地一樣也屬于耕地范疇,按照土地性質來劃分的,耕地是用來耕種農作物的,包括經濟作物,果園也屬于農作物。
因此同上是不可以私自建房的。
那么你可能要問了,如果是野生果園,屬于林業范疇,是不是就可以建房了呢?
答案也是不可以。根據我國《森林法》和《森林法實施條例》規定,擅自改變林地用途,違法劈山毀林建房,造成林地大量毀壞,屬于違法行為。就算是承包的林地資源,也不允許隨便改變林地用途。
可以說近年來我國農村地區建房越來越嚴格,要想建房必須經過審批獲得許可才行。
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