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寧波
農村宅基地閑置幾年歸集體？
導致宅基地閑置的原因有很多，比如房屋倒塌、搬遷等等。如果房屋倒塌，需要盡快對房屋進行修繕或者重建，當然了，在翻修或者重建之前需要取得相關部門的許可。如果閑置超過兩年，很有可能將會被集體收回，用以發(fā)放給其他更有需要的集體經濟組織成員。
戶口遷出的農戶，其宅基地將被集體收回
現(xiàn)如今，農民的經濟條件好了，一部分農民到城里買房住了，戶口也遷到了城里。然而，殊不知，宅基地的使用權只能是集體的成員，不是本集體經濟組織的成員，是不可以享有集體的宅基地的。換句話說，只要是集體經濟的成員，在享有宅基地的情況下是可以到城市居住的，但是如果不是這個村集體的人，就不能享受村集體的任何權益，包括宅基地。所以，一旦戶口遷出，隨著而來，宅基地也將會被集體收回。
閑置的宅基地可以買賣嗎?
閑置的宅基地不得買賣。宅基地是屬于農民集體所有的土地，農村村民實行一戶一宅制。即每戶農村村民只能在一個地方擁有一處宅基地。按照本法的規(guī)定農村村民建住宅只能使用本集體經濟組織所有的集體土地，因此，農村居民只能在戶口所在村(村民組)內申請宅基地，不能到其他鄉(xiāng)村(或村民組)內申請宅基地。這主要是對新申請宅基地而言，但因房產繼承等合法原因形成的多處住宅(包括宅基地)原則上不作處理，農村村民可以出賣等方式處理，也可以維護原狀，但房屋不得翻建，房屋損壞后，多余的宅基地應當退出。
《土地管理法》第二條第三款規(guī)定：任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。第七十七條規(guī)定：農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。根據(jù)本條的規(guī)定，對超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，多占土地建房的，以非法占用土地論處。因此，農村村民超占土地建住宅的，也是本條規(guī)定的違法行為。
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