對(duì)于《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上“使用期限”這欄，自家宅基地有證，或打算申請(qǐng)證書的朋友可能都會(huì)有所疑惑。對(duì)于這一點(diǎn)，國(guó)土部作出了解釋：土地上有房屋、構(gòu)筑物的，由于房屋所有權(quán)無使用期限，因此只填寫土地出讓合同中記載的土地使用權(quán)起止日期，如“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)XXXX年XX月XX日起XXXX年XX月XX日止”。土地所有權(quán)以及劃撥土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等未明確權(quán)利期限的不填寫。所以，大家盡管放心，申請(qǐng)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》不會(huì)給你的宅基地加上一個(gè)使用期限。

一、那“無證”的宅基地呢?會(huì)被收回嗎?

近來，還有不少網(wǎng)友提問，由于歷史、“一戶多宅”等各方面原因，農(nóng)村有許多宅基地房屋沒有確權(quán)并頒發(fā)證件，這些“無證”宅基地會(huì)被收回嗎?有沒有使用期限限制呢?

農(nóng)村居民對(duì)宅基地具有使用權(quán)，這是農(nóng)村居民的一項(xiàng)重要權(quán)利。在法律允許范圍內(nèi)，農(nóng)村居民可以對(duì)自己的宅基地行使占有、使用等權(quán)利。其上建造的房屋農(nóng)村居民毫無疑問擁有所有權(quán)。

對(duì)于使用期限，集體土地上的宅基地對(duì)于農(nóng)村居民來講是一種福利，是沒有使用期限的。即使農(nóng)民沒有《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》，也不存在使用期限的問題。

二、還是有證方便、放心，怎么申請(qǐng)?

依法取得宅基地使用權(quán)，可以單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。

①申請(qǐng)人

申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的主體為用地批準(zhǔn)文件記載的宅基地使用權(quán)人。

申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記的主體為用地批準(zhǔn)文件記載的宅基地使用權(quán)人。

②首次申請(qǐng)需要這些材料

申請(qǐng)宅基地使用權(quán)首次登記，提交的材料包括：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書;申請(qǐng)人身份證明;有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來源材料;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料;法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

③申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，提交的材料包括：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書;申請(qǐng)人身份證明;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料;房屋符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)材料;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料;法律、行政法規(guī)以及《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。