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寧波
農(nóng)村宅基地確權(quán)后，宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎？
眾所周知，我國實(shí)行的土地制度性質(zhì)是集體一切制。從法律層面上講，宅基地仍然屬于鄉(xiāng)村集體土地資源，宅基地的一切權(quán)仍然歸村民集體一切。集體將宅基地分配給各家各戶后，農(nóng)民能夠在宅基地上建造房屋或者隸屬設(shè)備。但是，村民具有的只是宅基地的運(yùn)用權(quán)，而且宅基地的運(yùn)用權(quán)也是有一定請求的，它具有一定的權(quán)限：
1)宅基地運(yùn)用權(quán)的主體歸鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員共有;
2)宅基地的運(yùn)用范圍有一定的限制，僅限于村民自建房屋和其他隸屬建立，例如村民寓居有關(guān)的廚房廁所院墻等等;
3)我國的宅基地實(shí)行“一戶一宅”的準(zhǔn)繩，每戶村民只能有一戶宅基地，而且面積不得超越規(guī)則的規(guī)范;
4)建造契合土天時(shí)用總體規(guī)劃的請求，不得違章建立;
5)村民的宅基地是由個(gè)人申請，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，縣級(jí)政府批準(zhǔn)。
根據(jù)《土地管理方法》，任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他方式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地運(yùn)用權(quán)能夠依法轉(zhuǎn)讓，但只得在法律允許的范圍內(nèi)。一旦發(fā)現(xiàn)買賣和轉(zhuǎn)讓后，村集體不再分配宅基地，更甚者還要追查法律義務(wù)。
下面這幾點(diǎn)是村民轉(zhuǎn)讓宅基地運(yùn)用權(quán)需求具備的一些條件：
1)轉(zhuǎn)讓人至少具有2處或者2處以上的宅基地;
2)轉(zhuǎn)讓一方和受讓一方必需為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員;
3)受讓一方?jīng)]有任何一處宅基地，且必需契合宅基地運(yùn)用權(quán)分配條件;
4)轉(zhuǎn)讓行為必需由自己申請，集體組織同意，以上條件同時(shí)具備前方可成立。
綜上所述，宅基地確權(quán)后固然農(nóng)民能夠享用到很多權(quán)益，但是村民只要宅基地的運(yùn)用權(quán)，是不能買賣的，即便是轉(zhuǎn)讓，也只能是同一集體組織內(nèi)的成員才能夠。所以，在這點(diǎn)上，農(nóng)民朋友們一定要搞明白。
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