眾所周知，我國(guó)實(shí)行的土地制度性質(zhì)是集體一切制。從法律層面上講，宅基地仍然屬于鄉(xiāng)村集體土地資源，宅基地的一切權(quán)仍然歸村民集體一切。集體將宅基地分配給各家各戶(hù)后，農(nóng)民能夠在宅基地上建造房屋或者隸屬設(shè)備。但是，村民具有的只是宅基地的運(yùn)用權(quán)，而且宅基地的運(yùn)用權(quán)也是有一定請(qǐng)求的，它具有一定的權(quán)限：

1)宅基地運(yùn)用權(quán)的主體歸鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員共有;

2)宅基地的運(yùn)用范圍有一定的限制，僅限于村民自建房屋和其他隸屬建立，例如村民寓居有關(guān)的廚房廁所院墻等等;

3)我國(guó)的宅基地實(shí)行“一戶(hù)一宅”的準(zhǔn)繩，每戶(hù)村民只能有一戶(hù)宅基地，而且面積不得超越規(guī)則的規(guī)范;

4)建造契合土天時(shí)用總體規(guī)劃的請(qǐng)求，不得違章建立;

5)村民的宅基地是由個(gè)人申請(qǐng)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，縣級(jí)政府批準(zhǔn)。

根據(jù)《土地管理方法》，任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他方式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地運(yùn)用權(quán)能夠依法轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏迷诜稍试S的范圍內(nèi)。一旦發(fā)現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)和轉(zhuǎn)讓后，村集體不再分配宅基地，更甚者還要追查法律義務(wù)。

下面這幾點(diǎn)是村民轉(zhuǎn)讓宅基地運(yùn)用權(quán)需求具備的一些條件：

1)轉(zhuǎn)讓人至少具有2處或者2處以上的宅基地;

2)轉(zhuǎn)讓一方和受讓一方必需為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員;

3)受讓一方?jīng)]有任何一處宅基地，且必需契合宅基地運(yùn)用權(quán)分配條件;

4)轉(zhuǎn)讓行為必需由自己申請(qǐng)，集體組織同意，以上條件同時(shí)具備前方可成立。

綜上所述，宅基地確權(quán)后固然農(nóng)民能夠享用到很多權(quán)益，但是村民只要宅基地的運(yùn)用權(quán)，是不能買(mǎi)賣(mài)的，即便是轉(zhuǎn)讓?zhuān)仓荒苁峭患w組織內(nèi)的成員才能夠。所以，在這點(diǎn)上，農(nóng)民朋友們一定要搞明白。