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寧波
農(nóng)村房屋宅基地能出租嗎?
隨著生活節(jié)奏的加快，許多城里人的夢想在農(nóng)村擁有一套住房，過著“悠然見南山”的詩畫生活。可是城里人買不了農(nóng)村房屋宅基地，因此越來越多的城里人想采取租用農(nóng)民房屋宅基地的方式體驗農(nóng)家閑適的生活。但是有很多人都不了解相關(guān)政策，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有，那么宅基地使用權(quán)能否出租呢?
我國法律和政策并無明確規(guī)定，宅基地使用權(quán)能否用于出租。鑒于《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。可以看出法律是允許農(nóng)民出租住宅的。基于宅基地使用權(quán)是供農(nóng)民建造住宅及其附屬設(shè)施之用。根據(jù)“地隨房走”原則，農(nóng)民將住宅出租給他人，出租期間農(nóng)村房屋所占用的宅基地使用權(quán)實際是一并出租的。
宅基地不允許單獨轉(zhuǎn)讓，那么當(dāng)然也不能單獨出租宅基地使用權(quán)。房屋宅基地出租不會導(dǎo)致宅基地使用權(quán)主體的變更，從而并不違反“一戶一宅”的法律規(guī)定。在不違反國家法律和有關(guān)規(guī)定的宅基地使用權(quán)用途的情況下，可以認(rèn)為宅基地使用權(quán)農(nóng)民能出租，只是出租后不得再申請宅基地。但值得注意的是，如果出租人因無住房要求解除租賃關(guān)系的，是會準(zhǔn)許解除的。
法律對宅基地使用權(quán)的出租是不是有所限制呢?
我國《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定，“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得私自出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。”
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