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寧波
門面房出租物業費誰交
門面房出租物業費誰交
房屋出租以后的物業費，原則上由業主承擔。業主和承租人有約定的，按照雙方約定交納物業費。
根據《物業服務收費管理辦法》第41條規定：業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。
就是說，承租人的義務僅限于房屋租賃合同的規定，因而只具有向出租人支付租金的義務，沒有交納物業管理費的義務。支付物業管理費的義務來自于物業管理合同的約定，根據物業管理合同的規定，物業管理公司應向業主收取物業管理費。如果在房屋租賃合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業管理費，并且物業管理公司也同意向承租人收取物業管理費，那么應由承租人支付物業管理費;如果承租人到期沒有支付物業管理費，業主要承擔連帶繳納責任。
物業費的組成部分
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。
門面房出租物業費誰交?建議在門面房出租的時候就應該要溝通清楚物業費、水電費等等的費用是由誰繳納，避免租賃之后才為它的費用繳納產生糾紛。關于房屋出租后其他費用的繳納，可以點擊律霸網網站在線咨詢系統直接詢問專業律師。
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