土地出讓是指將國(guó)有土地的使用權(quán)，在一定年限內(nèi)讓給土地的使用者進(jìn)行開(kāi)發(fā)、利用的行為。此時(shí)土地使用者需要按照規(guī)定支付一定的出讓金，那么這個(gè)土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?律霸小編將在下文中為您做詳細(xì)解答。

一、土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是多少

出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)如下：

(一)原劃撥土地使用權(quán)使用者經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲎尳鹫魇諛?biāo)準(zhǔn)如下：

1、按照原批準(zhǔn)用途辦理出讓手續(xù)，非經(jīng)營(yíng)性用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評(píng)估地價(jià)的35%;商品住宅和綜合經(jīng)營(yíng)性用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評(píng)估地價(jià)的40%;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評(píng)估地價(jià)的45%;工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評(píng)估地價(jià)的 25%。

2、原批準(zhǔn)用途為非經(jīng)營(yíng)性用地改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式在土地交易中心公開(kāi)出讓?zhuān)船F(xiàn)時(shí)經(jīng)營(yíng)性用地的市場(chǎng)價(jià)格(備案評(píng)估地價(jià)，下同)減去原用途的現(xiàn)時(shí)劃撥土地使用權(quán)，市場(chǎng)價(jià)格全額繳納土地使用權(quán)出讓金。

3、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，按國(guó)家和省的規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，且不得低于備案評(píng)估地價(jià)的10%。

4、出讓年限按國(guó)家規(guī)定最高可出讓年期辦理，即：住宅(含商品住宅)70年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用40年;工業(yè)、綜合用地等其他用地50年。

(二)新增建設(shè)用地辦理出讓手續(xù)，出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、非經(jīng)營(yíng)性用地協(xié)議出讓土地使用權(quán)的，熟地不得低于備案評(píng)估地價(jià)的70%;毛地不得低于備案評(píng)估地價(jià)的50%。

2、經(jīng)營(yíng)性用地必須采取招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式在土地交易中心公開(kāi)出讓?zhuān)闯山粌r(jià)繳納出讓金。繳交標(biāo)準(zhǔn)為：熟地不得低于成交價(jià)的70%;毛地不得低于成交價(jià)的50%。

(三)土地使用者經(jīng)取得規(guī)劃部門(mén)和出讓方同意，改變出讓合同約定的土地用途的，必須重新簽訂出讓合同或簽訂出讓合同變更協(xié)議，并按下列標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金：

1、原批準(zhǔn)用途為非經(jīng)營(yíng)性用地改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地的，應(yīng)采取招標(biāo)拍賣(mài)掛牌方式在土地交易中心公開(kāi)進(jìn)行，并按現(xiàn)時(shí)經(jīng)營(yíng)性用地的市場(chǎng)價(jià)格，減去原用途的現(xiàn)時(shí)非經(jīng)營(yíng)性用地市場(chǎng)價(jià)格的差額相應(yīng)調(diào)整，改變?yōu)樯虡I(yè)、旅游、娛樂(lè)用地的，不得低于差額的45%;改變?yōu)樯唐纷≌途C合經(jīng)營(yíng)性用地的，不得低于差額的40%。

2、原批準(zhǔn)用途為非經(jīng)營(yíng)性用地的，按改變用途前后的現(xiàn)時(shí)備案評(píng)估地價(jià)的差額相應(yīng)調(diào)整，并不得低于差額的35%。

3、原批準(zhǔn)用途為經(jīng)營(yíng)性用地的，按改變用途前后的現(xiàn)時(shí)備案評(píng)估地價(jià)的差額相應(yīng)調(diào)整。

4、改變用途后出讓年限按新用途最高可出讓年期核算，出讓時(shí)間起點(diǎn)為第一次簽訂出讓合同之日。

(四)土地使用者改變出讓合同約定的出讓年限、容積率等土地利用條件但不改變土地用途的，必須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，并簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。但工業(yè)用地不補(bǔ)交出讓金。

二、土地出讓手續(xù)有哪些

用地單位審報(bào)材料齊備后，由具體承辦人報(bào)部門(mén)負(fù)責(zé)人審批后由轉(zhuǎn)讓雙方簽定轉(zhuǎn)讓合同。需報(bào)材料：

(一)轉(zhuǎn)讓方提供

1、原土地證或土地證明函原、復(fù)印件;

2、原土地出讓合同復(fù)印件;

3、上交稅務(wù)局土地增值稅證明復(fù)印件;

4、提供土地評(píng)估報(bào)告;

5、規(guī)劃辦審定的航測(cè)地形圖的紅線(xiàn)圖原件。

(二)受讓方提供

1、項(xiàng)目批復(fù)原、復(fù)印件;

2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本)及法人代表人身份證復(fù)印件;

3、上交財(cái)政局契稅證明復(fù)印件。

(三)轉(zhuǎn)讓雙方提供

1、土地轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書(shū)原件;

2、經(jīng)公證的《國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》 原件(4份)。

(以上資料規(guī)格為B5紙，一式2份。)

看了上文，相信您已經(jīng)知道土地出讓手續(xù)如何辦理了，關(guān)于土地出讓金征收的標(biāo)準(zhǔn)，我們需要說(shuō)明的是，土地出讓金的征收，因?yàn)橥恋赜猛镜牟煌魇盏臉?biāo)準(zhǔn)也不盡相同，比如熟地和毛地的征收標(biāo)準(zhǔn)就不同。更多土地出讓方面的內(nèi)容，你可以到我們律霸網(wǎng)站進(jìn)行詳細(xì)了解。

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