企業(yè)在進行修建廠房或者其他的相關(guān)建筑之前一般都需要交付土地出讓金，不過政府大多會在之后補償一部分的金錢，也就是我們平時所說的土地出讓金返還，那么土地出讓金返還如何入賬？今天律霸網(wǎng)就來給大家解釋一下土地出讓金返還如何入賬。

一、土地出讓金返還如何入賬

目前的實務(wù)操作中，土地款項的返還應(yīng)當都不會直接使用“土地出讓金返還”的名義，而是以扶持基金等類似名義進行。由于地方政府(或開發(fā)區(qū)管委會等機構(gòu))對本級財政資金的使用還是有一定支配權(quán)的，所以要做到在形式上不違規(guī)應(yīng)當不困難(但也有不少在審計署、財政部專員辦等的專項審計中被發(fā)現(xiàn)然后要求糾正的例子)。

對于企業(yè)取得土地使用權(quán)而支付的出讓金的返還，如果基于實質(zhì)重于形式原則認定為出讓金返還的，在新準則下一般作為與資產(chǎn)(土地使用權(quán))相關(guān)的政府補助處理;原制度下一般以稅后凈額計入資本公積處理。

可以通過向給予該資金的政府部門溝通以確定款項的性質(zhì)以及是否需要返還，尤其需要關(guān)注有無表明該筆款項真正性質(zhì)的“背后”協(xié)議。如果確定實質(zhì)上是對原先收儲對價的調(diào)整，則還應(yīng)進一步區(qū)分是否屬于政策性搬遷。屬于政策性搬遷補償且資金來源于財政預算內(nèi)資金的，按解釋3號規(guī)定的第一種會計模式處理;屬于政策性搬遷但款項不是來源于財政預算內(nèi)資金的，按解釋3號規(guī)定的第二種模式處理;其他情況，直接增加土地處置時確認的營業(yè)外收入。

二、什么是土地出讓金返還

公司取得一項土地使用權(quán)用于修建廠房，在交付土地出讓金后政府又給予了一部份土地補償款。取得的“土地補償款”正確的叫法應(yīng)當是“土地出讓金返還”，屬于政府補助收入。政府補助是指企業(yè)從政府無償取得貨幣性資產(chǎn)或非貨幣性資產(chǎn)，但不包括政府作為企業(yè)所有者投人的資本。主要有以下形式：

(1) 財政撥款;

(2) 財政貼息;

(3) 稅費返還(但不含增值稅出口退稅);

(4)無償劃撥非貨幣性資產(chǎn)，如行政劃撥土地使用權(quán)、天然起源的天然林等。

根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(主席令第63號)的規(guī)定，企業(yè)取得的除國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門規(guī)定專項用途并經(jīng)國務(wù)院批準的財政性資金外都應(yīng)納稅。之所以這樣規(guī)定，其原因有三：

(1)是企業(yè)從政府取得的補貼收入導致經(jīng)濟利益的流入和企業(yè)凈資產(chǎn)增加，符合收入總額的立法精神。

(2)是為了規(guī)范財政補貼和加強減免稅的管理。自1994年分稅制財政體制改革以來，中央集中管理稅權(quán)，各地不得自行或擅自減免稅，個別地區(qū)為了促進地方經(jīng)濟發(fā)展采取各種“財政補貼”形式變相減免稅，造成對中央稅權(quán)的侵蝕。對企業(yè)從政府取得的財政補貼征稅，有利于加強對財政補貼收入和減免稅的管理。

(3)是為了盡量減少稅法與財務(wù)會計制度的差異。會計準則中把政府補助計入了“營業(yè)外收入”，稅法也沒有必要在此問題上保持差異，這有利于降低納稅遵從成本和征收管理成本。

我們國家對于土地都非常的重視，所以出臺了很多的土地保護政策，土地出讓金就是為讓土地用于各種有用的用途。另一方面為了促進國內(nèi)的工業(yè)等發(fā)展，對于企業(yè)也有很多援助補償，土地出讓返還金就是一個很明顯的例子。想要了解更多的有關(guān)于這一方面的知識，請聯(lián)系律霸網(wǎng)的律師。

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