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隨著經(jīng)濟的發(fā)展,城市的急速擴張,我國農(nóng)村的大量勞動力流向城市,農(nóng)村一部分土地閑置下來,隨之產(chǎn)生的現(xiàn)象就是土地承包經(jīng)營權(quán)入股。其實,土地承包經(jīng)營權(quán)也屬于財富的一種,可以作為參股的資產(chǎn)。今天,律霸就來給您給您講解一下土地承包經(jīng)營權(quán)入股的相關(guān)知識。
土地承包經(jīng)營權(quán)入股
合同編號:
甲方(入股方):__________________________________________
住所:_______________________聯(lián)系電話:_________________
乙方(受讓方):__________________________________________
住所:_______________________聯(lián)系電話:_________________
根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》、《浙江省實施辦法》等法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,經(jīng)雙方協(xié)商一致,就土地承包經(jīng)營權(quán)入股事宜,訂立本合同。
(一)入股土地基本情況及用途
甲方將其承包經(jīng)營的位于__鎮(zhèn)__村__組__畝土地 (詳見下表)向乙方入股,從事(主營項目)_____________生產(chǎn)經(jīng)營。以上入股土地折合股份為_____股或折合金額 元。
入股土地詳細情況表
序號 地塊名稱 地類 面積 四 至 界 限 原土地承包經(jīng)營權(quán)證或承包合同編號
東 南 西 北
1、
2、
3、
4、
合計(大寫) 畝 (小寫) 畝
(二)入股期限
入股期限為____年,自____年___月___日起至_____年___月___日止(最長不得超過土地承包期剩余期限)。
(三)股份分紅與支付方式
甲方以土地入股后,乙方可以采取下列第__種方式支付股權(quán)紅利。
1、以實物形式支付。即每畝每年由乙方交給甲方_____公斤(大寫:______)作為股權(quán)紅利。(填稻谷或者雙方議定的其他實物)。
2、以現(xiàn)金方式支付。即每畝每年由乙方向甲方支付人民幣_______元(大寫:_______)作為股權(quán)紅利。
3、其他方式支付。________________________________________。
(四)支付時間
乙方可以采取下列第__種方式支付股權(quán)紅利。
1、提前1年支付,即于上年__月__日之前支付,且每年遞增__%(約定不遞增的填寫零)。
2、逐年支付,即于每年__月__日之前支付,且每年遞增__%(約定不遞增的填寫零)。
3、一次性支付,即于__年__月__日之前全部支付完畢。
4、_____________________________________________________。
(五)交付土地的時間
甲方應(yīng)于__年__月__日之前將擬入股的土地交付乙方。
(六)權(quán)利和義務(wù)的特別約定
1、甲方有權(quán)按照合同規(guī)定收取股權(quán)紅利;按照合同約定的期限到期收回流轉(zhuǎn)的土地。
2、甲方與發(fā)包方的土地承包關(guān)系不變,甲方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。
3、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理利用、保護入股土地,并要求乙方按約履行合同義務(wù)。
4、甲方在土地承包經(jīng)營權(quán)入股后,應(yīng)報發(fā)包方備案。
5、甲方應(yīng)尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán),不得干涉乙方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。
6、乙方有權(quán)要求甲方按合同的約定交付入股土地并要求甲方全面履行合同義務(wù)。
7、乙方在受讓地塊上具有使用權(quán)、收益權(quán)、生產(chǎn)經(jīng)營權(quán)和產(chǎn)品處置權(quán);
8、乙方應(yīng)當(dāng)依照合同規(guī)定按時足額向甲方支付股權(quán)紅利。
9、乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定;應(yīng)當(dāng)保持土地肥力,不得使其荒蕪,不得改變土地用途,不得進行掠奪性經(jīng)營,給土地造成永久性損害。
10、其它權(quán)利和義務(wù)約定:_______________________________。
(七)合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理:
1、在入股期間因投入而提高土地生產(chǎn)能力的處理:
_______________________________________________________。
2、在入股期間購建的地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理:
_______________________________________________________。
3、合同到期土地恢復(fù)原狀等事項的處理:
_______________________________________________________。
(八)違約責(zé)任
1、甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠信的原則嚴(yán)格履行合同義務(wù)。因變更或解除合同使一方遭受損失的,除依法可免除責(zé)任外,應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。
2、甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動,擅自變更或解除合同,給乙方造成損失的,應(yīng)予以賠償。
3、乙方不按合同約定使用土地,改變土地用途、破壞水利等基本設(shè)施或給土地造成永久性損害的,甲方有權(quán)解除合同,并由乙方向甲方支付賠償金。
4、乙方不按合同約定支付股權(quán)紅利的,按應(yīng)支付紅利的___%承擔(dān)違約金。甲方不按時交付入股土地的,應(yīng)按每天___元承擔(dān)違約金。如果違約方支付違約金尚不足以彌補守約方經(jīng)濟損失,違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況,由甲乙雙方協(xié)商。
(九)其他約定
1、本合同訂立后,雙方應(yīng)將合同報發(fā)包方、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)農(nóng)村經(jīng)營管理部門備案;
2、本合同在履行過程中發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)人民政府(辦事處)調(diào)解,不愿調(diào)解或調(diào)解不成的,可以向農(nóng)村土地承包糾紛仲裁機構(gòu)申請仲裁,也可以向人民法院起訴。
3、其他需要說明的事項:_________________________________。
4、本合同自雙方簽字后生效。經(jīng)協(xié)商,決定__(是或否)鑒證。未盡事宜,由雙方共同協(xié)商補充,并報村和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)備案,有關(guān)補充條款與本合同具有同等法律效力。
5、本合同一式__ 份,雙方各執(zhí)一份,發(fā)包方和鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)農(nóng)村經(jīng)營管理部門各備案一份(如有鑒證,相應(yīng)增加一份)。
甲方(簽字): 乙方(簽字):
身份證號: 法人代表身份證號:
年 月 日 年 月 日
鑒證單位:(簽章)
鑒證人:(簽章)
年 月 日
土地承包經(jīng)營權(quán)入股已經(jīng)被社會所接受,但也存在許多問題,一直被學(xué)術(shù)界所爭議。但就目前的情況而言,土地承包所有權(quán)是可以作為一種資產(chǎn)參股的,也是已經(jīng)被社會所接受的。用土地承包所有權(quán)入股,需要簽訂土地承包所有權(quán)入股合同,合同明確了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以及雙方需要履行的義務(wù),具有法律效力,受法律保護。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸三明律師。
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