國有土地，顧名思義，是國家所有的土地，不包括農(nóng)村集體所有的土地。對于國有土地，人們在獲得他的使用權(quán)之后，可以依法進(jìn)行占有，使用，收益。對于它的抵押也是被允許的。那么有償國有土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記流程如何?

有償國有土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定登記項(xiàng);

一、收件

收件部門：土地權(quán)屬登記事務(wù)中心

條件：依法以有償方式(包括出讓、國家租賃、國家作價出資(入股)、授權(quán)經(jīng)營)取得的國有土地使用權(quán)。申請人需要提交如下材料：

(一)項(xiàng)目國有土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記需提交：

1、國有土地使用權(quán)抵押登記申請書(原件);

2、《國有土地使用證》(原件及復(fù)印件);

3、主合同和抵押合同(原件);

4、土地估價報告或抵押權(quán)人認(rèn)同的土地價值證明(原件);

5、地價款繳納憑證(首次抵押交原件);

6、抵押人為股份制企業(yè)、有限責(zé)任公司的，需提交董事會同意抵押的證明(原件);

7、以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明(原件)

8、抵押人為國有企業(yè)的，提交國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門的批準(zhǔn)文件(復(fù)件);

9、申請人身份證明(復(fù)印件);

(1)企業(yè)提供當(dāng)年年檢合格的營業(yè)執(zhí)照副本;

(2)社會團(tuán)體提供民政部門核發(fā)的登記證書;

(3)自然人提供身份證;

(4)抵押權(quán)人為銀行的需提交金融許可證。 10、法人單位提交法定代表人身份證明書(原件);

11、委托代理人申請辦理土地登記的，需應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(原件)和代理人身份證明(復(fù)印件);

12、以三方申請登記的需提交三方權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議(原件); 13、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料(原件)。

(二)現(xiàn)狀房地產(chǎn)國有土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記需提交：

1、國有土地使用權(quán)抵押登記申請書(原件);

2、《國有土地使用證》(原件及復(fù)印件);

3、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》(復(fù)印件); 4、主合同和抵押合同(原件);

5、土地估價報告或抵押權(quán)人認(rèn)同的土地價值證明(原件);

6、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目部分房產(chǎn)抵押的須提供原測繪部門出具的相應(yīng)分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積的證明(原件)

7、抵押人為股份制企業(yè)、有限責(zé)任公司的，需提交董事會同意抵押的證明(原件);

8、以共有土地使用權(quán)抵押的，提交其他共有人同意抵押的證明(原件);

9、抵押人為國有企業(yè)的，提交國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門的批準(zhǔn)文件(復(fù)印件);

10、申請人身份證明(復(fù)印件)：

(1)企業(yè)提供當(dāng)年年檢合格的營業(yè)執(zhí)照副本;

(2)社會團(tuán)體提供民政部門核發(fā)的登記證書;

(3)自然人提供身份證;

(4)抵押權(quán)人為銀行的需提交金融許可證。

11、法人單位提交法定代表人身份證明書(原件);

12、委托代理人申請辦理土地登記的，需應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書(原件)和代理人身份證明(復(fù)印件);

13、以三方申請登記的需提交三方權(quán)利、義務(wù)的協(xié)議(原件);

14、其他法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)材料。 本崗位責(zé)任人：土地權(quán)屬登記事務(wù)中心經(jīng)辦人員 崗位職責(zé)及權(quán)限：

經(jīng)辦人員對申請人提交的材料按照收件條件進(jìn)行初步審查，審查通過，給申請人一份書面《收件單》。

經(jīng)核實(shí)該宗地存在查封、凍結(jié)等限制信息情況的，不予收件。時限：0.5個工作日

二、受理

受理部門：土地權(quán)屬登記事務(wù)中心標(biāo)準(zhǔn)：同收件標(biāo)準(zhǔn)

本崗位責(zé)任人：土地權(quán)屬登記事務(wù)中心經(jīng)辦人員崗位職責(zé)及權(quán)限：

經(jīng)辦人員應(yīng)在收到材料之日起4個工作日內(nèi)(含收件當(dāng)日)，按照受理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳細(xì)審查并作出是否受理的決定。

首先核實(shí)該宗地的查封、凍結(jié)等限制信息情況，對有限制信息的項(xiàng)目，進(jìn)行退件處理。

予以受理的，對無限制信息的項(xiàng)目需補(bǔ)正材料的，出具《行政服務(wù)申請補(bǔ)正材料告知書》。

不予受理的，經(jīng)科長同意，報主管局長批準(zhǔn)后出具《行政服務(wù)申請退件通知書》。

土地權(quán)屬登記事務(wù)中心未按時作出不予受理或未提出補(bǔ)正材料的，視為受理。受理日期為土地權(quán)屬登記事務(wù)中心收到申請材料之日起計算。

土地權(quán)屬登記事務(wù)中心應(yīng)在0.5個工作日內(nèi)告知申請人領(lǐng)取《行政服務(wù)申請補(bǔ)正材料告知書》或《行政服務(wù)申請退件通知書》。 時限：4.5個工作日

三、審查

標(biāo)準(zhǔn)：抵押土地?zé)o權(quán)利限制條件，抵押雙方手續(xù)完備，符合登記要求。本崗位責(zé)任人：土地權(quán)屬登記事務(wù)中心經(jīng)辦人員 崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照審查標(biāo)準(zhǔn)對申報材料及內(nèi)容進(jìn)行審查，制作《抵押登記審批表》，填寫審查意見，并將限制信息情況填寫在《抵押登記審批表》中。

符合標(biāo)準(zhǔn)的，注記《國有土地使用證》，填制《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》。

不符合標(biāo)準(zhǔn)的，制作《行政服務(wù)事項(xiàng)退件通知書》。時限：2個工作日

四、審核 標(biāo)準(zhǔn)：同審查標(biāo)準(zhǔn)

本崗位責(zé)任人：土地權(quán)屬登記事務(wù)中心主任崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照審核標(biāo)準(zhǔn)對審查意見及內(nèi)容進(jìn)行審核。

同意經(jīng)辦人員意見的，在《抵押登記審批表》上填寫審核意見，報主管局長審定。

不同意經(jīng)辦人員意見的，應(yīng)與經(jīng)辦人員溝通情況、交換意見后，填寫審核意見，報主管局長審定。時限：3個工作日

五、審定 標(biāo)準(zhǔn)：

同審查標(biāo)準(zhǔn)本崗位責(zé)任人

主管局長 崗位職責(zé)及權(quán)限：

按照審定標(biāo)準(zhǔn)對審核意見及內(nèi)容進(jìn)行審定。

同意審核意見的，在《抵押登記審批表》中填寫審定意見。

不同意審核意見的，與審核人員溝通情況、交換意見后，填寫審定意見。時限：3個工作日

六、告知與頒發(fā)標(biāo)準(zhǔn)：

1、及時、準(zhǔn)確告知申請人辦理結(jié)果;

2、制發(fā)的文書完整、正確、有效;

3、留存歸檔的登記文件材料齊全、規(guī)范。 本崗位責(zé)任人：土地權(quán)屬登記事務(wù)中心經(jīng)辦人員 崗位職責(zé)及權(quán)限：

1、經(jīng)辦人員在1個工作日內(nèi)按照工作標(biāo)準(zhǔn)制作相關(guān)文件。

(1)再次核實(shí)該宗地的查封、凍結(jié)等限制信息情況，并在《抵押登記審批表》備注欄中注明。對存在限制權(quán)利情況應(yīng)停止發(fā)證，按相應(yīng)程序作退件處理。

(2)準(zhǔn)予辦理的，在《土地登記卡》上注冊登記、依據(jù)《土地登記卡》注記《國有土地使用證》，并在《抵押登記審批表》、《國有土地使用證》和《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》上蓋土地登記專用章。

不予辦理的，制作《行政服務(wù)申請退件通知書》。 2、經(jīng)辦人員在1個工作日內(nèi)按照工作標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行通知。

通知申請人領(lǐng)取《國有土地使用證》和《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》或《行政服務(wù)申請退件通知書》等文書材料，申請人憑《收件單》等憑證領(lǐng)取有關(guān)文書、證件和資料。時限：2個工作日

七、公示與歸檔

本崗位責(zé)任人：土地權(quán)屬登記事務(wù)中心經(jīng)辦人員崗位職責(zé)及權(quán)限：

土地權(quán)屬登記事務(wù)中心經(jīng)辦人員每周一將上周辦理結(jié)果送土地權(quán)屬登記事務(wù)中心信息管理人員，信息管理人員應(yīng)在本周內(nèi)將辦理結(jié)果在網(wǎng)絡(luò)上予以公示。 申請人領(lǐng)取相關(guān)材料后，土地權(quán)屬登記事務(wù)中心經(jīng)辦人員應(yīng)在一周內(nèi)將審批材料按要求整理歸檔送土地權(quán)屬登記事務(wù)中心檔案管理人員。檔案管理人員應(yīng)在1個月內(nèi)完成檔案入庫工作。

2、出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記法律特征

(一)出讓國有土地使用權(quán)的主體廣泛

(二)國有土地使用權(quán)出讓可以采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌方式

1、協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)

2、招標(biāo)出讓國有土地使用權(quán)

3、拍賣出讓國有土地使用權(quán)

4、掛牌出讓國有土地使用權(quán)

(三)出讓國有土地使用權(quán)須有償取得

以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。

協(xié)議出讓最低價不得低于新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)、征地補(bǔ)償費(fèi)用以及國家規(guī)定應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)之和。有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的70%。

(四)出讓國有土地使用權(quán)受使用期限限制來源：環(huán)球網(wǎng)校(edu24oL)

居住用地70年，工業(yè)用地50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。

(五)政府壟斷

國有土地使用權(quán)的出讓，由市縣人民政府負(fù)責(zé)，由土地行政主管部門具體負(fù)責(zé)。

(六)不符合有關(guān)規(guī)定的土地使用權(quán)不得登記來源：環(huán)球!網(wǎng)校(edu24oL)

出讓土地沒有支付全部土地使用權(quán)出讓金的，經(jīng)營性土地沒有按照招、拍、掛方式出讓的，協(xié)議出讓土地地價明顯低于出讓低價的，違反規(guī)劃改變土地用途的，未辦理土地使用權(quán)登記而設(shè)定抵押的，以上幾種情況不得登記。

通過對上述內(nèi)容的閱讀我們知道，該權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定流程是非常的繁瑣的，要準(zhǔn)備的資料也非常的多。在辦理抵押權(quán)設(shè)定前，應(yīng)該了解清楚里面的利害關(guān)系，符合法律的規(guī)定辦理手續(xù)。

什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎

國有土地出讓協(xié)議范本

如何進(jìn)行國有土地出讓,國有土地轉(zhuǎn)讓的程序是怎樣的