土地使用證是有期限限制的，并不是永久使用的分住宅、商業(yè)、工業(yè)等用途的不同期限也不一樣。不過使用期滿后可以自動續(xù)期，只要續(xù)期，大家就可以繼續(xù)使用。那么，土地使用證的有限期是多久？下面律霸小編搜集了關于土地使用證的有限期的一些相關內(nèi)容，希望會對大家有所幫助。

根據(jù)土地管理相關法律規(guī)定，最高年限：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。

物權法已明確：住宅期滿后可以自動續(xù)期。土地證書是土地權利人依法擁有土地使用權利的法律憑證，一套住房應當擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算獲得了完整的權利。凡依法取得國有土地使用權的單位和個人都可以向土地主管部門申請辦理土地證書。以劃撥方式取得國有土地使用權的土地，使用是無限期的。以出讓或轉讓方式依法取得國有土地使用權的，住房的土地使用年限是70年，工業(yè)用地的土地使用年限是50年，商業(yè)用地的土地使用年限是40年。購房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用終止日期扣除已使用的日期，所得日期就是購房者自己的使用年限。

國有土地使用權證的使用分兩種情況：一種是出讓土地使用權，這個是有年限的，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。另一種是劃撥土地使用權，這個是沒有年限的。一般行政事業(yè)單位用地和歷史用地，都是發(fā)的這種證。你說的可能是后一種情況。分兩種情況：一種是出讓土地使用權，這個是有年限的，住宅70年，商業(yè)40年，工業(yè)50年。另一種是劃撥土地使用權，這個是沒有年限的。

劃撥土地使用權是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。

我家今年建房,我去土管所辦的國有土地使用證為什么只能辦10年的使用年限,國家規(guī)定不是70年的年限嗎?我問他們?yōu)槭裁床皇菄乙?guī)定的那樣?辦證人說現(xiàn)在大家都是這樣辦,如果辦70年,你們根本出不了那么錢,是這樣的嗎?國有土地使用權出讓是有年限限制的，居住用地的年限最長，是70年，你辦的土地使用權的用途不一是居住用地，有可能是其他性質(zhì)的土地使用權，或者土地出讓時只出讓了10年而你也只交了10年的土地出讓金。

土地使用證上沒有使用年限是怎么回事?現(xiàn)在基本上都是實行了兩證合一了，沒有寫土地使用年限存在兩種可能性： 一是你買的是集體土地上的房屋，也就是民間說的“小產(chǎn)權房”，集體性質(zhì)的房屋是沒有年限，也不能過戶的，這個你可以看證書上面是否有寫集體兩個字，如果沒有就可以否定它是集體性質(zhì)房屋的可能性; 二是你買的房子雖然屬于國有性質(zhì)，但土地是劃撥的，單位集資房之類的都是劃撥的，如果是國有土地上的房子沒有標注使用年限，那就可以肯定是劃撥土地，劃撥土地上的房子也是不能過戶的，過戶的話必須要補交地價，補交地價的時候就會給個年限給你，年限從你補交地價算起，如果是住宅就是七十年，這個手續(xù)叫補辦出讓，劃撥土地辦完這個手續(xù)才能過戶。

通過以上閱讀，相信大家對于土地使用證的有限期是多久這個問題應該已經(jīng)有所了解。一般對于房產(chǎn)證上面沒有標注使用年限的的房產(chǎn)都不可以隨意過戶或轉讓，因為這種房產(chǎn)很可能是集體性質(zhì)的房屋或者是單位集資房是屬于國有土地性質(zhì)的，過戶的話要補交地價，補交的時候一樣會限定使用年限的。

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