這對蘇州的房屋租賃市場的規范將會起到很好的作用。昨天,兩位法律專業人士做客本報96466政法熱線,結合新法新規,對市民房屋租賃中遇到的疑難糾紛進行了解答。
嘉賓檔案
劉長偉:江蘇義行律師事務所蘇州分所主任律師資深房地產專業律師。曾在房地產開發公司工作7年,從事律師工作8年,積累了大量房地產工作經驗和法律事務經驗,擅長房地產建筑業務。
陳童:江蘇陳童(陳童博客,陳童新聞,陳童說吧)蘇義行律師事務所蘇州分所律師南大法律本科畢業,擅長民商法、合同法、勞動合同法。
房屋短租需要簽合同嗎
吳先生詢問:我在三元新村有一套房子,因為過段時間要把父母從老家接過來,那套房子我只想租三個月,因為時間短,是不是可以不簽合同?
劉長偉律師答:《合同法》第二百一十五條規定:租賃期限六個月以上的,應當簽訂書面合同。租三個月,可以不簽合同,但租房時的口頭協商,不簽訂書面合同,發生糾紛后會因沒有合同只能吃啞巴虧。因此,你在租房時,不管租多久,最好和業主簽訂書面的房屋租賃合同,以明確雙方的權利義務。合同中要對租賃期限、租金數額、支付方式、房屋用途、違約責任等做出約定,以便日后解決糾紛時有據可依。
房東賣房租房者被趕怎么辦
蔣先生詢問:我是來蘇務工的,我們五個一起工作的工友租了一套房子,可沒到兩個月,有個人來讓我們搬走,說房東把房子賣給他了,現在他是房子的所有人,限我們三天搬離,我們該怎么辦?
陳童律師答:我國的《合同法》第二百二十九條明確規定:租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。所以新的業主是不能讓你們搬走的。而且,更為關鍵的是,你們作為承租人對房屋有優先購買權,如果你想購買該房,你有權主張他們之間的房屋買賣無效。你再按同等條件購買。
門面房合約到期承租人不搬如何處理
方女士詢問:我在吳中區有一套沿街門面房,兩年前租給一浙江人做生意,上個月,門面房的合同已經到期了,因為我一個親戚想租下來開店,所以我沒有和那個浙江老板續簽合同,但現在遇到一個問題,對方不肯搬走,請問我有什么辦法可以讓他搬離?
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