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房屋租賃怎樣避免法律糾紛

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 548人看過

這對(duì)蘇州的房屋租賃市場的規(guī)范將會(huì)起到很好的作用。昨天,兩位法律專業(yè)人士做客本報(bào)96466政法熱線,結(jié)合新法新規(guī),對(duì)市民房屋租賃中遇到的疑難糾紛進(jìn)行了解答。

嘉賓檔案

劉長偉:江蘇義行律師事務(wù)所蘇州分所主任律師資深房地產(chǎn)專業(yè)律師。曾在房地產(chǎn)開發(fā)公司工作7年,從事律師工作8年,積累了大量房地產(chǎn)工作經(jīng)驗(yàn)和法律事務(wù)經(jīng)驗(yàn),擅長房地產(chǎn)建筑業(yè)務(wù)。

陳童:江蘇陳童(陳童博客,陳童新聞,陳童說吧)蘇義行律師事務(wù)所蘇州分所律師南大法律本科畢業(yè),擅長民商法、合同法、勞動(dòng)合同法。

房屋短租需要簽合同嗎

吳先生詢問:我在三元新村有一套房子,因?yàn)檫^段時(shí)間要把父母從老家接過來,那套房子我只想租三個(gè)月,因?yàn)闀r(shí)間短,是不是可以不簽合同?

劉長偉律師答:《合同法》第二百一十五條規(guī)定:租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。租三個(gè)月,可以不簽合同,但租房時(shí)的口頭協(xié)商,不簽訂書面合同,發(fā)生糾紛后會(huì)因沒有合同只能吃啞巴虧。因此,你在租房時(shí),不管租多久,最好和業(yè)主簽訂書面的房屋租賃合同,以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。合同中要對(duì)租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等做出約定,以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依。

房東賣房租房者被趕怎么辦

蔣先生詢問:我是來蘇務(wù)工的,我們五個(gè)一起工作的工友租了一套房子,可沒到兩個(gè)月,有個(gè)人來讓我們搬走,說房東把房子賣給他了,現(xiàn)在他是房子的所有人,限我們?nèi)彀犭x,我們該怎么辦?

陳童律師答:我國的《合同法》第二百二十九條明確規(guī)定:租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。所以新的業(yè)主是不能讓你們搬走的。而且,更為關(guān)鍵的是,你們作為承租人對(duì)房屋有優(yōu)先購買權(quán),如果你想購買該房,你有權(quán)主張他們之間的房屋買賣無效。你再按同等條件購買。

門面房合約到期承租人不搬如何處理

方女士詢問:我在吳中區(qū)有一套沿街門面房,兩年前租給一浙江人做生意,上個(gè)月,門面房的合同已經(jīng)到期了,因?yàn)槲乙粋€(gè)親戚想租下來開店,所以我沒有和那個(gè)浙江老板續(xù)簽合同,但現(xiàn)在遇到一個(gè)問題,對(duì)方不肯搬走,請問我有什么辦法可以讓他搬離?

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河北俱時(shí)律師事務(wù)所

簡介:

劉少青律師,法學(xué)本科學(xué)歷,河北俱時(shí)律師事務(wù)所專職律師,中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員,中國法學(xué)會(huì)會(huì)員,石家莊市房管局備案律師,多年從事法律工作,為客戶提供了專業(yè)的法律服務(wù),服務(wù)的單位包括國仁財(cái)險(xiǎn),太平洋財(cái)險(xiǎn),人保財(cái)險(xiǎn),泰山財(cái)險(xiǎn),河北敬業(yè)集團(tuán),河北物流集團(tuán),新華書店等企事業(yè)單位,以及眾多個(gè)人客戶。

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