這對(duì)蘇州的房屋租賃市場的規(guī)范將會(huì)起到很好的作用。昨天,兩位法律專業(yè)人士做客本報(bào)96466政法熱線,結(jié)合新法新規(guī),對(duì)市民房屋租賃中遇到的疑難糾紛進(jìn)行了解答。
嘉賓檔案
劉長偉:江蘇義行律師事務(wù)所蘇州分所主任律師資深房地產(chǎn)專業(yè)律師。曾在房地產(chǎn)開發(fā)公司工作7年,從事律師工作8年,積累了大量房地產(chǎn)工作經(jīng)驗(yàn)和法律事務(wù)經(jīng)驗(yàn),擅長房地產(chǎn)建筑業(yè)務(wù)。
陳童:江蘇陳童(陳童博客,陳童新聞,陳童說吧)蘇義行律師事務(wù)所蘇州分所律師南大法律本科畢業(yè),擅長民商法、合同法、勞動(dòng)合同法。
房屋短租需要簽合同嗎
吳先生詢問:我在三元新村有一套房子,因?yàn)檫^段時(shí)間要把父母從老家接過來,那套房子我只想租三個(gè)月,因?yàn)闀r(shí)間短,是不是可以不簽合同?
劉長偉律師答:《合同法》第二百一十五條規(guī)定:租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。租三個(gè)月,可以不簽合同,但租房時(shí)的口頭協(xié)商,不簽訂書面合同,發(fā)生糾紛后會(huì)因沒有合同只能吃啞巴虧。因此,你在租房時(shí),不管租多久,最好和業(yè)主簽訂書面的房屋租賃合同,以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。合同中要對(duì)租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等做出約定,以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依。
房東賣房租房者被趕怎么辦
蔣先生詢問:我是來蘇務(wù)工的,我們五個(gè)一起工作的工友租了一套房子,可沒到兩個(gè)月,有個(gè)人來讓我們搬走,說房東把房子賣給他了,現(xiàn)在他是房子的所有人,限我們?nèi)彀犭x,我們該怎么辦?
陳童律師答:我國的《合同法》第二百二十九條明確規(guī)定:租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。所以新的業(yè)主是不能讓你們搬走的。而且,更為關(guān)鍵的是,你們作為承租人對(duì)房屋有優(yōu)先購買權(quán),如果你想購買該房,你有權(quán)主張他們之間的房屋買賣無效。你再按同等條件購買。
門面房合約到期承租人不搬如何處理
方女士詢問:我在吳中區(qū)有一套沿街門面房,兩年前租給一浙江人做生意,上個(gè)月,門面房的合同已經(jīng)到期了,因?yàn)槲乙粋€(gè)親戚想租下來開店,所以我沒有和那個(gè)浙江老板續(xù)簽合同,但現(xiàn)在遇到一個(gè)問題,對(duì)方不肯搬走,請問我有什么辦法可以讓他搬離?
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
簡介:
劉少青律師,法學(xué)本科學(xué)歷,河北俱時(shí)律師事務(wù)所專職律師,中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員,中國法學(xué)會(huì)會(huì)員,石家莊市房管局備案律師,多年從事法律工作,為客戶提供了專業(yè)的法律服務(wù),服務(wù)的單位包括國仁財(cái)險(xiǎn),太平洋財(cái)險(xiǎn),人保財(cái)險(xiǎn),泰山財(cái)險(xiǎn),河北敬業(yè)集團(tuán),河北物流集團(tuán),新華書店等企事業(yè)單位,以及眾多個(gè)人客戶。
勞動(dòng)糾紛維權(quán)
2021-02-01意思自治原則與民事主體平等原則的沖突
2021-03-18徐**破壞軍人婚姻案
2020-12-23上海醉駕追究幾年刑事責(zé)任
2021-01-11交通事故未出傷殘鑒定能否起訴
2021-01-04哪些人能享有探望權(quán),探望權(quán)有哪些內(nèi)容
2021-01-08事故責(zé)任認(rèn)定書丟失怎么辦
2021-01-13房產(chǎn)他項(xiàng)怎么解除
2020-12-17陽臺(tái)使用權(quán)歸誰
2021-03-04員工在下班路上受傷公司如何處理
2021-01-16公民個(gè)人財(cái)產(chǎn)信息包括哪些
2021-03-19不良記錄具體包括什么
2020-12-21交通事故一方賠償不了怎么辦
2021-03-18離婚訴訟中,以夫妻一方為被保險(xiǎn)人的人壽保險(xiǎn)應(yīng)如何分割
2021-01-21集體土地出讓合同范本
2020-12-17土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)償方案的相關(guān)內(nèi)容
2020-11-18農(nóng)村房屋拆遷時(shí)補(bǔ)償可不可以按照城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來補(bǔ)償
2021-01-31公司拆遷補(bǔ)償費(fèi)要交多少稅
2021-01-03強(qiáng)制拆除院子的程序
2020-12-23農(nóng)村拆遷和戶口問題有關(guān)嗎
2020-11-18