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寧波
房屋租賃怎樣避免法律糾紛
這對蘇州的房屋租賃市場的規范將會起到很好的作用。昨天，兩位法律專業人士做客本報96466政法熱線，結合新法新規，對市民房屋租賃中遇到的疑難糾紛進行了解答。
嘉賓檔案
劉長偉：江蘇義行律師事務所蘇州分所主任律師資深房地產專業律師。曾在房地產開發公司工作7年，從事律師工作8年，積累了大量房地產工作經驗和法律事務經驗，擅長房地產建筑業務。
陳童:江蘇陳童(陳童博客,陳童新聞,陳童說吧)蘇義行律師事務所蘇州分所律師南大法律本科畢業，擅長民商法、合同法、勞動合同法。
房屋短租需要簽合同嗎
吳先生詢問：我在三元新村有一套房子，因為過段時間要把父母從老家接過來，那套房子我只想租三個月，因為時間短，是不是可以不簽合同?
劉長偉律師答：《合同法》第二百一十五條規定：租賃期限六個月以上的，應當簽訂書面合同。租三個月，可以不簽合同，但租房時的口頭協商，不簽訂書面合同，發生糾紛后會因沒有合同只能吃啞巴虧。因此，你在租房時，不管租多久，最好和業主簽訂書面的房屋租賃合同，以明確雙方的權利義務。合同中要對租賃期限、租金數額、支付方式、房屋用途、違約責任等做出約定，以便日后解決糾紛時有據可依。
房東賣房租房者被趕怎么辦
蔣先生詢問：我是來蘇務工的，我們五個一起工作的工友租了一套房子，可沒到兩個月，有個人來讓我們搬走，說房東把房子賣給他了，現在他是房子的所有人，限我們三天搬離，我們該怎么辦?
陳童律師答：我國的《合同法》第二百二十九條明確規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。所以新的業主是不能讓你們搬走的。而且，更為關鍵的是，你們作為承租人對房屋有優先購買權，如果你想購買該房，你有權主張他們之間的房屋買賣無效。你再按同等條件購買。
門面房合約到期承租人不搬如何處理
方女士詢問：我在吳中區有一套沿街門面房，兩年前租給一浙江人做生意，上個月，門面房的合同已經到期了，因為我一個親戚想租下來開店，所以我沒有和那個浙江老板續簽合同，但現在遇到一個問題，對方不肯搬走，請問我有什么辦法可以讓他搬離?
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