這對(duì)蘇州的房屋租賃市場(chǎng)的規(guī)范將會(huì)起到很好的作用。昨天,兩位法律專業(yè)人士做客本報(bào)96466政法熱線,結(jié)合新法新規(guī),對(duì)市民房屋租賃中遇到的疑難糾紛進(jìn)行了解答。
嘉賓檔案
劉長(zhǎng)偉:江蘇義行律師事務(wù)所蘇州分所主任律師資深房地產(chǎn)專業(yè)律師。曾在房地產(chǎn)開發(fā)公司工作7年,從事律師工作8年,積累了大量房地產(chǎn)工作經(jīng)驗(yàn)和法律事務(wù)經(jīng)驗(yàn),擅長(zhǎng)房地產(chǎn)建筑業(yè)務(wù)。
陳童:江蘇陳童(陳童博客,陳童新聞,陳童說吧)蘇義行律師事務(wù)所蘇州分所律師南大法律本科畢業(yè),擅長(zhǎng)民商法、合同法、勞動(dòng)合同法。
房屋短租需要簽合同嗎
吳先生詢問:我在三元新村有一套房子,因?yàn)檫^段時(shí)間要把父母從老家接過來,那套房子我只想租三個(gè)月,因?yàn)闀r(shí)間短,是不是可以不簽合同?
劉長(zhǎng)偉律師答:《合同法》第二百一十五條規(guī)定:租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。租三個(gè)月,可以不簽合同,但租房時(shí)的口頭協(xié)商,不簽訂書面合同,發(fā)生糾紛后會(huì)因沒有合同只能吃啞巴虧。因此,你在租房時(shí),不管租多久,最好和業(yè)主簽訂書面的房屋租賃合同,以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。合同中要對(duì)租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等做出約定,以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依。
房東賣房租房者被趕怎么辦
蔣先生詢問:我是來蘇務(wù)工的,我們五個(gè)一起工作的工友租了一套房子,可沒到兩個(gè)月,有個(gè)人來讓我們搬走,說房東把房子賣給他了,現(xiàn)在他是房子的所有人,限我們?nèi)彀犭x,我們?cè)撛趺崔k?
陳童律師答:我國的《合同法》第二百二十九條明確規(guī)定:租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。所以新的業(yè)主是不能讓你們搬走的。而且,更為關(guān)鍵的是,你們作為承租人對(duì)房屋有優(yōu)先購買權(quán),如果你想購買該房,你有權(quán)主張他們之間的房屋買賣無效。你再按同等條件購買。
門面房合約到期承租人不搬如何處理
方女士詢問:我在吳中區(qū)有一套沿街門面房,兩年前租給一浙江人做生意,上個(gè)月,門面房的合同已經(jīng)到期了,因?yàn)槲乙粋€(gè)親戚想租下來開店,所以我沒有和那個(gè)浙江老板續(xù)簽合同,但現(xiàn)在遇到一個(gè)問題,對(duì)方不肯搬走,請(qǐng)問我有什么辦法可以讓他搬離?
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簡(jiǎn)介:
蘇森林律師至今6年律師執(zhí)業(yè)經(jīng)歷,研究生學(xué)歷,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于湖南平楚律師事務(wù)所,中華律協(xié)會(huì)員,擔(dān)任過政府單位、企事業(yè)單位法律顧問,開庭處理過大小民商事案件四百多件,主要包括三大類:一是各類合同糾紛,包括買賣合同、工程施工合同糾紛等。二是各類人身損害糾紛,包括交通事故、侵權(quán)、勞動(dòng)工傷等糾紛。三是日常生活中最常見的糾紛,包括婚姻家事、民間借貸等糾紛。秉承“受人之托,忠人之事‘”的服務(wù)理念,為各當(dāng)事人爭(zhēng)取最大化利益。
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