這對(duì)蘇州的房屋租賃市場的規(guī)范將會(huì)起到很好的作用。昨天，兩位法律專業(yè)人士做客本報(bào)96466政法熱線，結(jié)合新法新規(guī)，對(duì)市民房屋租賃中遇到的疑難糾紛進(jìn)行了解答。

嘉賓檔案

劉長偉：江蘇義行律師事務(wù)所蘇州分所主任律師資深房地產(chǎn)專業(yè)律師。曾在房地產(chǎn)開發(fā)公司工作7年，從事律師工作8年，積累了大量房地產(chǎn)工作經(jīng)驗(yàn)和法律事務(wù)經(jīng)驗(yàn)，擅長房地產(chǎn)建筑業(yè)務(wù)。

陳童:江蘇陳童(陳童博客,陳童新聞,陳童說吧)蘇義行律師事務(wù)所蘇州分所律師南大法律本科畢業(yè)，擅長民商法、合同法、勞動(dòng)合同法。

房屋短租需要簽合同嗎

吳先生詢問：我在三元新村有一套房子，因?yàn)檫^段時(shí)間要把父母從老家接過來，那套房子我只想租三個(gè)月，因?yàn)闀r(shí)間短，是不是可以不簽合同?

劉長偉律師答：《合同法》第二百一十五條規(guī)定：租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。租三個(gè)月，可以不簽合同，但租房時(shí)的口頭協(xié)商，不簽訂書面合同，發(fā)生糾紛后會(huì)因沒有合同只能吃啞巴虧。因此，你在租房時(shí)，不管租多久，最好和業(yè)主簽訂書面的房屋租賃合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。合同中要對(duì)租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等做出約定，以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依。

房東賣房租房者被趕怎么辦

蔣先生詢問：我是來蘇務(wù)工的，我們五個(gè)一起工作的工友租了一套房子，可沒到兩個(gè)月，有個(gè)人來讓我們搬走，說房東把房子賣給他了，現(xiàn)在他是房子的所有人，限我們?nèi)彀犭x，我們該怎么辦?

陳童律師答：我國的《合同法》第二百二十九條明確規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。所以新的業(yè)主是不能讓你們搬走的。而且，更為關(guān)鍵的是，你們作為承租人對(duì)房屋有優(yōu)先購買權(quán)，如果你想購買該房，你有權(quán)主張他們之間的房屋買賣無效。你再按同等條件購買。

門面房合約到期承租人不搬如何處理

方女士詢問：我在吳中區(qū)有一套沿街門面房，兩年前租給一浙江人做生意，上個(gè)月，門面房的合同已經(jīng)到期了，因?yàn)槲乙粋€(gè)親戚想租下來開店，所以我沒有和那個(gè)浙江老板續(xù)簽合同，但現(xiàn)在遇到一個(gè)問題，對(duì)方不肯搬走，請問我有什么辦法可以讓他搬離?