我國是一個土地所有制的國家，土地是國家的，土地歸集體所有禁止隨意買賣。所以有的時候政府會因為要修建一些城市規(guī)劃化建設等等設施，就會向私人回收土地。那么具體的政府收回私人用地土地使用權有哪些情形呢？今天我們就一起來了解一下吧。

根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;工業(yè)用地50年;　教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年;綜合或者其他用地50年。

土地使用權分為國有土地使用權和集體土地使用權。土地使用權分為國有土地使用權和集體土地使用權。土地使用權一經(jīng)確定受法律保護，任何單位和個人不得侵犯，但是因發(fā)生某種法律法規(guī)規(guī)定的法定事由或土地使用權人違反法律法規(guī)規(guī)定，原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府可以收回土地使有權。

收回土地使用權是人民政府及其土地管理部門一項重要的行政行為，分為收回國有土地使用權和收回集體土地使用權，主要采取行政處理決定和行政處罰決定兩種方式進行，收回土地使用權要由原土地登記機關注銷土地登記。根據(jù)《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《閑置土地處置辦法》等法律規(guī)定，收回土地使有權主要有以下幾種情形：

1、為公共利益或為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的;

2、為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的;

3、因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的;

4、公路、鐵路、機場、礦場等核準報廢的;

5、不按照批準的用途使用土地的;

6、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的;

7、臨時用地者超過臨時使用土地合同約定的期限，又未辦理續(xù)期手續(xù)的;

8、以出讓方式取得的土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿兩年未動工開發(fā)的;

9、已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設占用耕地，連續(xù)兩年未使用的;

10、非法批準征收、使用及未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準的土地。

以上第1種和第2種收回土地使用權的情形，是因政府需要使用土地而造成土地使用者不能繼續(xù)使用土地，因而對土地使用權人要給予適當補償。對依法收回的土地使用權當事人拒不交出土地的，由國土部門責令交還土地，并處以罰款。

《中華人民共和國土地管理法》相關規(guī)定

第五十八條 有下列情形之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國有土地使用權：

(一)為公共利益需要使用土地的;

(二)為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調(diào)整使用土地的;

(三)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的;

(四)因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的;

(五)公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。

依照前款第(一)項、第(二)項的規(guī)定收回國有土地使用權的，對土地使用權人應當給予適當補償。

第六十五條 有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權：

(一)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設，需要使用土地的;

(二)不按照批準的用途使用土地的;

(三)因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

依照前款第(一)項規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對土地使用權人應當給予適當補償。

第八十條 依法收回國有土地使用權當事人拒不交出土地的，臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令交還土地，處以罰款。

以上就是對政府收回私人用地土地使用權的適用情形。其實在看完這篇文章后我們可以發(fā)現(xiàn)，一般都是要修建什么利民設施時才會向私人回收土地，總的來說這都是為了提供我們的生活舒適度。我們還是要給予一定的理解才行，支持發(fā)展建設總是沒錯的。

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