屬于國家的土地資源不會被我國普通民眾用著用著就成了自己的了,所以我們心目當中應該清楚的就是該土地從頭到尾自己都只有使用的權利。因此,隨著時間的不斷推移當土地使用的年限已經要快到期的情況下,比如說自己家的商鋪用地,那么,自家的商鋪土地使用年限到期怎么辦?
一、自家的商鋪土地使用年限到期怎么辦?
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書,除根據社會公共利益需要收回的,應當予以批準。獲得批準續期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,房產所有權便得以延續。當然,變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請,根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對于地上房產,根據收回時的殘余價值給予相應補償。
二、土地使用年限
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統一執行的土地使用年限為70年;
2、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區):全國統一執行的土地使用年限為50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地:全國統一執行的土地使用年限為50年;
4、商業、旅游、娛樂用地:全國統一執行的土地使用年限為40年;
5、綜合或者其他用地:全國統一執行的土地使用年限為50年。
三、土地使用年限到期
1、土地使用權到期應當自動續期。
2、《城市房地產管理法》第二十一條規定:土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當至遲于屆滿前一年申請續期,除根據社會公共利益需要收回該幅土地的,應當予以批準。續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明,土地使用年限屆滿時,使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
3、《物權法》第一百四十九條規定:住宅建設用地使用權限期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。
由此可見,商鋪土地使用年限到期的話必須要向當地的土地管理部門申請土地使用年限的續期,但是各地的土地使用權續期肯定不是無償的。同時大家在了解過了自家的商鋪土地使用年限到期怎么辦得這個問題以后,小編要告訴大家的就是,自己住的房子的土地使用年限到期了的話,國家沒有任何約束和限制性的條件的。
土地使用權轉讓要交哪些稅
農村土地承包的注意事項有哪些?
中華人民共和國土地管理法釋義
該內容對我有幫助 贊一個
因疫情導致合同不能履行應怎樣辦
2021-01-31土地劃撥的條件是什么
2021-02-03股份有限公司公開發行股票應報送什么文件
2020-11-23融資租賃設備能否再抵押擔保
2020-11-17合伙企業的相關法條和基本特征是什么
2020-12-17兒媳女婿有贍養義務嗎
2020-12-11普通行政案件簡易程序是當庭宣判嗎
2021-01-16事故賠償如何認定
2020-12-11老公不離婚自殘怎么辦
2021-01-04合同未生效不想履行了怎么辦
2021-01-20工地是雇傭關系嗎
2021-02-08和房產中介打交道要注意什么
2021-02-26什么情況會引發房屋中介糾紛
2021-01-17無房產證房屋可以抵押嗎
2020-12-18勞動服務期的相關規定
2020-11-17靈活就業女性退休年齡到底是55還是50
2020-12-10定期人壽保險是什么,定期人壽險保如何理賠
2021-03-24怎樣選擇交通意外險
2020-12-17團體意外傷害險的定義是什么
2021-03-14飛機延誤4小時有賠償嗎
2021-01-09