國家將土地使用權在規定的年限內轉讓給其他人進行使用,然后土地使用者向國家支付一定的金額,這種行為稱為土地使用權的出讓。通常來說企業取得土地使用權的法律途徑有三種。那么具體的企業取得土地使用權的方式有哪些呢?
1.以出讓或轉讓方式取得土地使用權。即采用出讓方式從國家土地管理部門取得土地使用權,也可通過轉讓方式從其他土地使用權持有者手中取得土地使用權。
其中,以轉讓方式取得土地使用權的,應注意以下問題:
(1)土地使用權的轉讓只能是對原土地使用權剩余期限的轉讓。
(2)土地使用權人必須在對土地進行一定開發之后才可以轉讓其權利。
(3)土地使用權轉讓時,其地上建筑物、附著物應隨同轉讓。
(4)改變土地用途的轉讓,必須取得土地管理部門的同意并按新的土地使用方式繳納(或補交)土地使用權出讓金。
(5)土地使用權轉讓應辦理過戶登記手續。
2.折價入股。包括公司的發起人將自己通過出讓或轉讓方式取得的土地使用權折價入股和國家直接將一定年限的土地使用權折價入股。
以土地使用權折股出資時,要遵守以下法律、法規要求:
(1)以出讓方式取得的土地使用權出資的,出資者應當具有土地證、土地使用權出讓合同或轉讓合同,且上述土地使用權上不存在限制折價入股的擔保物權。
(2)以劃撥方式取得的土地使用權出資的,出資者應當向市、縣人民政府土地管理部門申請辦理土地使用權出讓手續后方能作為出資;城市規劃區內的集體所有的土地應當先依法征為國有土地后方能作為出資;農村和城市郊區的集體所有的土地(除法律規定屬于國家所有的以外)應當經縣級人民政府登記注冊,核發證書,確認所有權后方能作為出資。
3.公司以租賃方式取得土地使用權的常見形式包括:向股東租賃、向土地管理部門租賃和向其他土地使用者租賃。以租賃方式取得土地使用權時,要注意以下方面:
(1)遵守國有土地租賃相關規定和程序。根據《規范國有土地租賃若干意見(國土資發(1999)222號)》,承租人通過向國家租賃土地取得土地使用權,在按規定支付土地租金并完成開發建設后,經土地行政主管部門同意或根據租賃合同約定,可將承租土地使用權轉租、轉讓或抵押。承租土地使用權轉租、轉讓或抵押,必須依法登記。
(2)劃撥方式取得的土地應當辦理出讓手續后方可租賃。以行政劃撥方式取得的土地原則上是不能出租的。因此,出資者應當以出讓方式取得土地使用權,然后再出租給公司。
(3)公司取得生產經營所必需的土地時,應當簽訂長期土地租賃合同。合同條款包括:土地的租用年限、租金及付費方式和到期后對土地的處置計劃(優先選擇權等)。
所以,根據以上全文我們可以清楚的了解到企業取得土地使用權的方式有轉讓、劃撥、出讓這三種,各個企業需要根據自身的實際情況來選擇合適自己的方式,我國對土地使用的制度是有限、有償的使用,這樣也是為了保護我國的國土資源。
集體土地使用權轉讓合同2020
土地使用權抵押登記需要哪些材料?
土地使用權出讓金是什么?是怎么分類與計算的?
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簡介:
周宗江律師,宜昌人,武漢大學法律專業本科畢業,從2006年開始從事專職律師工作至今,宜昌市規范化建設示范所---湖北楚賢律師事務所合伙人、副主任,國家注冊律師執業證號14205200710799916。 周宗江律師,具有豐富的執業經驗和扎實的理論功底,頗具匠心,成功辦理了大量民、商、刑事訴訟案件和非訴法律事務,是一名值得信賴的好律師。 民商事方面包括合同法、債權債務、侵權賠償、婚姻繼承、公司法、 財產糾紛處理、房產建筑、勞動法、保險法、知識產權法等領域,累計代理案件數百宗,均取得了委托人的好評,執業15年來無投訴,不少案件被各大媒體報道。為一些企事業單位擔任法律顧問,提供了優質的非訴訟法律服務。其中不乏重大疑難法律事務,如為一宗標的達數億元的合同糾紛案件提供法律服務,為委托人避免過億元經濟損失;如為湖北首例鄉村道路缺陷交通事故案6名遇難者家屬狀告當地政府和交通主管部門取得勝訴等。 刑事方面,代理了一批刑事辯護案件,較好的維護了被告人或犯罪嫌疑人的合法權益,為被告人實現了無罪、免處、緩刑、取保候審、減輕或從輕處罰。 周宗江律師為人誠實守信,工作認真負
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