國(guó)家將土地使用權(quán)在規(guī)定的年限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給其他人進(jìn)行使用,然后土地使用者向國(guó)家支付一定的金額,這種行為稱為土地使用權(quán)的出讓。通常來(lái)說(shuō)企業(yè)取得土地使用權(quán)的法律途徑有三種。那么具體的企業(yè)取得土地使用權(quán)的方式有哪些呢?
1.以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)。即采用出讓方式從國(guó)家土地管理部門取得土地使用權(quán),也可通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式從其他土地使用權(quán)持有者手中取得土地使用權(quán)。
其中,以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的,應(yīng)注意以下問(wèn)題:
(1)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓只能是對(duì)原土地使用權(quán)剩余期限的轉(zhuǎn)讓。
(2)土地使用權(quán)人必須在對(duì)土地進(jìn)行一定開(kāi)發(fā)之后才可以轉(zhuǎn)讓其權(quán)利。
(3)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),其地上建筑物、附著物應(yīng)隨同轉(zhuǎn)讓。
(4)改變土地用途的轉(zhuǎn)讓,必須取得土地管理部門的同意并按新的土地使用方式繳納(或補(bǔ)交)土地使用權(quán)出讓金。
(5)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)辦理過(guò)戶登記手續(xù)。
2.折價(jià)入股。包括公司的發(fā)起人將自己通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)折價(jià)入股和國(guó)家直接將一定年限的土地使用權(quán)折價(jià)入股。
以土地使用權(quán)折股出資時(shí),要遵守以下法律、法規(guī)要求:
(1)以出讓方式取得的土地使用權(quán)出資的,出資者應(yīng)當(dāng)具有土地證、土地使用權(quán)出讓合同或轉(zhuǎn)讓合同,且上述土地使用權(quán)上不存在限制折價(jià)入股的擔(dān)保物權(quán)。
(2)以劃撥方式取得的土地使用權(quán)出資的,出資者應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)后方能作為出資;城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地應(yīng)當(dāng)先依法征為國(guó)有土地后方能作為出資;農(nóng)村和城市郊區(qū)的集體所有的土地(除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外)應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級(jí)人民政府登記注冊(cè),核發(fā)證書(shū),確認(rèn)所有權(quán)后方能作為出資。
3.公司以租賃方式取得土地使用權(quán)的常見(jiàn)形式包括:向股東租賃、向土地管理部門租賃和向其他土地使用者租賃。以租賃方式取得土地使用權(quán)時(shí),要注意以下方面:
(1)遵守國(guó)有土地租賃相關(guān)規(guī)定和程序。根據(jù)《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)(國(guó)土資發(fā)(1999)222號(hào))》,承租人通過(guò)向國(guó)家租賃土地取得土地使用權(quán),在按規(guī)定支付土地租金并完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后,經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定,可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押,必須依法登記。
(2)劃撥方式取得的土地應(yīng)當(dāng)辦理出讓手續(xù)后方可租賃。以行政劃撥方式取得的土地原則上是不能出租的。因此,出資者應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得土地使用權(quán),然后再出租給公司。
(3)公司取得生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所必需的土地時(shí),應(yīng)當(dāng)簽訂長(zhǎng)期土地租賃合同。合同條款包括:土地的租用年限、租金及付費(fèi)方式和到期后對(duì)土地的處置計(jì)劃(優(yōu)先選擇權(quán)等)。
所以,根據(jù)以上全文我們可以清楚的了解到企業(yè)取得土地使用權(quán)的方式有轉(zhuǎn)讓、劃撥、出讓這三種,各個(gè)企業(yè)需要根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)選擇合適自己的方式,我國(guó)對(duì)土地使用的制度是有限、有償?shù)氖褂茫@樣也是為了保護(hù)我國(guó)的國(guó)土資源。
集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2020
土地使用權(quán)抵押登記需要哪些材料?
土地使用權(quán)出讓金是什么?是怎么分類與計(jì)算的?
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周宗江律師,宜昌人,武漢大學(xué)法律專業(yè)本科畢業(yè),從2006年開(kāi)始從事專職律師工作至今,宜昌市規(guī)范化建設(shè)示范所---湖北楚賢律師事務(wù)所合伙人、副主任,國(guó)家注冊(cè)律師執(zhí)業(yè)證號(hào)14205200710799916。 周宗江律師,具有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)和扎實(shí)的理論功底,頗具匠心,成功辦理了大量民、商、刑事訴訟案件和非訴法律事務(wù),是一名值得信賴的好律師。 民商事方面包括合同法、債權(quán)債務(wù)、侵權(quán)賠償、婚姻繼承、公司法、 財(cái)產(chǎn)糾紛處理、房產(chǎn)建筑、勞動(dòng)法、保險(xiǎn)法、知識(shí)產(chǎn)權(quán)法等領(lǐng)域,累計(jì)代理案件數(shù)百宗,均取得了委托人的好評(píng),執(zhí)業(yè)15年來(lái)無(wú)投訴,不少案件被各大媒體報(bào)道。為一些企事業(yè)單位擔(dān)任法律顧問(wèn),提供了優(yōu)質(zhì)的非訴訟法律服務(wù)。其中不乏重大疑難法律事務(wù),如為一宗標(biāo)的達(dá)數(shù)億元的合同糾紛案件提供法律服務(wù),為委托人避免過(guò)億元經(jīng)濟(jì)損失;如為湖北首例鄉(xiāng)村道路缺陷交通事故案6名遇難者家屬狀告當(dāng)?shù)卣徒煌ㄖ鞴懿块T取得勝訴等。 刑事方面,代理了一批刑事辯護(hù)案件,較好的維護(hù)了被告人或犯罪嫌疑人的合法權(quán)益,為被告人實(shí)現(xiàn)了無(wú)罪、免處、緩刑、取保候?qū)彙p輕或從輕處罰。 周宗江律師為人誠(chéng)實(shí)守信,工作認(rèn)真負(fù)
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