國(guó)家將土地使用權(quán)在規(guī)定的年限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給其他人進(jìn)行使用，然后土地使用者向國(guó)家支付一定的金額，這種行為稱為土地使用權(quán)的出讓。通常來(lái)說(shuō)企業(yè)取得土地使用權(quán)的法律途徑有三種。那么具體的企業(yè)取得土地使用權(quán)的方式有哪些呢？

1.以出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)。即采用出讓方式從國(guó)家土地管理部門取得土地使用權(quán)，也可通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式從其他土地使用權(quán)持有者手中取得土地使用權(quán)。

其中，以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)注意以下問(wèn)題：

(1)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓只能是對(duì)原土地使用權(quán)剩余期限的轉(zhuǎn)讓。

(2)土地使用權(quán)人必須在對(duì)土地進(jìn)行一定開(kāi)發(fā)之后才可以轉(zhuǎn)讓其權(quán)利。

(3)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、附著物應(yīng)隨同轉(zhuǎn)讓。

(4)改變土地用途的轉(zhuǎn)讓，必須取得土地管理部門的同意并按新的土地使用方式繳納(或補(bǔ)交)土地使用權(quán)出讓金。

(5)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)辦理過(guò)戶登記手續(xù)。

2.折價(jià)入股。包括公司的發(fā)起人將自己通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)折價(jià)入股和國(guó)家直接將一定年限的土地使用權(quán)折價(jià)入股。

以土地使用權(quán)折股出資時(shí)，要遵守以下法律、法規(guī)要求：

(1)以出讓方式取得的土地使用權(quán)出資的，出資者應(yīng)當(dāng)具有土地證、土地使用權(quán)出讓合同或轉(zhuǎn)讓合同，且上述土地使用權(quán)上不存在限制折價(jià)入股的擔(dān)保物權(quán)。

(2)以劃撥方式取得的土地使用權(quán)出資的，出資者應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)后方能作為出資;城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地應(yīng)當(dāng)先依法征為國(guó)有土地后方能作為出資;農(nóng)村和城市郊區(qū)的集體所有的土地(除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外)應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級(jí)人民政府登記注冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)后方能作為出資。

3.公司以租賃方式取得土地使用權(quán)的常見(jiàn)形式包括：向股東租賃、向土地管理部門租賃和向其他土地使用者租賃。以租賃方式取得土地使用權(quán)時(shí)，要注意以下方面：

(1)遵守國(guó)有土地租賃相關(guān)規(guī)定和程序。根據(jù)《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)(國(guó)土資發(fā)(1999)222號(hào))》，承租人通過(guò)向國(guó)家租賃土地取得土地使用權(quán)，在按規(guī)定支付土地租金并完成開(kāi)發(fā)建設(shè)后，經(jīng)土地行政主管部門同意或根據(jù)租賃合同約定，可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押，必須依法登記。

(2)劃撥方式取得的土地應(yīng)當(dāng)辦理出讓手續(xù)后方可租賃。以行政劃撥方式取得的土地原則上是不能出租的。因此，出資者應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得土地使用權(quán)，然后再出租給公司。

(3)公司取得生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所必需的土地時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂長(zhǎng)期土地租賃合同。合同條款包括：土地的租用年限、租金及付費(fèi)方式和到期后對(duì)土地的處置計(jì)劃(優(yōu)先選擇權(quán)等)。

所以，根據(jù)以上全文我們可以清楚的了解到企業(yè)取得土地使用權(quán)的方式有轉(zhuǎn)讓、劃撥、出讓這三種，各個(gè)企業(yè)需要根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)選擇合適自己的方式，我國(guó)對(duì)土地使用的制度是有限、有償?shù)氖褂茫@樣也是為了保護(hù)我國(guó)的國(guó)土資源。

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