土地使用權(quán)是指使用人依法對(duì)國(guó)有土地資源或者農(nóng)村集體所有的土地享有使用權(quán),而且是有一定的年限的,那么當(dāng)我們手頭比較緊、急需用錢(qián)的時(shí)候可以將土地使用權(quán)進(jìn)行抵押?jiǎn)幔肯旅孀屛覀円黄饋?lái)了解一下關(guān)于土地使用權(quán)證能抵押么的知識(shí)。
土地使用權(quán)可以抵押。
一、下列國(guó)有土地使用權(quán)可以抵押:
(1)以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)單獨(dú)抵押的;
(2)以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán),其地上的房屋等建筑物抵押時(shí),該房屋等建筑物所對(duì)應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押的;
(3)以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán),其地上的房屋等建筑物抵押時(shí),該房屋等建筑物所對(duì)應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)抵押的。
二、下列國(guó)有土地使用權(quán)不得抵押:
(1)以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押;
(2)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;
(3)所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的;
(4)依法被法院查封的。
國(guó)家土地所有權(quán)一般不能流轉(zhuǎn)
由于中國(guó)法律禁止土地買(mǎi)賣(mài),國(guó)家土地所有權(quán)一般不能流轉(zhuǎn),因而國(guó)家對(duì)國(guó)有土地的處分權(quán)主要是對(duì)土地使用權(quán)而言,劃撥、出讓或者確認(rèn)、收回土地使用權(quán)的權(quán)利,都可以理解為對(duì)土地的一種處分。有償取得的國(guó)有土地使用權(quán),可以依法轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼耍瑖?guó)家土地所有權(quán)中的處分權(quán)有一部分也可以有限制的由土地使用者來(lái)行使。在農(nóng)村,農(nóng)民使用國(guó)有土地和使用本集體所有的土地,除了在法律概念上不同外,其他方面已沒(méi)有本質(zhì)的區(qū)別。國(guó)家在收回農(nóng)民長(zhǎng)期使用的國(guó)有土地時(shí)也要給以適當(dāng)補(bǔ)償。依法有償受讓取得的國(guó)有土地使用權(quán),成為一種完整意義上的財(cái)產(chǎn)權(quán),可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、繼承、抵押,與一般通過(guò)劃撥取得的國(guó)有土地使用權(quán)不同的是“有償”、“有期”,這是國(guó)家憑借土地所有權(quán)對(duì)使用權(quán)進(jìn)行的一種限制,是實(shí)現(xiàn)土地所有權(quán)的一種措施。
第五十八條 有下列情形之一的,由有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),可以收回國(guó)有土地使用權(quán):
(一)為公共利益需要使用土地的;
(二)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建,需要調(diào)整使用土地的;
(三)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿(mǎn),土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;
(四)因單位撤銷(xiāo)、遷移等原因,停止使用原劃撥的國(guó)有土地的;
(五)公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。
依照前款第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的,對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
所以,根據(jù)以上全文我們可以清楚的了解到?答案是可以的。土地使用權(quán)的抵押是一種不動(dòng)產(chǎn)的抵押方式,類(lèi)似于將房、車(chē)進(jìn)行抵押一樣,是受到法律保護(hù)的,依法進(jìn)行登記的土地使用權(quán)只要手續(xù)合理可以進(jìn)行抵押。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅
土地使用權(quán)年限是多久?
土地使用權(quán)出讓金是什么?是怎么分類(lèi)與計(jì)算的?
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