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土地使用證過戶不了怎么辦?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 806人看過

眾所周知,我國公民享有國家土地的使用權。土地使用證就是證明使用權的法律依據。因此土地使用證的辦理非常重要。我國的土地使用證在法律允許下就可以進行轉讓、出售和贈與。那么,這時候需要對土地使用證進行過戶。那么,土地使用證過戶不了怎么辦?

一、辦理過戶的條件

你想過戶的話,首先滿足以下幾個條件:

第一:你的戶口是當地戶口,不然不會給你過戶。

第二:你必須的把產權過戶完了以后才能過戶土地。

第三:你必須的有符合過戶的相關手續(包括身份證,買賣協議書等相關手續)

滿足以上條件的話,你就可以順利的過戶了。

二、需提供資料:

(一)房改房

1.土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫并加蓋私章)

2.公有住房出售價格審批。(復印件1份)

3.房屋所有權證。(復印件1份,其中分層分戶平面圖2份)

4.申請人個人身份證。(復印件1份)

5.換購房登記的需提交原土地使用權證原件。

6.屬共有產的需提交房屋共有人產權證。(復印件1份)

(二)商品房、拆遷安置房、私房轉讓

1.土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫并加蓋私章)

2.購房合同書拆遷協議書。(復印件1份,其中拆遷前已領取土地證的須交回原證)

3.房屋所有權證(屬共有產的需提供房屋共有人產權證)。(復印件1份)

4.契證。(復印件1份)

5.申請人身份證。(復印件1份)

6.產權人為單位的,須提供企業法人營業執照或機構代碼證復印件,法人代表身份證。(申請人在窗口領取填寫并加蓋公章)

三、國有土地使用證過戶費用

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納

(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。

(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

(5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納

(6)房屋產權登記費:80.00元。

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

(8)登記費和工本費;70.00元。

(9)土地變更費:按土地使用面積0.5元/平方米繳納。

綜上所述,土地使用證過戶不了的情形必然是因為沒有滿足過戶條件。國家法律明確規定土地過戶的條件,其中包括產權過戶后才可以辦理。針對不能辦理土地使用證的,可以參看自己是否不滿足其中的條件。


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畢業于山西財經大學,法律碩士,研究生學歷,任本所黨支部書記。新鄉市建筑工程業務委員會委員,新鄉市民事業務委員會委員。

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