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寧波
土地使用證過戶不了怎么辦？
眾所周知，我國公民享有國家土地的使用權。土地使用證就是證明使用權的法律依據。因此土地使用證的辦理非常重要。我國的土地使用證在法律允許下就可以進行轉讓、出售和贈與。那么，這時候需要對土地使用證進行過戶。那么，土地使用證過戶不了怎么辦?
一、辦理過戶的條件
你想過戶的話，首先滿足以下幾個條件：
第一：你的戶口是當地戶口，不然不會給你過戶。
第二：你必須的把產權過戶完了以后才能過戶土地。
第三：你必須的有符合過戶的相關手續(包括身份證，買賣協議書等相關手續)
滿足以上條件的話，你就可以順利的過戶了。
二、需提供資料：
(一)房改房
1.土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫并加蓋私章)
2.公有住房出售價格審批。(復印件1份)
3.房屋所有權證。(復印件1份，其中分層分戶平面圖2份)
4.申請人個人身份證。(復印件1份)
5.換購房登記的需提交原土地使用權證原件。
6.屬共有產的需提交房屋共有人產權證。(復印件1份)
(二)商品房、拆遷安置房、私房轉讓
1.土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫并加蓋私章)
2.購房合同書或拆遷協議書。(復印件1份，其中拆遷前已領取土地證的須交回原證)
3.房屋所有權證(屬共有產的需提供房屋共有人產權證)。(復印件1份)
4.契證。(復印件1份)
5.申請人身份證。(復印件1份)
6.產權人為單位的，須提供企業法人營業執照或機構代碼證復印件，法人代表身份證。(申請人在窗口領取填寫并加蓋公章)
三、國有土地使用證過戶費用
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
(5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納
(6)房屋產權登記費：80.00元。
(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
(8)登記費和工本費;70.00元。
(9)土地變更費：按土地使用面積0.5元/平方米繳納。
綜上所述，土地使用證過戶不了的情形必然是因為沒有滿足過戶條件。國家法律明確規定土地過戶的條件，其中包括產權過戶后才可以辦理。針對不能辦理土地使用證的，可以參看自己是否不滿足其中的條件。
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