我們?cè)谫I房子的時(shí)候,經(jīng)常聽到的是房地產(chǎn)商需要五證齊全了才可以,其中一個(gè)證就是土地使用證,這個(gè)是政府對(duì)土地使用的允許的一種權(quán)利的證明。土地使用證八年到期了應(yīng)該怎么辦?今天小編為您整理和總結(jié)了以下的內(nèi)容,希望能夠?yàn)槟鹨山饣蟆?/p>
土地使用證八年到期了應(yīng)該怎么辦?
1、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格,類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限,不應(yīng)該超過(guò)30年。
2、國(guó)家收回土地和地上建筑物,對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
3、用類似拆遷安置的辦法解決。通過(guò)調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可,也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。 按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。”
《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同,并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。”
房地產(chǎn)權(quán)屬包括,房屋建筑本身的所有權(quán),和所占土地的使用權(quán)。房屋建筑本身的所有權(quán),是終身享有的,可繼承的。土地的使用權(quán)是有期限的,一般所說(shuō)的使用年限,指的就是土地的合用權(quán)如果土地使用權(quán)到期,沒有辦理繼期,如果動(dòng)遷,只會(huì)補(bǔ)償房屋所有權(quán)的錢(75%)左右,沒有土地使用權(quán)的補(bǔ)償(25%)左右2006年出臺(tái)的物權(quán)法規(guī)定。住宅性質(zhì)的土地使用權(quán)70年到期后,自己續(xù)期,也就是你不用管,也不用辦,就自己續(xù)期了對(duì)于商業(yè)性質(zhì)的(40年使用權(quán))到期后是要從新辦理的。可能會(huì)有機(jī)關(guān)費(fèi)用,物權(quán)法的解釋是按當(dāng)時(shí)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,現(xiàn)無(wú)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于其它性質(zhì)的,如工業(yè),教育,旅游等(50年使用權(quán))與商業(yè)性質(zhì)的相同。
我們了解到,房地產(chǎn)權(quán)是包含了土地使用權(quán)的,當(dāng)使用權(quán)到期后就應(yīng)該選擇續(xù)約或者和房管局等部門進(jìn)行協(xié)商根據(jù)評(píng)估房屋進(jìn)行補(bǔ)償。相關(guān)的案件讓專業(yè)律師幫忙分析。
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土地使用證能貸款嗎,怎么辦理
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