土地使用權是指相關個人或者企業作為土地使用者向如國土資源局等國家部門申請的使用國家土地的權利,土地使用權對于各土地使用主體來說,都是很重要的權利,沒有土地使用權,在法律上,就不能對土地進行使用,所以土地使用者必須先對土地使用權進行申請,才能夠有資格使用土地,我們今天就通過我國的法律來一起了解如何申請土地使用權吧。
國有土地使用權出讓——協議
許可事項名稱:國有土地使用權出讓——協議
許可責任部門:縣人民政府
承辦部門:縣國土資源局
許可依據:
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》;
2、《中華人民共和國土地管理法》;
3、《中華人民共和國土地管理法實施條例》;
4、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
申請方式:書面申請
許可證件名稱:《國有土地使用權出讓合同》
許可收費依據:
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》;
2、《中華人民共和國土地管理法》;
3、《收費許可證》; 收費標準:按照收費依據的詳細規定執行 許可時限:20個工作日(不包含受理前時限) 許可程序:
一、受理
受理部門:便民服務窗口 條件:
1、通過建設項目用地預審,落實預審意見(個人住宅建設除外);
2、取得計劃行政主管部門立項批文(個人住宅建設除外);
3、取得土地權屬文件或土地權屬來源文件,且土地權屬清晰,無爭議;
4、具備申請國有土地使用權協議出讓的其他條件。
申請人需提交如下材料: (一)新建項目
1、辦理協議出讓國有土地使用權的申請。內容包括:
(1)申請出讓的宗地位置及面積,即坐落、四至、土地面積;
(2)申請出讓宗地的權屬現狀(即現土地使用權人)及地上物現狀;
(3)申請出讓宗地的規劃條件,包括文件依據及規劃總建筑面積、地上建筑面積、地下建筑面積、規劃用途等;
(4)已取得的有關行政主管部門的批準文件,主要有計劃行政主管部門、規劃行政主管部門以及征地、劃撥的文件等;
(5)開發建設計劃情況,包括投資總額、投資進度、計劃開工竣工日期等;
(6)申請建設項目的特殊情況;
(7)申請出讓的用地紅線范圍內是否有需按劃撥方式供應的土地,并明確劃撥用地面積、建筑面積、土地用途等;
(8)提出申請出讓的請求以及申請人的具體聯系人及聯系電話。
我國的土地無論是農村還是城市,都是歸國家所有的,農村的土地在家庭聯產承包責任制實行后,歸農民所有,所以一般情況下,除非是土地流轉,是不需要進行土地使用權的申請的,只有企業,由于自身發展的需求,需要如何申請土地使用權,只要向有關土地管理不能提供必要的文件,同時保證自己的土地使用稅按時繳納,就可以獲得土地使用權了。
土地使用權年限是多久?
劃撥土地使用權轉讓程序是怎樣的
房地產企業土地使用稅如何計算
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簡介:
覃濤律師,寧波高勝訴率、暢銷律師。浙江大學民商法學碩士研究生,全國律協會員,曾經任職法院,浙江中遠空運法律顧問。多年法律工作經驗,處理過眾多法律糾紛,為當事人挽回大量利益.覃律師法學素養深厚,精涉于負擔行為與處分行為,有著豐富的司法實踐經驗,在刑事辯護、民間借貸、經濟糾紛、婚姻繼承糾紛等方面尤其擅長,深得當事人好評。辦案過程中,覃律師堅持受人之托,忠人之事的執業原則,堅持依法辦事,公正維權的執業理念,不放過任何一個案件細節.不遺漏任何一條法律規定.不放棄任何一項當事人的合法利益.深得當事人的認可和支持。覃律師提供各類法律咨詢,法律顧問服務。
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