因?yàn)檫^去我國在不動(dòng)產(chǎn)方面的法律規(guī)定不是特別的完善,所以導(dǎo)致人們的產(chǎn)權(quán)意識其實(shí)也不像現(xiàn)在這么的強(qiáng)烈。到現(xiàn)如今拆遷的時(shí)候有很多的老房子其實(shí)就是只有房產(chǎn)證但是沒有土地使用證的。有些家庭就特別的擔(dān)心沒有土地使用證賠償是會(huì)受到影響的,對這個(gè)問題大家可以跟隨小編的腳步一起來了解一下。
一、沒有土地使用證賠償?shù)姆梢罁?jù)是什么?
遷補(bǔ)償與土地使用權(quán)證無關(guān),所謂補(bǔ)償也是對地面上房產(chǎn)補(bǔ)償?shù)?,土地使用是不賠償?shù)摹8鶕?jù)相關(guān)法律規(guī)定,既是有房產(chǎn)證就等于承認(rèn)你可以在原來土地上建筑使用,物權(quán)法有相關(guān)規(guī)定。相關(guān)部門是不能以沒有“土地使用權(quán)證”為借口拒賠的。
拆遷補(bǔ)償程序
(一)拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。
(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。
(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
(四)確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言,對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差,被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇,或只作貨幣補(bǔ),或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差。
(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。
(六)裁決拆遷。
(七)強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務(wù)。
二、征地拆遷補(bǔ)償核算征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目?
1、土地補(bǔ)償費(fèi)
用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
2、青苗補(bǔ)償費(fèi)
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
3、 附著物補(bǔ)償費(fèi)
用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設(shè)施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。
4、安置補(bǔ)助費(fèi)
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。
按照規(guī)定,拆遷單位是不能夠以家庭沒有土地使用證所以就不進(jìn)行賠償?shù)?,所以本質(zhì)上沒有土地使用證賠償款也是不會(huì)受到大的影響的,國家征收土地進(jìn)行的賠償主要都是針對土地上面的這些附著物的。
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張煜律師,中共黨員,碩士研究生,畢業(yè)于著名的法律學(xué)府西南政法大學(xué),具有深厚的法學(xué)理論功底,作風(fēng)細(xì)膩,思維敏銳,為人誠懇率直,有強(qiáng)烈的責(zé)任感和正義感。對刑事案件、合同糾紛、公司法務(wù)、婚姻繼承、勞動(dòng)人事管理及爭議等訴訟與非訴訟業(yè)務(wù)具有豐富的理論和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。獲得新鄉(xiāng)市優(yōu)秀律師、河南省律師行業(yè)優(yōu)秀共產(chǎn)黨員等榮譽(yù)稱號?,F(xiàn)?秉承受人之托,忠人之事的原則,提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)。
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