土地資源的利用也是隨著經(jīng)濟條件的不斷變化已經(jīng)發(fā)生了翻天覆地的改變，如今我國對土地資源的治理和土地資源的開發(fā)技術(shù)已經(jīng)形成了一套良性循環(huán)的監(jiān)管模式。例如針對國有土地使用權(quán)日期也通過立法作出了時間限制，大家在辦理國有土地使用證的時候，應(yīng)該就會了解到國有土地使用權(quán)日期的這個問題的。

一、國有土地使用權(quán)日期的法律依據(jù)是什么?

對于土地所有權(quán)，大家首先要明確一個概念，土地歸國家所有，國有土地可以出讓使用權(quán)。任何一塊土地的招標(biāo)、掛牌、拍賣、轉(zhuǎn)讓都只是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而不是所有權(quán)。通過任何一種形式取得的國有土地的使用權(quán)都是有年限限制的，并非永久使用。開發(fā)商支付國有土地使用權(quán)出讓金，以有償方式獲得的僅是這塊地有時間期限的使用權(quán)，一旦土地使用期滿，國家將收回土地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條規(guī)定：“土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物，其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。”也就是說，一旦土地使用權(quán)到期，不僅國家要收回土地，而且土地上的建筑等物也歸國家所有。

土地使用年限最高70年，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

二、獲得土地的方式

1、 劃撥國有土地使用權(quán)

土地使用權(quán)劃撥，是指經(jīng)人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償安置等費用后，交付其使用，或者無償交付其使用的行為。

2、土地使用權(quán)交付時間

土地使用權(quán)交付時間，是指國家將國有土地使用權(quán)，在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓金，是指出讓的土地使用權(quán)價格。

3、國家出資、入股國有土地使用權(quán)

國家出資、入股國有土地使用權(quán)，是指國家以一定年限的國有土地使用權(quán)作價，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律法規(guī)，關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的行為。

4、國家租賃國有土地使用權(quán)

國家租賃國有土地使用權(quán)，是指土地使用者與縣級以上土地行政主管部門，簽訂一定年限的土地租賃合同，并支付租金的行為。

綜上所述，國有土地使用權(quán)日期目前國家規(guī)定的最高的日期是70年的，可是在國有土地使用權(quán)日期的這件事情上我國的法律制度明顯的不夠完善，雖然說土地使用權(quán)日期有限制，但是到期后的處理問題到現(xiàn)在為止還沒有成文的法律規(guī)定。可見對土地資源的很多措施也是要不斷的更新完善的。

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