在我國(guó)使用徒弟的話,必須經(jīng)過(guò)一系列的手續(xù)辦理當(dāng)然,比如說(shuō)土地使用證就是其中的一項(xiàng)證明的文件還有就是我們國(guó)家的土地使用權(quán),它是有年限規(guī)定的,期滿之后需要再進(jìn)行一系列辦理,因此很多人想了解一下。土地使用權(quán)年限到期之后的處理是什么?
一、土地使用權(quán)年限到期之后的處理是什么?
住房土地使用權(quán)到期以后怎么辦
中共中央國(guó)務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)》,提出要研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排,推動(dòng)形成全社會(huì)對(duì)公民財(cái)產(chǎn)長(zhǎng)久受保護(hù)的良好和穩(wěn)定預(yù)期。《意見(jiàn)》發(fā)布后,社會(huì)各方很關(guān)注,一些媒體關(guān)注溫州等地出現(xiàn)的少數(shù)住房的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)到期問(wèn)題。
近期,國(guó)土資源部收到了浙江省國(guó)土資源廳《關(guān)于如何處理少數(shù)住宅用地使用權(quán)到期問(wèn)題的請(qǐng)示》,溫州當(dāng)?shù)厝罕娖谂伪M早解決20年住房土地使用權(quán)到期問(wèn)題,方便其辦理住房交易、過(guò)戶以及不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。為解決這些群眾當(dāng)前面臨的實(shí)際問(wèn)題,維護(hù)其應(yīng)有權(quán)益,國(guó)土資源部和住建部協(xié)商之后,復(fù)函并抄送各地國(guó)土資源管理部門(mén),地方在相關(guān)法律安排明確之前,可以采用“兩不一正常”的過(guò)渡性辦法處理:
1、不需要提出續(xù)期申請(qǐng)。少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,權(quán)利人不需要專(zhuān)門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)。
2、不收取費(fèi)用。市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)不收取相關(guān)費(fèi)用。
3、正常辦理交易和登記手續(xù)。此類(lèi)住房發(fā)生交易時(shí),正常辦理房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù),涉及“土地使用期限”仍填寫(xiě)該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期,并注明:“根據(jù)《國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問(wèn)題的復(fù)函》(國(guó)土資廳函〔2016〕1712號(hào))辦理相關(guān)手續(xù)”。
國(guó)土資源部提出“兩不一正常”的過(guò)渡性辦法,是貫徹《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見(jiàn)》的要求,主要考慮是便民、利民,在相關(guān)法律安排出臺(tái)前,由地方根據(jù)本地實(shí)際,先解決一些群眾當(dāng)前面臨的住房不能過(guò)戶等實(shí)際問(wèn)題,維護(hù)群眾權(quán)益,解決行政管理部門(mén)在房地產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記等工作中遇到的操作難題。
之所以是過(guò)渡性辦法,一方面是溫州這次出現(xiàn)的問(wèn)題,牽扯面小,只涉及少量住房,屬于改革初期先行先試造成的個(gè)別情況,有其特殊性,另一方面是相關(guān)法律安排尚未出臺(tái),地方行政管理部門(mén)先按此辦法操作,待相關(guān)法律安排出臺(tái)后,再與之做好銜接。
對(duì)帶有普遍性的70年住宅土地使用權(quán)期間屆滿的續(xù)期問(wèn)題,關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益,國(guó)土資源部高度重視,將繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)查研究,在相關(guān)工作中積極建言獻(xiàn)策。
二、土地使用權(quán)年限屆滿后地上的建筑物如何處理
國(guó)有土地使用權(quán)期滿后的續(xù)期問(wèn)題,《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第41條規(guī)定,土地使用權(quán)期滿,土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記。
2007年8月30修訂通過(guò)的《城市土地管理法》第22條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。
國(guó)有土地使用權(quán)年限屆滿時(shí)地上的建筑物處理問(wèn)題,根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條規(guī)定,在土地使用權(quán)約定的土地使用權(quán)期滿后,土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回,地上的建筑物也由國(guó)家無(wú)償取得。
首先,土地使用權(quán),如果年限已經(jīng)到期的話,那么是可以繼續(xù)使用的這種使用,不需要再進(jìn)行續(xù)辦。除此之外,小編在這里也給大家簡(jiǎn)單的介紹了一下,如果土地使用權(quán)年限已經(jīng)到期了,那么地上的建筑物應(yīng)當(dāng)如何處理的問(wèn)題。
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四川警察學(xué)院法學(xué)學(xué)士,西南政法大學(xué)法律碩士,曾是重慶市某檢察院檢察官,從事長(zhǎng)達(dá)五年的各類(lèi)刑事案件審查辦理。熟悉刑案的辦理流程、各個(gè)階段的辦理期限、具體事項(xiàng)。先后在四川君合律師事務(wù)所、四川德卓律師事務(wù)所從事訴訟、非訴相關(guān)法律工作。致力于成為一名有專(zhuān)業(yè)價(jià)值、讓客戶信任滿意、堅(jiān)持法律信仰的律師。
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