土地為國家所有，只有房屋所有權是永久性的，土地使用權有期限。根據使用者對土地不同的使用方法，分為居住用地、工業用地、商業用地三種，均從取得之日開始算起，它們的年份也是不同的，居住為70年，工業為50年，商業為40年，其中作為科教文體用地50年，那么土地年限到期后怎么辦?

一、不同的土地用途

1、居住用地:包括普通住宅、高檔公寓、別墅等;

2、商業用地:包括百貨商中心、商業店場、購物鋪、超級市場、批發市場等;

3、辦公用地:包括商務辦公樓(寫字樓)、政府辦公樓等;

4、旅館用地:包括飯店、酒店、賓館、度假村、旅店、招待所等;

5、餐飲用地:包括酒樓、美食城、餐館、快餐店等;

6、娛樂用地:包括游樂場、娛樂城、康樂中心、俱樂部、夜總會、影劇院、高爾夫球場等;

7、工業和倉儲用地:包括工業廠房、倉庫等;

8、農業用地:包括農地、農場、林場、牧場、果園等;

9、特殊用途用地:包括車站、機場、醫院、學校、教堂、寺廟、基地等;

10、綜合用地:是指具有兩種或兩種以上用途的房。

二、土地使用權到期怎么辦

現行的《物權法》中明確規定土地使用權到期后可以自動續期，但并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。

業內有關人士認為，可以參考《物權法》出臺之前的法律規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，并依照規定支付土地使用權出讓金。因此，到目前為止，除了特殊地區的政策之外，通用的處理土地使用年限到期的方法有兩個：

1、續期，繳費，延長土地期限

可由物業和業主聯名向當地政府相關部門提出，通過補交土地出讓金，重新簽訂土地使用權合同，來獲取新的使用年限。但補交的土地出讓金價格應低于同類土地價。

2、等待拆遷，獲取補償

房屋的土地使用年限到期，如果有必要的話，可以根據房屋的破損和質量情況以及政府統一規劃的需要，等待政府的統一拆遷或因市政規劃，政府需要收回土地和建筑物對業主做出相應補償。無論是哪種方式，對土地使用年限到期的業主而言，都不失為一種好的歸宿。

這里也提醒購房者或者土地接盤者，在購買時，一定要查看原單位或賣方的土地使用證或者到發證機關的網站上查詢該地塊或者房屋的土地使用年限，對剩余年限有一個清晰的認識，衡量自己是否能夠接受那么短的使用年限。

但是具體方法仍然需要繳費獲得新的使用年限。無論將土地作為和種用途，在購房時應考慮這一點。房產證上會注明具體日期，到期時還要看房子是否拆遷，重新分配的房子年限也重新計算。偶任何疑問可以咨詢律霸的專業律師。

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