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承租人優先購買權中的同等條件怎么判斷

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 1088人看過

1、“優先購買權”適用于親戚嗎?

優先購買權的行使前提是同等條件,這個條件除了價格條件外,還有就是第三人和出售人的關系。父母把房屋出售給自己子女的價格與出售給第三人的不同,此種情形不能要求優先購買權。

但并不是所有的親戚關系都可以排除“優先購買權”的適用,依我國的法律規定,如果出租人將房屋出售給房屋共有人或者近親屬,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的,則承租人不享有優先購買權。

2、房屋承租人優先購買權中“同等條件”的理解。

此法條中的同等條件并不是要求價金以及其他條件都必須保持同等,這樣的要求過于苛刻也不現實。應該理解為一種相對的平等,實踐中,出租人出賣房產時往往不僅只考慮價格因素,還要考慮其與第三人之間可能存在的特殊利益關系,如第三人的信用及履約能力、出賣人與第三人之間的情感等因素。法律在維護承租人先買權利益的同時,設立“同等條件”的目的在于保護出租人的利益,第三人提供的任何特殊條件包括機會都是出租人的利益所在,這些特殊條件和機會能否以金錢代替,只能由出租人觀念來衡量。所以,房屋承租人先買權中的“同等條件”不能等同于轉讓價格。

3、房產已經過戶至第三人名下了,我還能請求同等條件優先購買嗎?

不能。承租人行使優先購買權的例外情形:

具有下列情形之一,承租人主張優先購買房屋的,人民法院不予支持:

(1)房屋共有人行使優先購買權的;

(2)出租人將房屋出賣給近親屬,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;

(3)出租人履行通知義務后,承租人在十五日內未明確表示購買的;

(4)第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。

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白蕓律師,女,1982年生,2006年畢業于中北大學,獲法學學士、工商管理學士雙學位,中華全國律師協會會員,蘇州律師協會會員。自2006年進入北京市惠誠(昆山)律師事務所工作以來,白蕓律師以良好的法學理論功底、敏捷的思維、靈活的處事方式,加上財稅專業背景,使其在代理一般民事案件(經濟合同、勞動爭議、婚姻、繼承等)和比較專業的民事案件(企業并購重組、知識產權、房地產、金融)及刑事案件的代理與辯護中能夠應付自如,已取得了顯著的成績。

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