土地對于我們?nèi)嗣駚碚f是生活的前提,土地是非常重要的。但是土地是屬于我們國家的,無論哪里的土地都是屬于我們國家的,然后我們對土地只是有相應的土地使用權(quán),并不是真正意義上屬于我們的。那么國有土地使用權(quán)可以繼承嗎?
一、國有土地使用權(quán)是否可以繼承
按照我國《農(nóng)村土地承包法》第三十一條規(guī)定: 承包人應得的承包收益,依照繼承法的規(guī)定繼承。林地承包的承包人死亡,其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包。公民的房屋屬于個人的合法財產(chǎn),按照我國繼承法的規(guī)定是可以繼承的。不論是城市人還是農(nóng)村人,甚至國家干部,還是其他人,都可以按照繼承法的規(guī)定享有繼承權(quán)。我國憲法和土地管理法都明確規(guī)定,農(nóng)村宅基地屬于集體所有。根據(jù)這一規(guī)定,所有農(nóng)村居民的宅基地所有權(quán)都屬于村集體。宅基地上房屋的繼承者在依法取得房產(chǎn)所有權(quán)以后,宅基地的使用權(quán)隨地面上的房產(chǎn)所有權(quán)而轉(zhuǎn)移,由繼承者繼續(xù)使用。除自己居住外,也可以根據(jù)有關(guān)規(guī)定,將該房屋出售給本村集體經(jīng)濟組織內(nèi)的成員。
二、繼承法關(guān)于土地的解釋
《中華人民共和國繼承法》第3條、《中華人民共和國土地管理法》第8條分別規(guī)定:
遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn),包括:
(一)公民的收入;
(二)公民的房屋、儲蓄和生活用品;
(三)公民的林木、牲畜和家禽;
(四)公民的文物、圖書資料;
(五)法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;
(六)公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利;
(七)公民的其他合法財產(chǎn)?!?、“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。”從土地的性質(zhì)來看,居民享有的只是土地使用權(quán),其土地所有權(quán)仍屬集體所有,居民本人及其同住親屬死亡土地使用權(quán)自然消滅。
三、國有土地拍賣出讓的程序
1、拍賣土地使用權(quán),應發(fā)布拍賣公告,拍賣公告應在拍賣開始前20日發(fā)布。
因特殊情況需要更改、補充或撤回公告的,按本規(guī)則第條規(guī)定處理,并在拍賣日不少于3日前告知當事人。
2、拍賣公告發(fā)出后,競買人應在規(guī)定的時間內(nèi)向拍賣人提出書面競買申請交納競買保證金,并提交下列材料:
(1)營業(yè)執(zhí)照副本;
(2)法定代表人證明;
(3)法定代表人的身份證影印件;
(4)資信證明;
(5)委托競買,應當提供法人授權(quán)委托書;
(6)拍賣人認為應當提交的其他證明文件。
按公告告知可以郵寄競買申請文件的,競買人應當掛號郵寄,并且以競買申請截止日前拍賣人收到為有效。
3、拍賣人收到競買申請書后3日內(nèi)向合格者發(fā)出通知書和拍賣文件及有關(guān)材料,對不符合競買資格的,拍賣人應當將申請材料退回競買意向人。
4、發(fā)出拍賣文件后,拍賣人不得隨意變更其內(nèi)容,并對要約內(nèi)容承擔責任。競買人應當對競買申請書的承諾承擔責任。
對于國有土地使用權(quán)可以繼承嗎我們國家是有明確的規(guī)定的,我們國家規(guī)定規(guī)定是無論是什么類型的土地都是有相應的繼承權(quán)的,所以說國有土地是有一定的繼承權(quán)的。因為這樣是合乎正常的邏輯的,同時也保障了我們?nèi)嗣竦南嚓P(guān)利益,所以說是合乎情理的。
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