在我國土地作為一類比較特殊的資源,我國的土地管理部門和國家行政部門對這類資源都尤為重視。那轉讓土地使用權重置法都有哪些辦理方法呢,下面小編就這類土地資源的轉讓為大家進行詳細的回答。
一、轉讓土地使用權重置法
1.土地使用權與地上建筑物、附著物一同移轉。
關于土地與地上物,理論上有一元主義和二元主義之說。所謂一元主義,是將土地和其地上物視為一個整體的權利,或如德國民法,將建筑物視為地上權之附屬物;或如日本民法之相反規定,將地上權視為建筑物之附屬物。采一元主義者,附屬物不得離開主體權利而獨立存在。所謂二元主義,是把土地和地上物視為兩個獨立的權利,兩者互不附屬。二元主義并無絕對不妥,如果房產被視為是一種獨立的權利,并能對其占用的土地權利建立相應的補償制度,兩種獨立的權利也可相安無事。在中國,有地方政府分設國土管理和房產兩個部門分別歸口管理土地使用權和地上建筑物,并對其分別發證,但因兩種權利之間缺乏相互協調和補償的法律規定,在土地使用權與房產權分屬不同當事人時,當事人對各自權利的處分常常互相排斥、互相抵觸,致使人們對二元主義產生誤解。
依中國現時法律,建筑物和其他定著物、附著物均附屬于土地,土地使用權轉讓,地上物一并轉讓。
2.權利義務一同轉移。
這里的權利義務,是指土地使用權從土地所有權分離時出讓合同所載明的權利義務及其未行使和未履行部分。如土地的用途,出讓合同約定為住宅用地,無論該地塊的土地使用權經過多少次轉讓,均不因為轉讓而變成其他用途。再如土地上的抵押權,其作為物上負擔的一種,具有追及效力,其隨土地使用權的轉讓一并轉讓,不因轉讓而歸于消滅,抵押權人在土地使用權轉讓后仍可在該塊土地設定的抵押擔保的范圍內享有優先受償的權利。
至于土地使用權的年限,應以出讓合同設定的年限減去轉讓時已經使用的年限,其得數視為出讓合同尚未履行之權利與義務,在轉讓土地使用權時隨同轉讓
3.土地使用權的轉讓需辦理變更登記。
中國現行立法對物權變動采取登記要件主義,即土地使用權轉讓合同的簽訂并不直接意味著土地使用權的移轉,土地使用權的移轉以登記為要件,轉讓合同中的受讓人不是在轉讓合同簽定以后,而是在土地使用權依法登記到受讓人名下以后方取得土地使用權。這與國外物權法律中的意思主義和形式主義有很大的不同。前者以變動物權的契約為充分條件,當事人達成變動物權的契約,即使未行登記或交付,變動即為發生;后者也稱物權行為無因性理論,指物權的變動不僅有變動物權的債權契約,更有一個獨立于債權契約之外的、以物權的變動為目的物權行為。所謂無因,是指不把約定價金支付的債權契約作為物權變動的原因,而是把物權的變動,或物權行為本身就視作一種契約,物權行為不因債權契約成立而成立,或無效而無效。
我國對這類土地的轉讓采取地上地下的資源同時轉移的方式。對于相對的土地在進行轉移時要進行相應的法律文書的書寫,和后續的土地使用手續的變更辦理,以便我過更好的管理土地資源。
土地轉讓的稅費有哪些?
農村土地轉讓政策是怎樣的
農村土地轉讓合法嗎
該內容對我有幫助 贊一個
民法典中關于居住權怎么規定的
2021-03-08喪偶再婚需要提交哪些資料
2021-01-14企業之間能否直接借款
2020-12-05駕駛證十年到期多久需要再換
2021-03-11高度危險作業致人損害的民事責任怎么承擔
2021-03-21交通事故索賠攻略
2021-01-26小學生用美工刀割傷人學校有責任嗎
2021-02-22成立業主委員會的條件與程序有哪些
2021-02-08房產土地贈與免稅嗎
2021-01-25公房承租人對合用部位產生糾紛,如何處理
2020-12-31非居住房屋拆遷貨幣補償金額如何確定
2021-02-09實習期間的駕照可以租車嗎
2020-12-28內部調崗定義
2020-12-28豪車車主為省修車費騙保構成什么罪
2020-12-25車險續保押金是不是必須繳納
2021-03-19保險合同生效能退保嗎?怎么樣算合同生效
2020-12-13近因原則在保險糾紛中如何適用
2021-01-07也談無證駕駛造成的交通事故是否屬強制保險范圍
2021-02-02觸發保險公司免責條款會怎么樣
2020-12-25意外傷害保險期限是多久
2021-01-03