根據(jù)國(guó)家土地管理法規(guī)定,土地使用權(quán)的獲取途徑包括出讓、轉(zhuǎn)讓以及劃撥三種方式進(jìn)行。其中土地使用權(quán)有償出讓方式而言又有哪些法律規(guī)定呢?按照相關(guān)規(guī)定,以出讓方式所得的國(guó)家土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)使用土地,并給予出讓金,同時(shí)出讓的方式也有多種情況,請(qǐng)看以下內(nèi)容。
一、方式
1、協(xié)議出讓
協(xié)議出讓是指土地使用權(quán)的有意受讓人直接向國(guó)有土地的代表提出有償使用土地的愿望,由國(guó)有土地的代表與有意受讓人進(jìn)行一對(duì)一的談判和切磋、協(xié)商出讓土地使用權(quán)的有關(guān)事宜的這樣一種出讓方式。
2、招標(biāo)出讓
招標(biāo)出讓是指在指定的期限內(nèi),由符合條件的單位或個(gè)人以書(shū)面投標(biāo)形式,競(jìng)投某地段土地使用權(quán),由招標(biāo)人根據(jù)一定的要求擇優(yōu)確定土地使用(即土地使用權(quán)受讓人)的出讓方式。以招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán),不僅要明確合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù),而且要明確招標(biāo)的效力及招標(biāo)人在招標(biāo)期限內(nèi)應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。
3、拍賣(mài)
拍賣(mài)又稱競(jìng)投,有些地方也叫“拍讓”。它是指由土地所有者代表在指定的時(shí)間、地點(diǎn),組織符合條件的土地使用權(quán)有意受讓人到場(chǎng),就所出讓使用權(quán)的土地公開(kāi)叫價(jià)競(jìng)投,按“價(jià)高者得”的原則確定土地使用權(quán)受讓人的一種出讓方式。
4、掛牌
掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán),是指出讓人發(fā)布掛牌公告,按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布,接受競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格,根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。
二、出讓金計(jì)算
工業(yè)用地土地出讓基準(zhǔn)地價(jià): 凡符合高新區(qū)產(chǎn)業(yè)政策的工業(yè)項(xiàng)目用地出讓基準(zhǔn)地價(jià)16萬(wàn)元/畝。
為支持工業(yè)項(xiàng)目,采取以下政策予以優(yōu)惠:
1、投資額在400萬(wàn)美元以上,注冊(cè)資金在200萬(wàn)美元以上的工業(yè)項(xiàng)目和經(jīng)省主管部門(mén)認(rèn)定的高新技術(shù)項(xiàng)目,其土地出讓價(jià)格在基準(zhǔn)地價(jià)基礎(chǔ)上優(yōu)惠10%;投資額在400萬(wàn)美元以下,注冊(cè)資本在200萬(wàn)美元以下的一般性工業(yè)項(xiàng)目,執(zhí)行基準(zhǔn)地價(jià)。
2、自簽訂國(guó)有土地使用權(quán)合同后3日內(nèi)交齊土地出讓金及各種稅費(fèi)的,出讓金再優(yōu)惠10%。
3、對(duì)全市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整有較大影響,投資額在1000萬(wàn)美元以上的高新技術(shù)工業(yè)項(xiàng)目,土地出讓價(jià)格由高新區(qū)管委會(huì)常務(wù)會(huì)議研究決定,出讓地價(jià)原則不低于土地征用價(jià)格,差額部分由高新區(qū)財(cái)政補(bǔ)貼。
4、土地使用金每年1元/平方米。一般性工業(yè)項(xiàng)目用地使用金免5年;高新技術(shù)項(xiàng)目土地使用金免10年,期滿后逐年繳納。
5、土地交易契稅以基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)征。
綜上所述,土地使用權(quán)有償出讓方式有多種,其中就招標(biāo)出讓而言是具有一定期限的,在以書(shū)面投標(biāo)成功后便可獲得土地使用權(quán)。同時(shí)在雙方進(jìn)行投標(biāo)時(shí)應(yīng)當(dāng)注意當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)的履行。當(dāng)然在土地使用權(quán)有償出讓進(jìn)計(jì)算的時(shí)候需要以基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)征為標(biāo)準(zhǔn)。
土地使用權(quán)抵押登記需要哪些材料?
土地使用權(quán)的使用期限屆滿后怎樣處理
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
變更公司地址去哪辦理
2020-12-11涉外婚姻沒(méi)有結(jié)婚證可以離嗎
2021-02-20事后保證的法律效力是什么
2021-03-16交通運(yùn)輸工具是否可以質(zhì)押
2020-12-09開(kāi)假匯票承兌5萬(wàn)如何處罰
2021-01-02網(wǎng)購(gòu)后,買(mǎi)賣(mài)雙方發(fā)生糾紛,應(yīng)在哪方的法院提起訴訟
2021-02-07怎樣補(bǔ)辦單位解除合同
2020-11-07股票如何繼承
2020-11-26銀行卡被司法凍結(jié)了,公安局會(huì)聯(lián)系嗎
2021-03-08強(qiáng)制執(zhí)行中止后時(shí)效
2021-03-02在什么情況下要支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金
2020-12-10駕駛員實(shí)習(xí)期肇事是否應(yīng)予理賠
2020-12-24勞動(dòng)調(diào)解協(xié)議生效反悔怎么辦
2021-01-12勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解和仲裁分別應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)解決
2020-11-22勞動(dòng)糾紛宣判后多久執(zhí)行
2020-12-29懷孕被辭退應(yīng)該怎么辦
2020-12-03人身保險(xiǎn)合同的特別規(guī)定是什么
2021-02-15返還性人身保險(xiǎn)是什么意思
2021-01-20什么是保險(xiǎn)合同,保險(xiǎn)合同具備什么特點(diǎn)
2020-12-20也談《無(wú)證駕駛造成的交通事故是否屬?gòu)?qiáng)制保險(xiǎn)范圍?》
2020-12-23