根據(jù)國(guó)家土地管理法規(guī)定，土地使用權(quán)的獲取途徑包括出讓、轉(zhuǎn)讓以及劃撥三種方式進(jìn)行。其中土地使用權(quán)有償出讓方式而言又有哪些法律規(guī)定呢?按照相關(guān)規(guī)定，以出讓方式所得的國(guó)家土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)使用土地，并給予出讓金，同時(shí)出讓的方式也有多種情況，請(qǐng)看以下內(nèi)容。

一、方式

1、協(xié)議出讓

協(xié)議出讓是指土地使用權(quán)的有意受讓人直接向國(guó)有土地的代表提出有償使用土地的愿望，由國(guó)有土地的代表與有意受讓人進(jìn)行一對(duì)一的談判和切磋、協(xié)商出讓土地使用權(quán)的有關(guān)事宜的這樣一種出讓方式。

2、招標(biāo)出讓

招標(biāo)出讓是指在指定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或個(gè)人以書(shū)面投標(biāo)形式，競(jìng)投某地段土地使用權(quán)，由招標(biāo)人根據(jù)一定的要求擇優(yōu)確定土地使用(即土地使用權(quán)受讓人)的出讓方式。以招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán)，不僅要明確合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，而且要明確招標(biāo)的效力及招標(biāo)人在招標(biāo)期限內(nèi)應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。

3、拍賣(mài)

拍賣(mài)又稱競(jìng)投，有些地方也叫“拍讓”。它是指由土地所有者代表在指定的時(shí)間、地點(diǎn)，組織符合條件的土地使用權(quán)有意受讓人到場(chǎng)，就所出讓使用權(quán)的土地公開(kāi)叫價(jià)競(jìng)投，按“價(jià)高者得”的原則確定土地使用權(quán)受讓人的一種出讓方式。

4、掛牌

掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買(mǎi)人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。

二、出讓金計(jì)算

工業(yè)用地土地出讓基準(zhǔn)地價(jià)： 凡符合高新區(qū)產(chǎn)業(yè)政策的工業(yè)項(xiàng)目用地出讓基準(zhǔn)地價(jià)16萬(wàn)元/畝。

為支持工業(yè)項(xiàng)目，采取以下政策予以優(yōu)惠：

1、投資額在400萬(wàn)美元以上，注冊(cè)資金在200萬(wàn)美元以上的工業(yè)項(xiàng)目和經(jīng)省主管部門(mén)認(rèn)定的高新技術(shù)項(xiàng)目，其土地出讓價(jià)格在基準(zhǔn)地價(jià)基礎(chǔ)上優(yōu)惠10%;投資額在400萬(wàn)美元以下，注冊(cè)資本在200萬(wàn)美元以下的一般性工業(yè)項(xiàng)目，執(zhí)行基準(zhǔn)地價(jià)。

2、自簽訂國(guó)有土地使用權(quán)合同后3日內(nèi)交齊土地出讓金及各種稅費(fèi)的，出讓金再優(yōu)惠10%。

3、對(duì)全市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整有較大影響，投資額在1000萬(wàn)美元以上的高新技術(shù)工業(yè)項(xiàng)目，土地出讓價(jià)格由高新區(qū)管委會(huì)常務(wù)會(huì)議研究決定，出讓地價(jià)原則不低于土地征用價(jià)格，差額部分由高新區(qū)財(cái)政補(bǔ)貼。

4、土地使用金每年1元/平方米。一般性工業(yè)項(xiàng)目用地使用金免5年;高新技術(shù)項(xiàng)目土地使用金免10年，期滿后逐年繳納。

5、土地交易契稅以基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)征。

綜上所述，土地使用權(quán)有償出讓方式有多種，其中就招標(biāo)出讓而言是具有一定期限的，在以書(shū)面投標(biāo)成功后便可獲得土地使用權(quán)。同時(shí)在雙方進(jìn)行投標(biāo)時(shí)應(yīng)當(dāng)注意當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)的履行。當(dāng)然在土地使用權(quán)有償出讓進(jìn)計(jì)算的時(shí)候需要以基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)征為標(biāo)準(zhǔn)。

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