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土地使用權(quán)有償出讓方式有哪些規(guī)定

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 439人看過

根據(jù)國家土地管理法規(guī)定,土地使用權(quán)的獲取途徑包括出讓、轉(zhuǎn)讓以及劃撥三種方式進行。其中土地使用權(quán)有償出讓方式而言又有哪些法律規(guī)定呢?按照相關(guān)規(guī)定,以出讓方式所得的國家土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)使用土地,并給予出讓金,同時出讓的方式也有多種情況,請看以下內(nèi)容。

一、方式

1、協(xié)議出讓

協(xié)議出讓是指土地使用權(quán)的有意受讓人直接向國有土地的代表提出有償使用土地的愿望,由國有土地的代表與有意受讓人進行一對一的談判和切磋、協(xié)商出讓土地使用權(quán)的有關(guān)事宜的這樣一種出讓方式。

2、招標(biāo)出讓

招標(biāo)出讓是指在指定的期限內(nèi),由符合條件的單位或個人以書面投標(biāo)形式,競投某地段土地使用權(quán),由招標(biāo)人根據(jù)一定的要求擇優(yōu)確定土地使用(即土地使用權(quán)受讓人)的出讓方式。以招標(biāo)方式出讓土地使用權(quán),不僅要明確合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù),而且要明確招標(biāo)的效力及招標(biāo)人在招標(biāo)期限內(nèi)應(yīng)負的責(zé)任等。

3、拍賣

拍賣又稱競投,有些地方也叫“拍讓”。它是指由土地所有者代表在指定的時間、地點,組織符合條件的土地使用權(quán)有意受讓人到場,就所出讓使用權(quán)的土地公開叫價競投,按“價高者得”的原則確定土地使用權(quán)受讓人的一種出讓方式。

4、掛牌

掛牌出讓國有土地使用權(quán),是指出讓人發(fā)布掛牌公告,按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布,接受競買人的報價申請并更新掛牌價格,根據(jù)掛牌期限截止時的出價結(jié)果確定土地使用者的行為。

二、出讓金計算

工業(yè)用地土地出讓基準(zhǔn)地價: 凡符合高新區(qū)產(chǎn)業(yè)政策的工業(yè)項目用地出讓基準(zhǔn)地價16萬元/畝。

為支持工業(yè)項目,采取以下政策予以優(yōu)惠:

1、投資額在400萬美元以上,注冊資金在200萬美元以上的工業(yè)項目和經(jīng)省主管部門認定的高新技術(shù)項目,其土地出讓價格在基準(zhǔn)地價基礎(chǔ)上優(yōu)惠10%;投資額在400萬美元以下,注冊資本在200萬美元以下的一般性工業(yè)項目,執(zhí)行基準(zhǔn)地價。

2、自簽訂國有土地使用權(quán)合同后3日內(nèi)交齊土地出讓金及各種稅費的,出讓金再優(yōu)惠10%。

3、對全市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整有較大影響,投資額在1000萬美元以上的高新技術(shù)工業(yè)項目,土地出讓價格由高新區(qū)管委會常務(wù)會議研究決定,出讓地價原則不低于土地征用價格,差額部分由高新區(qū)財政補貼。

4、土地使用金每年1元/平方米。一般性工業(yè)項目用地使用金免5年;高新技術(shù)項目土地使用金免10年,期滿后逐年繳納。

5、土地交易契稅以基準(zhǔn)地價計征。

綜上所述,土地使用權(quán)有償出讓方式有多種,其中就招標(biāo)出讓而言是具有一定期限的,在以書面投標(biāo)成功后便可獲得土地使用權(quán)。同時在雙方進行投標(biāo)時應(yīng)當(dāng)注意當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)的履行。當(dāng)然在土地使用權(quán)有償出讓進計算的時候需要以基準(zhǔn)地價計征為標(biāo)準(zhǔn)。


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