農(nóng)村宅基地可供農(nóng)民使用,用于耕種作物、建造房屋或應(yīng)用于林地、漁業(yè)。農(nóng)村集體土地使用權(quán)有幾年?宅基地的使用年限有限制,準(zhǔn)建證建設(shè)期限也有要求,土地的使用權(quán)可以繼承。承包期按照土地類型有不同規(guī)定,至于將土地用來(lái)租賃,另有規(guī)定約束,不能超過20年。以下是相關(guān)規(guī)定:
一、相關(guān)法規(guī)
國(guó)家還沒有推出農(nóng)村集體土地使用期年限,宅基地的土地使用權(quán)沒有年限限制,準(zhǔn)建證一般要求2年內(nèi)必須建設(shè)。
(一)《物權(quán)法》中對(duì)耕地草地林地的規(guī)定如下:
第一百二十六條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。
前款規(guī)定的承包期屆滿,由土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。
另外關(guān)于宅基地的使用年限 應(yīng)該是沒有年限的。
(二)《土地管理法》等法律并未涉及,也無(wú)相關(guān)的行政法規(guī)。
因?yàn)檎厥谴迕袷褂米约核诘募w組織享有所有權(quán)的土地,與國(guó)有土地使用權(quán)的情形完全不同,通常使用一生,可由子女繼承,倘若遷出某村,自然不再享有。
(三)《中華人民共和國(guó)憲法》
第十條規(guī)定“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。”
(四)《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第二條“中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制”。第八條“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。”
第十條在集體土地的經(jīng)營(yíng)管理方面規(guī)定:“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的,由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營(yíng)、管理;已經(jīng)屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)民集體所有的,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營(yíng)、管理。”
第十一條 集體土地所有權(quán)的確認(rèn):“農(nóng)民集體所有的土地,由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),核發(fā)證書,確認(rèn)所有權(quán)。”
集體土地的征收和征用:國(guó)家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。
集體所有的土地可以由集體或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng),從事農(nóng)林牧漁生產(chǎn)。
二、關(guān)于土地租賃最高期限的規(guī)定
(一)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》
第五條規(guī)定:“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。”
第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。”
該期限適用于:農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地,屬于對(duì)特殊主體的特別規(guī)定。
(二)《中華人民共和國(guó)合同法》
第二百一十二條規(guī)定:“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無(wú)效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”
所以除特別主體意外,其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同不得超過20年,超過二十年的,超過部分無(wú)效。
農(nóng)民只能得到土地使用權(quán),不能得到所有權(quán)。農(nóng)村集體土地使用權(quán)有幾年?集體土地使用權(quán)一般沒有限制,宅基地為三十年到七十年不等,看土地用途確定承包期。想要延長(zhǎng)承包期,必須經(jīng)過有關(guān)部門的批準(zhǔn)。一旦國(guó)家另有用途,將收回土地,但會(huì)按標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。有法律需要可咨詢律霸的專業(yè)律師。
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