土地使用權(quán)證書是使用者對土地的使用憑證,如果當(dāng)事人不具有土地使用權(quán)證書的話是沒有辦法辦理正常的拆遷的,關(guān)于土地使用證動遷怎么辦很多人有疑問,土地使用權(quán)證的辦理是需要根據(jù)法律規(guī)定的程序的,接下來讓小編來告訴大家有關(guān)的法律規(guī)定和相關(guān)的法律知識。
一、土地使用證動遷怎么辦?
沒有土地使用證房屋是無法正常拆遷的,但如果是有土地使用權(quán)沒有辦理土地使用證的話,可以抓緊辦理解決拆遷問題,關(guān)鍵要看有沒有土地的使用權(quán)。
1、因?yàn)槭姓葯C(jī)構(gòu)的重大的工程動遷,而居民房子需被拆遷以確保工程的順利完成,并建造新的配套中低價商品房來代替。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,作為拆遷業(yè)主,獲得的這種配套的商品房,其房屋產(chǎn)權(quán)歸個人業(yè)主,但作為業(yè)主如果想要將這套商品房賣出,那么就需要在取得權(quán)的5年后才可進(jìn)行上市交易。(所以這種拆遷房可以先作為自己的居住場所放置)
2、某些房地產(chǎn)公司因個人房產(chǎn)開發(fā)需要,經(jīng)協(xié)商后開始載遷居民以購買中低眾商品房為替換的房屋。這個房子歸被安置者居民的私有財(cái)產(chǎn),如果想要進(jìn)行交易賣房,隨時都可以。(前提是居民業(yè)主需要事先辦理好商品房的土地證,這樣才能保證買房者的相關(guān)權(quán)益)。
二、土地使用證的辦理流程是什么
(一)集體土地使用證辦理程序:
土地使用證辦理程序《集體土地使用證》辦理程序根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定,土地登記按照土地登記申請——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理。
1 、土地登記申請書
2 、土地使用權(quán)利人身份證或戶口冊復(fù)印件
3 、土地使用的權(quán)屬證明材料(政府行文)
4 、初始登記頒發(fā)的土地證書
5 、建設(shè)用地批準(zhǔn)書 (土地違法案件行政處罰決定書)
6 、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或罰款收據(jù)復(fù)印件 申請者提交以上資料后,國土資源所派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查,符合規(guī)定的在 20 個工作日內(nèi)給予辦理并報(bào)縣級人民政府審查批準(zhǔn),由縣級人民政府登記造冊,核發(fā)證書,確認(rèn)使用權(quán)。
三、房屋拆遷補(bǔ)償方式
1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
是指拆遷人用異地或者原土地上再建設(shè)的房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行交換,被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。
對于拆遷人來說有影響余房率的負(fù)面作用,但是有利于保護(hù)被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益,也是與住房制度改革的大趨勢相符合的,所以《拆遷條例》賦予被拆遷人要求以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式給予補(bǔ)償?shù)臋?quán)利,并且規(guī)定:“拆除出租住宅房屋,應(yīng)當(dāng)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換?!碑?dāng)然,產(chǎn)權(quán)調(diào)換也不是絕對的,對于還建有特殊困難,又沒有其他房屋可供調(diào)換的建設(shè)項(xiàng)目,被拆遷人產(chǎn)權(quán)調(diào)換的要求就不能給予支持。另外,拆除地上附屬建筑物也不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,但要付給被拆遷人拆遷補(bǔ)助費(fèi)。
2、作價補(bǔ)償。
指拆遷人以支付貨幣的方式,賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟(jì)損失。作價補(bǔ)償是拆遷人樂于采用的一種形式,它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題,而且還可以有效提高房地產(chǎn)經(jīng)營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產(chǎn)開發(fā)初始投資過大。
3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補(bǔ)償相結(jié)合。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補(bǔ)償相結(jié)合是指在拆遷補(bǔ)償中,對被拆除的房屋一部分實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,一部分實(shí)行作價補(bǔ)償。這是一種折衷的形式,有利于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補(bǔ)償形式問題上的分歧。
綜上所述,關(guān)于土地使用證動遷怎么辦小編已經(jīng)為大家解答了,如果在沒有土地使用權(quán)證或者是土地使用權(quán)證失效過期的情況之下最好盡快去辦理土地的使用權(quán)證,具體的辦理的過程還有需要什么樣的手續(xù)可以到當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門去咨詢,這樣在轉(zhuǎn)讓房子或者是拆遷的時候才可以避免麻煩。
土地使用權(quán)出讓金是什么?是怎么分類與計(jì)算的?
土地使用權(quán)證遺失
土地使用權(quán)的使用期限屆滿后怎樣處理
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猶明川律師,四川龍正律師事務(wù)所專職律師,擅長刑事辯護(hù)、合同糾紛、婚姻家事糾紛、交通事故、公司法律顧問等。猶明川律師法學(xué)功底深厚、思維嚴(yán)謹(jǐn)、工作踏實(shí)、待人坦誠,執(zhí)業(yè)以來得到大量的社會人士以及業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)可。辦案經(jīng)驗(yàn)豐富,對法律問題的理解全面,務(wù)實(shí)、透徹,能夠從實(shí)際法律效果出發(fā),運(yùn)用靈活的訴訟和非訴方法實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人的合法利益最大化。
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