1、回遷房是開發(fā)商賠給回遷民的房子，它的交房標準是跟商品房一樣的，按照驗收商品房的流程步驟去驗收回遷房就可以了。但是也是分為兩種不同的形式，雖然回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。

2、也有的回遷房是沒有出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險，如果您要是購買回遷房都比商品房要，敢于承擔風(fēng)險，那就買回遷房比較劃算如果是進行回遷房的進行租賃，只要證明回遷房是你自己的，就可以進行有效的租賃。

3、小編也提醒您：在交房的時候先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。

從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;

回遷房出租合同有法律效力嗎

分為兩種情況：一種是有房產(chǎn)證的情況下，簽署的合同也咩有違法，這樣雙方協(xié)商一致，簽訂的合同是受到法律保護的，是有法律的效益的，只要好好履行彼此的義務(wù)享受相應(yīng)的權(quán)利就可以了。

還有一種情況是沒有房產(chǎn)證，房屋租賃合同在房屋未取得權(quán)屬證書的情況下，出租人業(yè)已取得房屋使用權(quán)，并不影響承租人依據(jù)合同約定向出租人履行交納租賃費用等義務(wù)，出租人要求承租人按照合同約定支付租金的訴訟請求有事實和法律依據(jù)，應(yīng)當予以支持。

怎么知道房子是不是回遷房

回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。

1、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。

2、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。

回遷房出租時還包括很多方面的內(nèi)容，為了對自己有利最好與律霸網(wǎng)律師進行探討。