在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃修繕費用誰出
房屋租賃修繕費用誰出?
房屋所有人應當承擔房屋修繕責任。其他房屋修繕責任按照下列規定確定：①租賃房屋的修繕，由租賃雙方約定修繕責任;②委托管理房屋的修繕，由受托人按照委托合同承擔修繕責任;③代管房屋的修繕，由代管人承擔修繕責任;④保管自修公產房屋的修繕，由使用單位承擔修繕責任;⑤在保修期限內的房屋修繕，由負有保修責任的一方承擔修繕責任;⑥實行物業管理的房屋，保修期限屆滿后，其共用部位、共用設施設備的修繕，由物業管理服務企業按照物業管理服務合同承擔修繕責任;⑦供水、供電、供氣、供熱、排水等設施設備的修繕，由其專業經營管理部門按照有關規定承擔修繕責任;⑧因供水、供電、供氣、供熱、排水、市政、電訊、綠化、人防等施工造成房屋損壞的，由組織施工的專業部門承擔修繕責任;⑨已售出的公有住房共用部位、共用設施設備的修繕，由售房單位按照有關規定承擔修繕責任;⑩因使用不當或者人為造成房屋及設施設備損壞的，由當事人承擔修復和賠償責任。
租賃房屋修繕責任的承擔
在房屋租賃期間，出租人如果遲遲不履行房屋維修義務如何解決?
在房屋租賃期間，出租人如果遲遲不履行房屋維修義務，承租人可以拒付房屋租金。在房屋租賃合同關系中，支付租金和修繕房屋都是租賃合同的主要條款。因此，一方違反其中的一項義務，另一方可以援用同時履行抗辯權，即未約定先后履行順序的雙務合同中，當事人應同時履行，合同的當事人一方在他方未為對待給付之前，有權拒絕自己的履行義務。據此，在房屋租賃期間，出租人不積極履行房屋的維修義務，承租人是可以拒付房屋租金的。
但需要注意的是，同時履行抗辯權不能濫用，它的行使是有嚴格的條件限制的：
其一，須雙方互負的債務均已屆清償期。如因出租人不肯維修房屋，而承租人拒絕支付租金時，出租人不得以此為理由，要求取回其已交付的租賃房屋，因為承租人只是在租賃關系期滿或終止時，才負有返還房屋的義務。
其二，雙方當事人之間的債務是根據同一個合同產生的。如果雙方當事人的債務不是基于同一合同，即使在事實上密切關系，也不能主張同時履行抗辯權。如承租人為保養租賃房屋曾支付過一定的維修費用，為了要求返還費用而援用同時履行抗辯權，拒絕返還租賃房屋，這顯然是不適當的。
以上就是律霸網小編為您整理的上述問題的相關知識，希望通過以上信息能夠幫助你解決相關的法律問題。如果您遇到相關法律問題不能得到解答，我們有專業的律師為您提供詳細的法律咨詢服務，歡迎來電律霸網咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公安局賬戶是否可以質押
2020-11-23解約定金解除合同的時間
2020-12-22逾期的債權能否提供抵押擔保
2021-01-25反擔保措施有哪些種類,反擔保成立的前提是什么
2020-11-12女方婚前購買房產婚后男方出資裝修是否屬于夫妻共同財產
2021-02-20主債權債務合同無效,擔保合同有效嗎
2021-03-07裁員時哪些員工不能裁
2020-11-24脫崗可以辭退嗎
2021-02-03意外死亡賠償協議書要注意哪些方面
2020-12-12辦照期間肇事，保險公司該不該賠？
2020-11-08服飾城火災 大眾保險被判理賠75.6萬
2020-12-12勞動保障部門管理失業保險工作的職責
2020-11-22軍人傷亡附加保險標準
2021-03-08車禍對方責任保險公司怎么賠
2021-02-07超載多少保險拒賠
2021-03-02保險法釋義:第一百零八條
2021-01-15公眾責任險附加條款內容是什么
2021-01-06如何辦理保險索賠程序
2020-11-10原頒發的土地承包經營權證書如何處理
2021-02-21土地轉讓合法嗎
2020-11-12