房東違約的,國家是沒有統(tǒng)一的賠償標準的。
根據(jù)法律規(guī)定,房東違約的,租房人可以要求房東根據(jù)租房合同的約定承擔違約責任;因房東違約造成租房人損失的,租房人可以要求賠償損失,具體賠償金額要根據(jù)租房人的具體損失來確定。
1、交付定金后房東違約的賠償問題
很多人往外出租房子時喜歡收定金,來減少租客毀約的風險。但是定金不單單是限制租客的行為,對房東的行為也有限制效力。如果房東在收了定金后反悔不愿意將房子出租給租客,那么房東需要賠償租客雙倍的定金。
2、租房提前收房違約怎么賠償
在租房過程中房東可能會有各種各樣的原因要提前收回房屋,比如有房東要將房屋出售,有的要收回自己居住,這時房東違約怎么賠償呢?根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。在實際租房過程中,房東和租客可以在合同中約定違約責任和賠償問題,一般無論是房東違約還是租客違約都約定支付押金數(shù)額的違約金,少數(shù)是按照合同未履行的時間來計算具體的違約金。
3、房東不履行出租人義務的違約賠償問題
房東不履行出租人的義務時,租客可以解除租房合同,如果由于房東不履行出租人的義務導致租戶損失的,房東還有需賠償損失。
租房應注意的問題有哪些
1、確認房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣,查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致
租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件,因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙;其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件,加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證,若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中,那么應當出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。
2、租房者在交納房屋押金時要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四
因為當租房者合同期滿要求退租時,房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時,雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi),在房屋及其設施無毀損的情況下,業(yè)主應退還押金。
3、不能“簽”口頭協(xié)議
租房一定要簽訂租房合同,租房合同要細。即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內(nèi)容是什么,但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字,以區(qū)分責任。房屋維修及費用也最好寫在合同里,以避免以后麻煩。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有。
4、違約責任要明確
比如,出租人逾期交付房屋,或者租期結(jié)束承租人逾期退租的,可以每日按高于租金標準收取違約金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可約定一次性承擔較高的違約金,也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細節(jié)問題,都要留意到。
要是你還有什么不明白的地方,不妨向我們律霸網(wǎng)的律師進行咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
一般狗咬到人賠多少錢
2021-03-08刑事案件私了書怎么寫
2021-02-07轉(zhuǎn)移私有財產(chǎn)屬于非法轉(zhuǎn)移財產(chǎn)嗎
2020-12-08夫妻欠債協(xié)議書怎么寫
2020-11-16監(jiān)護權(quán)轉(zhuǎn)移委托怎么進行公證
2021-02-05拆遷安置房繼承后如何過戶
2021-01-14法院依據(jù)效力待定合同判決是認定事實錯誤嗎
2021-03-13找車拉貨算雇傭關(guān)系嗎
2021-01-09對于未約定補償金的競業(yè)禁止協(xié)議有效嗎
2021-03-23競業(yè)限制的期限最長是多少?
2021-01-07人壽險理賠需要準備什么資料
2020-11-26人身意外險可以抵扣嗎
2021-01-05勞動局的保險認證什么時間結(jié)束
2021-01-19服兵役還有失業(yè)保險金嗎
2021-02-13事故責任認定以后保險公司拒賠怎么辦
2021-03-19土地承包的經(jīng)營權(quán)的性質(zhì)是怎么樣的
2020-12-01劃撥土地轉(zhuǎn)讓時補交土地出讓金的標準是什么
2021-03-08門面房拆遷補償費用主要有幾項
2020-11-26拆遷房房產(chǎn)證改名字怎么辦理
2020-12-02辦理農(nóng)村危房改造的流程是怎樣的
2020-12-02