在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
農村土地使用權置換要交什么稅？
農村的居民在經過集體利益的分配中得到了部分的土地及其附帶的權利之后可能會將其用作是牟利的財物置換給他人，但是在置換的過程中可能會產生差價也就獲得了實體的收入而必須向國家繳稅，而所要交的稅主要就是營業和增值稅，下面來看看具體的內容。
一、農村土地使用權置換要交什么稅？
1、交換土地使用權的行為發生了土地使用權的轉移，交換雙方取得了實物形態的收入，根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》的規定，應按規定對房地產交換的雙方征收營業稅。
2、根據《自治區地方稅務局關于印發若干稅收政策和征管問題解答的通知》第四條第(十)款規定："交換房地產的行為既發生了房產產權、土地使用權的轉移，交換雙方又取得了實物形態的收入，根據《中華人民共和國土地增值稅暫行。
3、根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第十條規定："土地使用權交換、房屋交換、土地使用權與房屋所有權之間的交換，交換價格不相等的，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款。交換價格相等的，免征契稅。
4、同時涉及以下稅款：城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅(如為企業發生的置換行為則繳納企業所得稅)。
農村土地置換要交多少稅
1、置換土地的出讓方應繳納營業稅。置換土地的出讓方，屬于土地使用者轉讓土地使用權的行為應繳納5%營業稅，同時繳納城市維護建設稅、教育費附加。
2、如果置換的土地是購置或受讓的，單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額。
3、置換土地的出讓方應繳納土地增值稅。依照稅法置換土地的出讓方轉讓國有土地使用權，以轉讓房地產的增值額為計稅依據，并實行四級超率累進稅率繳納土地增值稅。
4、置換土地的個人應繳納個人所得稅。依照稅法規定，置換外購土地以置換土地的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額，適用20%的稅率按“財產轉讓所得”項目計算繳納個人所得稅。
綜上所述，因為農村居民跟他人進行置換的時候肯定不會是完全對等地價值進行的，所以中間產生的差價和居民獲取的利益都將成為國家征收稅費的對象，其中對收入的部分將收取相關的增值稅和營業稅，具體的稅費需要結合當地稅種征收的政策進行計算。
土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理
土地使用權抵押擔保的比例是多少
專利使用權可以單獨用于出資嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
違章建筑轉租給他人的合同效力怎么認定
2021-03-03法律顧問費能抵扣嗎
2021-01-17侵犯著作權罪的量刑標準是怎樣的
2021-02-20行政機關不聽取當事人的申辯，行政處罰決定不能成立
2020-12-11父母包辦婚姻懲罰后果是什么
2021-01-01格式合同中的權利義務是否可以更改
2021-01-17在商場內滑倒受傷后怎么辦
2021-01-11在哪些情況下勞動合同可以終止呢
2021-02-08保險合同解除的溯及力問題有哪些
2020-12-31韶關山洪致3人失蹤1人死亡,有沒有保障自然災害的保險
2021-03-23明知患病仍承保 保險公司被判賠
2021-03-14冒領社會保險是否會進入社保失信人名單
2021-02-21保險抗辯權的規定是什么
2020-12-22保險合同糾紛的告知義務是什么
2021-03-05保險單遺失對理賠有影響嗎
2021-03-04保險公司的理賠環節及步驟是怎么樣的
2020-11-30保險受益人是如何確定的
2021-01-18保險沒有定損怎么理賠
2021-02-27保險期間和保證領取年限
2020-12-07分紅保險問答
2020-12-12