在承租期內,你對該項房具有使用權。房東收回只能與你協商,只要你主張繼續履行房屋租賃合同,他就沒辦法收回。但他若賠償較多也可以考慮解約,但他除了給你賠償外,還得給你一定的時間以便找到房子。正常房屋租賃違約可以按2X月租金每提前1年,不滿一年按月平均,最低1個月。
合同違約責任形式
1、繼續履行,又稱強制履行,指在違約方不履行合同時,由法院強制違約方繼續履行合同債務的違約責任方式。其構成要件下:
(1)存在違約行為;
(2)必須有守約方請求違約方繼續履行合同債務的行為;
(3)必須是違約方能夠繼續履行合同。
2、采取補救措施:根據《合同法》第111條規定:“質量不符合約定的,應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,受損害方根據標的的性質以及損失的大小,可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。”
3、賠償損失,即債務人不履行合同債務時依法賠償債權人所受損失的責任。我國合同法上的賠償損失是指金錢賠,即使包括實物賠償,也限于以合同標的物以外的物品予以賠償。其責任構成如下:
(1)違約行為;
(2)損失;
(3)違約行為與損失之間有因果關系;
(4)違約一方沒有免責事由。
4、定金責任:《合同法》第115條規定:“當事人可以依照〈中華人民共和國擔保法〉約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。”
合同沒到期房東收回房子是屬于違約行為,要給予一定的賠償,正常房屋租賃違約可以按二倍的月租金賠償。違約方不履行合同時,法院可以強制違約方繼續履行合同債務。還有其他相關問題想要了解,歡迎咨詢律霸網的免費法律咨詢。
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