隨著時間的推移,國家的各項政策也在不斷的健全,在我國所有的土地都是實行的是國有制政策,土地也是分為農業土地與工業土地,那么工業土地使用權轉讓程序是什么?按照有關規定,轉讓方需要向所在地政府提出轉讓申請,并將符合條件的上報至國土資源部門進行審批即可。
一、工業用地轉讓程序
1、轉讓、受讓雙方向所在鎮街道提出書面申請,如實申報轉讓價格,申請轉讓方提供原土地出讓合同和原立項文件或項目投資協議,受讓方提交擬投資項目可行性報告等資料。
2、所在鎮街道負責初審轉讓方用地是否符合工業用地轉讓條件,受讓方是否符合開發區(工業功能區)規劃、鎮街道產業布局規劃、產業準入條件、用地及建設要求等。對轉讓方用地須經相關中介評估機構對已投資狀況進行評估,根據原土地出讓合同,對履約狀況進行評價認定。
3、初審并通過評估符合轉讓條件的,轉讓方案報送市行政服務中心國土資源窗口,窗口審核受理后將受讓項目可行性報告等相關資料提交市工業項目準入評價領導小組(或其辦公室)組織準入評審。通過評審的,憑評審意見書先辦理轉讓房屋所有權過戶,然后再辦理土地使用權轉讓手續。
4、土地使用權轉讓應當簽訂轉讓合同。轉讓合同不得違背國家法律、法規規定和原合同及《產業用地投資建設協議》的約定。國有建設用地使用權全部轉讓后,原土地出讓合同和土地登記文件中載明的權利、義務隨之轉移,國有建設用地使用權的使用年限為原土地出讓合同約定的使用年限減去已使用年限后的剩余年限。
二、工業用地轉讓,必須同時具備下列條件
1、按土地出讓合同約定已支付全部土地使用權出讓金、滯納金、違約金及相關稅費,并取得建設用地使用權證。
2、不改變土地出讓合同約定的土地用途和建設規劃條件等。對于受讓人擬改變原工業用途中不同行業類別的,應取得規劃建設、經信等部門審查同意后,方可根據有關政策相應調整土地出讓合同;屬于特殊行業的,還須征得安監、環保、消防等部門同意。
3、除土地使用權出讓金外,投資額已達開發投資總額25%以上,且實際開發建設建筑面積已達到合同約定開發建筑總面積25%以上。
4、土地權屬無爭議、無違法用地(或違法用地已處理完畢)、無違章建(構)筑物、未設定抵押(抵押權人同意轉讓的除外)或他項權利登記。
5、工業用地一般不得分割轉讓,如分割轉讓的,須經規劃建設、國土資源、安監、消防等部門批準。
6、受讓方實施新建、擴建、改建工業投資項目須符合我市工業投資項目準入評價要求。
7、已達到出讓合同約定的其他轉讓前提條件。
以上就是小編為大家整理的有關信息,在上文中也回答了工業土地使用權轉讓程序是什么,在日常中,如果在進行土地轉讓時,也一定會與對方簽訂轉讓合同,在簽訂時也要在合同中寫明轉讓土地的具體情況以及轉讓的時間等信息,如果在后期發生糾紛也可以通過訴訟的手段進行維權。
如何進行國有土地出讓,國有土地轉讓的程序是怎樣的
農村土地轉讓合法嗎
土地轉讓的稅費有哪些?
該內容對我有幫助 贊一個
簡介:
法學學士學位,上海律師協會會員。自執業以來,專注律師實務及法律研究,致力于經濟糾紛、公司企業、損害賠償、婚姻繼承等民商事領域的訴訟、仲裁,非訴法律顧問、風險防范等法律服務。秉承“遵法、敬業、誠信、高效”的執業理念,致力于為客戶提供高質量、高效率、全方位的法律服務,受到客戶的一致好評。在交通事故、婚姻繼承、債權債務、動拆遷、勞動人事等常態法律領域,有著獨到的見解及豐富的辦案經驗。楊麗娟律師執業以來成功辦理數百起訴訟、仲裁及非訴案件,為大中型企業及個人提供過大量法律顧問服務及專項法律服務。全面準確提供法律分析及解決方案,善于解決復雜疑難案件。
合同蓋手印用哪個指頭
2021-03-12住宅室內裝修禁止行為有哪些
2021-01-182020公司破產員工賠償標準是什么
2021-03-23侵權行為與無因管理的區別是什么
2021-02-10身體不好沒盡到贍養能分撫恤金嗎
2021-01-21侵害專有出版權能否起訴作者
2021-02-16承包屬于雇傭關系嗎
2020-12-14個人購買住房是否免征印花稅
2020-12-27什么叫勞動合同變更
2021-03-14自己承包工程需要什么條件
2021-02-11施工工程糾紛屬于勞動仲裁管轄嗎
2021-02-06海洋貨物運輸保險單
2020-12-22保險合同要怎么合法訂立
2021-03-14保險合同代理代理方需要承擔哪些法律義務
2020-11-18團體人身意外傷害保險合同
2021-02-03失業保險基金額用途有哪些
2021-03-20逆行出車禍保險賠嗎
2021-03-14意外事故保險的賠付是怎樣的
2020-11-30個體工商財產保險家具理賠標準是什么
2021-03-07保險代理人的含義是什么
2020-11-10