企業(yè)通過行政劃撥無償取得的土地使用權，但繳納了配套費、土地儲備金，是否要作為“無形資產(chǎn)”來核算呢?國家無償劃撥給企業(yè)的土地使用權屬于無形資產(chǎn)，但是有一部分情況除外，那么什么情況除外下面就讓小編來告訴你吧。

一、企業(yè)取得的土地使用權通常應確認為無形資產(chǎn)，但下列情況除外：

(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物的成本中;

(2)企業(yè)外購的房屋建筑物支付的價款應當在地上建筑物與土地使用權之間進行分配;難以合理分配的，應當全部作為固定資產(chǎn)處理。

土地使用權用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。企業(yè)改變土地使用權的用途，將其作為用于出租或增值目的時，應將其賬面價值轉為投資性房地產(chǎn)。

土地土地使用權使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。

國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。有償取得的國有土地使用權可以依法轉讓、出租、抵押和繼承。劃撥土地使用權在補辦出讓手續(xù)、補繳或抵交土地使用權出讓金之后，才可以轉讓、出租、抵押。

二、現(xiàn)行企業(yè)會計制度規(guī)定，企業(yè)會計科目“固定資產(chǎn)”中的“土地”是指過去(1952年以前)已單獨估價入賬的土地，這部分土地資產(chǎn)，不允許計提折舊。

主要原因是，過去國有土地實行無償劃撥方式。我國于1986年6月25日第6屆全國人民代表大會常務委員會第16次會議通過并頒發(fā)了《中華人民共和國土地管理法》，經(jīng)過1988年、1998年修改，新法明確規(guī)定，“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家依法實行國有土地使用權有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權的除外。”

在新的法律下，企業(yè)依法取得土地使用權，就要支付法律規(guī)定的“土地出讓金”等費用，在會計上一般將其列入“無形資產(chǎn)—土地使用權”科目，按照無形資產(chǎn)的有關規(guī)定計價、攤銷。

三、取得土地使用權有時可能不花費任何代價，如企業(yè)所擁有的并未入賬的土地使用權，這時就不能作為無形資產(chǎn)核算。

有時企業(yè)花費了較大代價取得土地使用權，這時就應予以資本化，將取得土地使用權時所發(fā)生的一切支出，作為土地使用權的成本，計入無形資產(chǎn)賬戶。

如企業(yè)原先通過行政劃撥方式獲得土地使用權，沒入賬核算，在將土地使用權有償轉讓、出租、作價入股和投資時，按規(guī)定應補繳土地出讓金，此時，企業(yè)應將補繳的土地出讓金予以資本化，作為無形資產(chǎn)入賬核算。企業(yè)將土地使用權轉讓(含連同地面建筑物一同轉讓)給第三者時，可以取得一部分土地收益。對于這部分土地凈收益(除另有規(guī)定者外)，應計入“營業(yè)外收入”科目，照章征稅。

因改制土地估價如何入賬，一是要看原來國有企業(yè)土地如何入賬，第二要看改制時是否支付了土地使用權代價(費用)。如果支付了相應的費用，這部分費用就應該作為無形資產(chǎn)入賬。土地出讓金是否計入所建固定資產(chǎn)原值問題。

根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會計制度》規(guī)定，實行國有土地使用權有償使用后，企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權，所支付的土地出讓金，在“無形資產(chǎn)”科目核算;企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)而獲得的土地使用權，所支付的土地出讓金，在“開發(fā)成本”科目核算。即記入到所建的固定資產(chǎn)價值之中，但不單獨作為“固定資產(chǎn)—土地”入賬。

由此可見，國家無償劃撥給企業(yè)的土地使用權，是讓企業(yè)遵守相關制度規(guī)定合法使用而不是用另類的方法，偷偷摸摸的得到土地使用權，最后反而被查出，害人害己。希望大家能夠遵紀守法，為社會貢獻出自己的一份力量。

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