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寧波
土地使用證需要過戶嗎？
既然土地證意義重大，那么如何辦理二手房土地證過戶呢?
1、簽訂土地合同
買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測繪公司申請測繪;
2、測繪公司測繪
測繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測繪圖，繳納測繪費(fèi);
3、評估公司評估
帶著上述材料到評估公司申請?jiān)u估;評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報(bào)告，繳納評估費(fèi);
4、土管部門受理
帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過戶的契稅、測繪圖、評估報(bào)告，到土管部門受理窗口申請過戶;
5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證
土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證;因房屋過戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過戶時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。
但需要注意的是，以下四種情形國土部門將會拒辦土地證，購房者在買房時(shí)也要多加詳勘。
一、開發(fā)商以出讓方式取得土地使用權(quán)的，但其土地出讓金尚未交納完畢;
二、開發(fā)商以劃撥方式取得土地使用證的，未經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，辦理出讓手續(xù)的;
三、在集體的土地上建房的;
四、開發(fā)商所取得的土地使用權(quán)權(quán)利受限制的，諸如抵押、被司法機(jī)關(guān)查封等情況。
房產(chǎn)證和土地證是證明用來證明該房屋是屬于本人的最好證明，雖然土地證沒有房產(chǎn)證那么重要，在現(xiàn)在也不會影響房屋的上市，但是根據(jù)日后政策，慢慢的為了防止開發(fā)商非法將土地進(jìn)行抵押所以上市會需要土地證和房屋證，所以做好是將土地證過戶。
土地使用證過戶怎么辦理，要多少錢
土地使用證如何過戶
什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎
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簡介:
黃凌峰律師、國家二級人力資源管理師、具有會計(jì)資質(zhì)。現(xiàn)就職于福建合倫律師事務(wù)所。福州市律師協(xié)會會員，福建省人力資源管理師協(xié)會會員。福州市鼓樓區(qū)新階聯(lián)理事。黃凌峰律師自從業(yè)以來，始終秉持著恪盡職守的工作態(tài)度和一絲不茍的敬業(yè)精神，承辦各類民商事糾紛案件數(shù)百起，務(wù)實(shí)高效地維護(hù)了委托人的正當(dāng)權(quán)益
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