一、土地使用互換公證書如何認證 區(qū)別在哪里

為方便國際交往和對外交流，公證法第33條規(guī)定：“公證書需要在國外使用，使用國要求先認證的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)中華人民共和國外交部或者外交部授權(quán)的機構(gòu)和有關(guān)國家駐中華人民共和國使(領(lǐng))館認證。”公證書的認證一般由領(lǐng)事機關(guān)辦理，領(lǐng)事認證是對公證書起推介作用。《公證程序規(guī)則》第47條規(guī)定，公證書需要辦理領(lǐng)事認證的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定或者當(dāng)事人的委托，公證機構(gòu)可以代為辦理公證書認證，所需費用由當(dāng)事人支付。

二、公證和認證的區(qū)別

公證是國家公證機關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明法律行為、有法律意義的文書和法律事實的真實性、合法性，以保護公共財產(chǎn)，保護公民身份上、財產(chǎn)上的權(quán)利和合法利益的一種非訴訟活動。根據(jù)《維也納領(lǐng)事關(guān)系公約》規(guī)定，我國駐外大使館、總領(lǐng)事館可以接受在駐在國的我國公民的要求，辦理公證事務(wù)。辦理公證是領(lǐng)事的一項職能。認證是對公證而言。領(lǐng)事認證是指一國的外交、領(lǐng)事及其授權(quán)機構(gòu)在涉外文書上確認公證機關(guān)、認證機關(guān)或者某些“相應(yīng)機關(guān)”的最后一個簽字或者印章屬實。辦理領(lǐng)事認證的目的是使一國出具的公證文書能為另一國有關(guān)當(dāng)局所承認，不致因懷疑文件上的簽名或印章是否屬實而影響文書的法律效力，即通常說的使文書發(fā)生域外效力。按國際慣例，凡涉外公證文書一般都應(yīng)辦理領(lǐng)事認證。聯(lián)系：兩者都是一種證明，都是由一定的機構(gòu)的證明行為。區(qū)別：

1、機構(gòu)不同，公證作國內(nèi)是專門的公證處，在國外是由大使館才能出具公證文書，而認證是領(lǐng)事館領(lǐng)事出具。

2、公證是一種國家證明行為，認證是一種民間商事證明。

三、公證書的法律效力

1、公證當(dāng)事人無民事權(quán)利能力和民事行為能力

辦理公證時公證員必須問清當(dāng)事人是否在訂立時具有法律規(guī)定的民事權(quán)利能力和民事行為能力.而且會將協(xié)議給雙方看，如果一方不識字，可以由公證員念給他聽，并且在公證存檔的談話筆錄中寫明。

2、法院沒有權(quán)利解除公證，只有采納與不采納，撤消公證書只有本公證機構(gòu)和司法局有權(quán)撤消

如果你的親戚想撤消本公證書，得先爭得對方的同意，一起到公證處說明情況，還有一個辦法就是到當(dāng)?shù)厮痉ň止芴幧暾?

3、贈予自己財產(chǎn)與他人，無須他人同意。對依法辦理的房屋贈予公證，依法具有法律效力，其證明力高于其他一般書證。

土地互換公證書不履行也是有效的，只要有公證書就是有效的。如果公證書沒有蓋章、沒有公證員簽名章的、沒有附上外文譯文的或者是外譯文不正確不規(guī)范有錯誤的，最重要的是沒有附本人照片的等這一些都是不合格的，無效的。

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