在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租房合同還沒到期也沒寫違約金房東要提早收回房子怎么辦
一、租房合同還沒到期也沒寫違約金房東要提早收回房子如何處理
如果出租人具有合理、合法的理由要求解除租賃合同、提前收回出租房屋的，那么出租人無需承擔違約責任，例如將承租的房屋擅自轉租的;將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;拖欠租金累計6個月以上的;公有住宅用房無正當理由閑置6個月以上的;利用承租房屋進行違法活動的;故意損壞承租房屋的;法律、法規規定其他可以收回的。
如果出租人沒有任何理由擅自提出解除租賃合同、提前收回出租房屋的，那么出租人將按照合同約定或者法律規定承擔違約賠償責任。
對于出租人提出提前收回租賃房屋的，出租人應當事先告知承租人并給予合理搬離期限，并且與承租人協商提前收回租賃房屋事宜。如果對承租人造成損失的，還應當給予賠償。具體如何賠償應當以租賃合同為準。因此，為了避免履行租賃合同過程中因出租人提前收回出租房屋產生糾紛，出租人與承租人可以自行或者請律師幫忙對出租人提前收回出租房屋免責條款與違約責任進行明確約定。
二、合同沒有約定違約金違約怎么賠償
1、合同中，有約定違約責任的，按照合同約定，承擔違約責任。
2、合同中，無約定違約責任的，可要求對方賠償因對方的違約，所造成的實際損失。
實際損失通過以下方法來計算：
實際損失的計算，根據雙方在履行合同的過程中，因為對方違約，導致合同不能正常履行的前提來計算。
這里有三種確定實際損失的方法：
1、合同中沒有約定違約金條款，但是有約定因違約產生的損失賠償額計算方法的，可按照這個計算方法進行計算。
2、如果合同中，也沒有約定因違約產生的損失賠償額計算方法的，可以憑借相關的款項單據，書面證據來佐證，達成雙方協商一致。
3、如果雙方就實際損失金額，不能達成協商一致的，可以向法院起訴，由法院審查后進行判決。
對方因為合同無約定，不賠償損失的，你可以搜集證據起訴。
到實際主張損失賠償的時候，也不乏會出現這樣的情形——對方咬著合同無約定違約金條款，拒不賠償損失。當遇到這樣的情況，可以準備好證據材料到法院起訴。
證據材料譬如所簽訂的合同原件、一些與合同內容有關的單據憑證和民事起訴狀。
而申請起訴應該到被告住所地，或者合同履行地所在法院申請起訴。
最后，由法院依據實際案情，審理判決違約方應該支付給你的實際損失。
以上知識就是小編對“租房合同還沒到期也沒寫違約金房東要提早收回房子如何處理”這個問題進行的解答，出租人提前收回房子的，如果出租人違反合同約定收回的，可以要求出租人承擔違約的責任，以實際造成的損失賠償承租人。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
案外人提出執行異議怎么處理
2021-02-03社交軟件聊天記錄可以做離婚證據嗎
2021-01-13加工承攬合同糾紛被告方如何應訴
2021-01-01期待利益不予賠償該怎樣理解
2020-11-19房屋繼承協議什么時候生效
2020-11-13雇傭關系下的猝死賠償嗎
2020-12-14猝死在不在意外險理賠范疇
2021-02-08保險合同中延遲生效條款如何生效
2021-01-20保險合同是附條件合同
2020-12-11保證保險合同糾紛能否先訴保險人
2021-01-30論保險合同無效的法律后果
2020-12-26獲賠17萬 隨州國壽新簡身險理賠第一單
2021-02-02認識保險企業在承擔社會責任方面的誤區
2020-12-13商業保險和社會保險的差別有哪些
2020-11-20無保險可拍司法處置車嗎
2021-03-01保險代理人的職責是什么
2021-03-04海上貨運保險承保的范圍
2020-11-30被保險人的權力和義務
2020-11-16耕地承包年限
2021-02-20中國的土地出讓使用年限分別有哪幾種
2021-03-09