企業(yè)簽訂房屋租賃合同需要什么證件
新的《民法典》于2021年1月1日生效,《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止,屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效,由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規(guī)定:《合同法》第二百一十二條?【定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
企業(yè)與出租人簽訂房屋租賃合同時(shí),需要什么證件是沒(méi)有法律規(guī)定的,出租人可以查看企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、營(yíng)業(yè)執(zhí)照年度公示等的材料。
《中華人民共和國(guó)合同法》
第二百一十二條?租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第二百一十三條?租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第二百一十四條?租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。租賃期間屆滿,當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。
第二百一十五條?租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的,視為不定期租賃。
房屋租賃合同要登記備案嗎
房屋租賃合同登記備案是指房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人簽訂、變更、終止租賃合同的,應(yīng)向房屋所在地市、縣人民政府的房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的制度。房屋租賃合同登記備案是為了對(duì)房屋租賃雙方的租賃行為進(jìn)行審查,對(duì)租賃合同的效力沒(méi)有影響。房屋租賃合同并非都需要進(jìn)行登記備案,需要根據(jù)房屋性質(zhì)的不同分情況考慮。
(一)經(jīng)營(yíng)性用房
對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用房來(lái)說(shuō),房屋租賃合同的簽訂、變更、終止,出租人和承租人都一定要在30日內(nèi)帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。如果是在北京的出租人,其出租的房屋如果是在北京范圍內(nèi)的,都要到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、臺(tái)地區(qū)的人或者外國(guó)人,出租人就要到北京市國(guó)土資源和房屋管理局備案了。
(二)住宅用房
對(duì)于住宅用房來(lái)說(shuō),暫時(shí)可以不登記備案,但為了有效保護(hù)承租人的權(quán)益,最好還是對(duì)房屋租賃合同進(jìn)行登記備案,否則就有可能發(fā)生出租人同時(shí)將一房多租的情況;同樣,出租人也面臨著承租人非法將房子轉(zhuǎn)租給別人的風(fēng)險(xiǎn)。
租賃辦公用房注意事項(xiàng)有哪些
1、注意簽訂租賃合同
房屋租賃是指出租人將房屋交付給承租人使用、承租人支付租金的一種民事法律行為。辦公用房的租賃應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的租賃合同,否則,視為不定期租賃,出租人或承租人可以隨時(shí)解除租賃合同。至于租賃期限,根據(jù)《合同法》的規(guī)定,不得超出土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限,并且最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年。
2、注意所租賃的房屋的用途
就辦公房租賃而言,承租人首先要明確欲承租房屋的性質(zhì)為辦公用途。如果租用住宅類房屋,不僅無(wú)法申辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照,還會(huì)帶來(lái)諸多問(wèn)題。房屋用途在房產(chǎn)證上有明確注記。簽訂租賃合同時(shí)需要仔細(xì)看清楚,以為發(fā)生糾紛。
3、注意出租人具有出租的權(quán)利
辦公房的出租人必須是房屋所有權(quán)或者使用權(quán)人。若是所有權(quán)人,應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證;若是使用權(quán)人,應(yīng)有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明。另外,如辦公房有共有人的,還必須經(jīng)過(guò)全體共有人的書(shū)面同意,不然可能會(huì)導(dǎo)致租賃無(wú)效。
4、注意轉(zhuǎn)租問(wèn)題
由于公司經(jīng)營(yíng)存在一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),如在經(jīng)營(yíng)狀況不佳時(shí),可能會(huì)涉及到轉(zhuǎn)租的問(wèn)題。對(duì)此,公司和房東應(yīng)在租賃合同中明確約定是否允許轉(zhuǎn)租,因?yàn)楦鶕?jù)現(xiàn)行規(guī)定,若承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的,出租人有權(quán)單方面解除租賃合同。
5、注意裝修問(wèn)題
另外,租了辦公房后,一般都會(huì)按照辦公要求進(jìn)行裝修。為此,你公司和房東首先應(yīng)在租賃合同中明確房屋能否進(jìn)行裝修;其次,應(yīng)對(duì)租賃期滿或因其他原因解除租賃合同后,裝修部分如何處理作出約定,以避免日后產(chǎn)生糾紛。
6、注意備案
辦公房租賃合同應(yīng)登記備案。租賃合同簽訂后15日內(nèi),租賃雙方可將合同送至房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。未經(jīng)登記備案的租賃合同雖然是有效合同,但不具有對(duì)抗第三人的法律效力。
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萌輝律師,畢業(yè)于西北政法大學(xué),中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,陜西律師協(xié)會(huì)會(huì)員,陜西唯成律師事務(wù)所專職律師。 ? 待人誠(chéng)懇,做事嚴(yán)謹(jǐn),思維縝密,責(zé)任心強(qiáng),具有扎實(shí)的法律基礎(chǔ)功底和辦案經(jīng)驗(yàn)。忠實(shí)規(guī)范的服務(wù)于當(dāng)事人,贏得當(dāng)事人的極大信任及一致好評(píng)。 ? 主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域 ? 訴訟:房地產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、婚姻繼承、交通事故、各類侵權(quán)損害賠償及公司法律顧問(wèn)等。 ? 非訴: ? 1、協(xié)助公司同相關(guān)經(jīng)濟(jì)主體談判、簽訂協(xié)議、合同等,提供合同風(fēng)險(xiǎn)防范方面有關(guān)的一般性法律服務(wù); ? 2、起草、審查公司各類合同; ? 3、企業(yè)規(guī)章制度的方案設(shè)計(jì)與合法性審查。 ? 執(zhí)業(yè)理念:受人之托,忠于之事。 ? 主要業(yè)務(wù)范圍: 1、接受法律咨詢; 2、代寫(xiě)法律文書(shū):律師函、合同、協(xié)議、訴訟法律文書(shū)等; 3、代為查詢:查詢個(gè)人信息、企業(yè)注冊(cè)信息; 4、訴前調(diào)解; 5、接受委托,進(jìn)行民事、刑事案件的代理或辯護(hù)。 ? 辦公地址:渭南市大荔中心廣場(chǎng)新華書(shū)店二樓.
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