租房合同違法怎么處理
不履行約定,主張合同無效重新簽訂。
判斷房屋租賃合同的效力應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定的合同生效要件
生效要件是衡量合同是否具有法律效力的標(biāo)準(zhǔn)。我國《民法通則》第五十五條規(guī)定,民事法律行為應(yīng)具備下列條件:
1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
2、意思表示真實;
3、不違反法律或者社會公共利益。
房屋租賃違約金賠償方法
1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時,如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。
2、租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計算,定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計算。租房合同解除后,各種違約金的計算又因情況的不同二不同。
3、合同法沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn),都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量,雙方認(rèn)可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高于實際損失,也就是懸殊,比如實際損失只有一百元,但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”,是法官的自由裁量范圍。
4、一般認(rèn)為,現(xiàn)行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度,而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實際損失,也不能改變這種基本屬性。關(guān)于當(dāng)事人是否可以約定單純的懲罰性違約金,合同法未作明確規(guī)定。通說認(rèn)為此種約定并非無效,但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。
租房合同違法怎么處理?在簽訂租房合同的時候很多人都不清楚它是否有效,在這時候建議最好要能夠細(xì)看租房合同的內(nèi)容,不然被侵權(quán)了也無法維權(quán)。發(fā)現(xiàn)租房合同違法但不知道怎么處理,遇到此問題要解決建議你來律霸網(wǎng)找律師解答。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
基金交易規(guī)則是什么
2020-12-27分公司取消合并報稅怎么處理
2020-12-14注冊商標(biāo)對消費者的好處有哪些
2020-12-02實現(xiàn)抵押權(quán)的前提有哪些
2021-03-22贈與人可以自由撤銷贈與嗎
2020-12-11男方在女方孕期提離婚會凈身出戶嗎
2021-02-19以往的贍養(yǎng)費能要嗎
2020-12-06單位公款打入私人賬戶會被判嗎
2020-12-19想離婚怎么進(jìn)行外遇取證
2021-01-16協(xié)議離婚的手續(xù)是什么
2021-02-17勞動工傷基本賠償項目是什么
2020-12-20產(chǎn)品怎么簽訂免責(zé)合同
2021-01-04擔(dān)保合同有哪幾種成立方式
2021-02-19不履行裝修合同工商怎么處罰
2021-01-23商品房預(yù)售許可證如何辦理,辦理該證應(yīng)提交哪些材料
2021-02-05企業(yè)重組職工賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-02-01如何理解免責(zé)條款
2021-01-15勞動保護(hù)的措施有哪些
2021-01-05什么情況下壽險公司會拒賠
2021-02-12交強(qiáng)險理賠怎么查勘和定損
2020-12-02