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違法租房合同怎么處理

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 1030人看過

租房合同違法怎么處理

不履行約定，主張合同無效重新簽訂。

判斷房屋租賃合同的效力應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定的合同生效要件

生效要件是衡量合同是否具有法律效力的標(biāo)準(zhǔn)。我國《民法通則》第五十五條規(guī)定，民事法律行為應(yīng)具備下列條件：

1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

2、意思表示真實;

3、不違反法律或者社會公共利益。

房屋租賃違約金賠償方法

1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

2、租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。

3、合同法沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn)，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量，雙方認(rèn)可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金“過分”高于實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。

4、一般認(rèn)為，現(xiàn)行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實際損失，也不能改變這種基本屬性。關(guān)于當(dāng)事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規(guī)定。通說認(rèn)為此種約定并非無效，但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。

租房合同違法怎么處理?在簽訂租房合同的時候很多人都不清楚它是否有效，在這時候建議最好要能夠細(xì)看租房合同的內(nèi)容，不然被侵權(quán)了也無法維權(quán)。發(fā)現(xiàn)租房合同違法但不知道怎么處理，遇到此問題要解決建議你來律霸網(wǎng)找律師解答。

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韓偉吉林泉商律師事務(wù)所丨吉林長春

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