一、2020年辦理農(nóng)田土地使用證的程序是什么?
根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定,土地登記按照土地登記申請--地籍調(diào)查--權(quán)屬審核--登記發(fā)證的程序辦理。
1、土地登記申請書
2、土地使用權(quán)利人身份證或戶口冊復(fù)印件
3、土地使用的權(quán)屬證明材料 (政府行文)
4、初始登記頒發(fā)的土地證書
5、建設(shè)用地批準(zhǔn)書 (土地違法案件行政處罰決定書)
6、批準(zhǔn)用地繳稅費發(fā)票或罰款收據(jù)復(fù)印件 申請者提交以上資料后,國土資源所派員進行地籍權(quán)屬調(diào)查,符合規(guī)定的在 20 個工作日內(nèi)給予辦理并報縣級人民政府審查批準(zhǔn),由縣級人民政府登記造冊,核發(fā)證書,確認(rèn)使用權(quán)。
二、土地使用證的查詢方法
1、到當(dāng)?shù)貒敛块T查詢,要注意看證書是否辦理出讓。現(xiàn)在的出讓金標(biāo)準(zhǔn)較高。國土資源部發(fā)過一個文,自然人可是憑自己的身份證查詢土地宗地的登記情況。
2、系國有土地使用證上載明的土地使用權(quán)人,本人持有效身份證件當(dāng)?shù)貒临Y源部門辦證中心,申請調(diào)閱國有土地使用權(quán)證上相關(guān)內(nèi)容即可。
三、土地使用證的補辦方法
可以補辦,補辦的方式如下:
1、到國土所去查檔案,找到檔案之后登報掛失,聲明以前的土地使用證作廢。
2、掛失到期后由國土所派人去重新丈量(土地面積、填表、畫圖;這是國土所人干的活。)
3、有一張地籍法人身份證明,需村委會主任簽字、和他的身份證復(fù)印件一張;本人身份證復(fù)印件一張、鄰居的簽字、身份證復(fù)印件各一張;
再就是等待國土所的人拿市局去審批,最后發(fā)證、這一切是不收費。
四、土地使用證的轉(zhuǎn)讓費用
土地收益金,是指土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓)給第三者時,就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款;或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租(含連同地面建筑物一同出租)給其他使用者時,就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款。
土地出讓金,是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額);或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款;或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規(guī)定補交的土地出讓價款。
土地增值稅,是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人,以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦,不包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。
土地使用稅,是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人,以實際占用的土地面積為計稅依據(jù),依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機關(guān)征收的一種稅賦。
土地開發(fā)費,是指每公頃居住區(qū)用地開發(fā)所需的前期工程的測算投資,包括征地、拆遷、各種補償、平整土地、敷設(shè)外部市政管線設(shè)施和道路工程等各項費用。
我們國家的土地都是屬于國家所有,為了確保過公民和企業(yè)的使用權(quán),也是規(guī)定使用方可以依法辦理使用證明,在辦理土地使用證時需要當(dāng)事人將土地權(quán)屬證明材料和建設(shè)用地的批準(zhǔn)書提交至相關(guān)部門,當(dāng)土地使用權(quán)證的期限到期后,使用方也要及時的辦理土地續(xù)期手續(xù)。
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