一、農村土地使用權到底是多少年

農村土地承包經營權的期限是三十年，從簽訂承包合同之日起開始計算。

現在的土地確權，只是對原土地承包經營權的法律確認及頒發(fā)經營權證，對于土地承包經營權的期限仍按原承包合同約定的期限執(zhí)行。

農村土地承包法

第二十條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。

農民們的擔心也是有一定道理的。之前國家規(guī)定在第一輪土地承包即將到期之前，土地承包期再延長30年不變。也就是說自1998年新一輪土地承包之后，土地的承包期限一直延續(xù)到2028年。那么如果到了2028年，農民的土地真的會被政府收回嗎?

國家全力推行土地確權以及各種土地改革措施，其目的無非是讓廣大農民受益，同時支持促進農村的發(fā)展。從這個層面上來講，2028年土地承包到期后，農民的土地還是屬于農民，國家是不會收回的。

目前農村的土地主要存在這樣的矛盾，一部分有地的農民不種地或者根本不會種地，而另一部分想從事農業(yè)經營的農業(yè)大戶卻發(fā)愁拿不到地。為了促進農村土地的有效流轉，農村的土地目前實行的是三權分置的策略，將土地的所有權、使用權以及經營權三者分離，土地可自由流轉，普通農戶擁有土地的使用權，如果自己不愿意種地，就可以將土地流轉給農業(yè)大戶，享有土地的經營權。

土地是農民最寶貴的資產，雖然土地確權之后農村的土地流通性進一步加強，農民可以把土地當作一種資產來進行流通，但國家還沒有放開土地的任意買賣，因為這個問題牽涉到社會維穩(wěn)等問題，還需進一步斟酌。不管怎樣，這一輪土地承包到期之后，農民也不必擔心自己的土地被收回，國家農業(yè)政策的制定也會以農民的利益為重點。

二、土地租賃的最高期限是多少?

國有土地長期租賃的具體租賃期限由租賃合同約定，最長租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。

現階段，我國存在著大量擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設的現實。根據現行法律規(guī)定，其仍然是國家嚴格限制的行為。在審判實踐中，擅自出租集體土地使用權行為也多被法院認定為無效行為。因此，對于簽訂集體土地租賃合同取得企業(yè)經營用地，需要謹慎對待并盡量避免相應法律風險。

而國家《土地管理法》對于租賃使用集體建設用地是有著相當嚴格的限制規(guī)定的，具體體現在以下規(guī)定：

第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設;但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

任何單位或個人進行建設，如果不符合規(guī)定的集體土地使用權主體資格，則必須依法申請使用國有土地。在現實中，普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽署土地租用協議的操作方式，這一做法并不妥當，擅自出租集體土地的行為會被法院認定為無效行為。雙方當事人所簽訂的《土地租賃合同》等也均因違反國家法律的強制性規(guī)定而成為無效合同。

土地使用證不僅意味著土地屬于國有財產，同時在國家土地管理法的完善下，土地資源更加需要得到充分的利用，避免非法購買土地以及損害國有財產。農民的土地使用權是在三十年的期限，若是即將到期也不用擔心，可以根據自身情況適當延長期限。

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