一、有集體土地使用證的自建房是否可以買賣?
不可以,農(nóng)村自建房買賣原則無(wú)效。農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓時(shí),宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,故農(nóng)村私房買賣合同涉及到農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓。
依照《土地管理法》和有關(guān)政策的規(guī)定,農(nóng)村宅基地使用權(quán)的主體僅限于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓農(nóng)村住房和宅基地的,因違反了集體經(jīng)濟(jì)組織的成員權(quán)屬性,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。司法實(shí)踐中,如果農(nóng)村宅基地房屋買賣合同的時(shí)間較早,且房款已付清,房屋已實(shí)際交付,且經(jīng)有關(guān)政府部門審核同意,從保護(hù)交易安全角度出發(fā),農(nóng)村自建房買賣的買受人即使是非同一集體經(jīng)濟(jì)組織的村民,或者是城鎮(zhèn)居民,亦不作無(wú)效處理。
集體土地,指農(nóng)民集體所有的土地,也稱作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。集體土地是中國(guó)土地所有制的一種形式。2013年十八屆三中全會(huì),集體土地入市吹響集結(jié)號(hào),而關(guān)鍵要突破既得利益者阻力。
中國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,土地的所有制形式包括國(guó)家所有(全民所有)和勞動(dòng)群眾集體所有二種形式。
二、集體土地使用證怎么辦理?
(一)辦理集體土地使用證的法律依據(jù)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條,農(nóng)民集體所有的土地,由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng),由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),核發(fā)集體土地所有權(quán)證書,確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng),由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),核發(fā)集體土地使用權(quán)證書,確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。
可見,農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證,發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級(jí)或者市級(jí)土地管理部門。
(二)辦理集體土地使有證的辦法
根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條,農(nóng)民集體所有的土地,由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng),由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),核發(fā)集體土地所有權(quán)證書,確認(rèn)所有權(quán)。
農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng),由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè),核發(fā)集體土地使用權(quán)證書,確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。
1、本人提出建房申請(qǐng),建房申請(qǐng)書須經(jīng)農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或三分之二以上成員代表簽字同意,農(nóng)村房助理員審核簽字、村上蓋章。
2、上報(bào)當(dāng)?shù)劓?zhèn)人民政府,由鎮(zhèn)國(guó)土員實(shí)地踏勘,選址定點(diǎn)并填報(bào)農(nóng)村住宅用地報(bào)審批表,村民委員會(huì)、國(guó)土員、鎮(zhèn)人民政府再審批表上簽署意見,附上建房示意圖、新農(nóng)村規(guī)劃圖、地形平面圖;
3、報(bào)國(guó)土資源局規(guī)劃科審批實(shí)否符合土地利用總體規(guī)劃和新農(nóng)村規(guī)劃,如在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),需經(jīng)城市規(guī)劃管理部門簽署意見,并辦理選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
4、國(guó)土資源局土地利用保護(hù)科審核建房位置、用地規(guī)模、土地用途是否符合規(guī)定,審查同意后發(fā)放農(nóng)民宅基地批準(zhǔn)通知書;
5、國(guó)土員根據(jù)農(nóng)民宅基地批準(zhǔn)通知書實(shí)地放線,待農(nóng)房建成后,經(jīng)本人申請(qǐng),鎮(zhèn)國(guó)土員對(duì)建房位置、用地規(guī)模、土地用途進(jìn)行竣工驗(yàn)收;
6、憑農(nóng)民宅基地批準(zhǔn)通知書、農(nóng)村居民建住宅驗(yàn)收合格單(有鎮(zhèn)、村、組及國(guó)土員簽署意見)到國(guó)土資源局申請(qǐng)土地登記,經(jīng)地籍調(diào)查、權(quán)屬審核合格后進(jìn)行土地登記;
7、頒發(fā)集體土地使用證。
管理集體土地所面臨的真正的困難是,應(yīng)該向集體經(jīng)濟(jì)成員進(jìn)一步的普及國(guó)家集體土地管理法,很多農(nóng)戶在思想上根本就認(rèn)識(shí)不到自己修建的房屋為什么不允許賣給其他人,從本質(zhì)上來(lái)說(shuō),應(yīng)該也是和國(guó)家管理集體土地并不是特別的嚴(yán)格是有一定關(guān)系的,對(duì)農(nóng)村集體土地的管理還任重而道遠(yuǎn)。
集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2020
村集體土地承包合同書怎么寫,期限是多久?
2020集體土地征收政策的賠償標(biāo)準(zhǔn)
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
發(fā)包方可以保存農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證嗎
2020-11-10信托收益屬于勞動(dòng)爭(zhēng)議嗎
2021-01-06抽逃注冊(cè)資金罪的認(rèn)定和判刑
2021-01-02網(wǎng)上交通違章多久時(shí)間處理完
2021-01-21什么是區(qū)塊鏈
2021-03-25遵義組織產(chǎn)品質(zhì)量仲裁檢驗(yàn)和鑒定,開展對(duì)棉花、毛絨、繭絲、麻類纖維質(zhì)量公證檢驗(yàn)辦理(流程、材料、地點(diǎn)、費(fèi)用、條件)
2021-01-28合同詐騙罪概念是什么
2021-02-26注冊(cè)倉(cāng)單定義和流程是什么
2020-11-07強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)效是兩年嗎
2021-02-03房屋拆遷安置費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-03-24用工單位違反有關(guān)勞務(wù)派遣規(guī)定的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么責(zé)任
2021-02-16工會(huì)怎么進(jìn)行勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解
2020-12-15合同三年可以辭退嗎
2021-01-29未交保險(xiǎn)費(fèi) 未填保險(xiǎn)單 卻持有保險(xiǎn)證
2020-11-27申請(qǐng)信息公開對(duì)提高征地拆遷補(bǔ)償有作用嗎
2021-01-052020養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償內(nèi)容有哪些
2021-02-01征地拆遷時(shí),只能選擇拆遷安置房怎么辦
2021-01-02拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)立即廢除嗎
2021-03-22企業(yè)拆遷補(bǔ)償款賬務(wù)處理
2021-01-05房產(chǎn)證土地證的名字是我,房子是老房父母造的拆遷后房子我兄有份嗎
2020-11-20