在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租房過程中違約了怎么辦
租房過程中違約怎么辦?
《合同法》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式，繼續(xù)履行，又稱強制履行;采取補救措施;賠償損失;定金責(zé)任;違約金責(zé)任，又稱違約罰款。房屋租賃合同是受法律保護的，如果違約方不負(fù)其責(zé)任的話，守約方完全有權(quán)起訴違約方。
在我國，租房違約一般會根據(jù)違約的實際情況來要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補救措施，修復(fù)房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。具體的問題需要需要和房屋人協(xié)商解決。
法律規(guī)定因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。所以如果在租房過程中發(fā)生了違約行好辦法就是和守約方協(xié)議，支付相應(yīng)的違約金。
房屋租賃合同違約金怎么算?
1、房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。
2、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付。
3、租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。
4、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。
5、如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。
6、根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補實際損失時，違約方具有補足差額的義務(wù)。
以上內(nèi)容就是律霸網(wǎng)小編對租房違約怎么辦，違約金怎么算這兩個問題的解答。但是若花費過多時間與精力來處理這些糾紛，與其浪費時間，還不如聘請一位律師來解決這些問題與糾紛，專業(yè)人士存在的意義也就在于此吧。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
贍養(yǎng)協(xié)議和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議能一起寫嗎
2021-01-26發(fā)生糾紛后怎樣找個靠譜的律師
2021-03-19申請文件有缺陷會影響受理嗎
2021-01-29商標(biāo)前綴后綴是否構(gòu)成侵權(quán)
2021-01-02撞了非停車位的車如何定責(zé)
2020-11-24怎樣進行農(nóng)民工傷殘賠償
2020-11-09新婚姻法訴訟離婚財產(chǎn)分割
2021-02-11國有資產(chǎn)流失的主要形式和危害,怎樣有效監(jiān)督
2021-03-14信用卡多久不還上征信
2021-01-25合同欺詐怎么報警
2020-12-10一個月未還款賣方能解除分期付款合同嗎
2021-02-24公司和個人簽的租賃合同有效嗎
2021-01-04合同法履行時間適當(dāng)是指多久
2020-11-22買房注意購房合同的九個看點
2020-11-27未簽訂勞動合同是一裁終局嗎
2020-11-17雇傭關(guān)系怎么證明
2021-01-03勞動局怎么認(rèn)定行為是勞務(wù)派遣
2021-01-11勞動合同賠償：員工只憑試用期合同能否申請雙倍工資補償
2021-03-17實習(xí)期簽署勞動合同有效嗎
2021-02-17個人所得稅專項扣除有哪些方面
2020-11-23