樓房沒(méi)有土地使用證的弊端是什么

1、沒(méi)有土地使用權(quán)分割證，開(kāi)發(fā)商就可以霸占著你的土地證大肆做文章。購(gòu)買(mǎi)的商品房，大多為公寓式住宅。在售房時(shí)已將房屋所占土地及附屬公共用地計(jì)入房屋總價(jià)，購(gòu)房人應(yīng)共同享有這部分土地的使用權(quán)。但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權(quán)利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。如果土地使用權(quán)分割證仍然在開(kāi)發(fā)商手中，開(kāi)發(fā)商就可以不斷地違規(guī)建設(shè)，侵占公共用地，自己的權(quán)益就受到了侵害。

2、沒(méi)有土地證，房屋所有權(quán)人就無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款登記。

3、沒(méi)有土地證，自己還會(huì)惹上不明不白的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房人沒(méi)有住房用地土地使用證，住房用地土地使用權(quán)有被原土地使用者(開(kāi)發(fā)商)轉(zhuǎn)讓、抵押或因其他債務(wù)問(wèn)題而遭受司法執(zhí)行的危險(xiǎn)。原因在于此時(shí)土地使用權(quán)證載明的權(quán)利人仍為開(kāi)發(fā)商，土地使用權(quán)證仍在開(kāi)發(fā)商手里。

土地使用證辦理程序

初始土地登記

(1)申請(qǐng)登記。由用地者到市國(guó)土資源局地籍科填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)書(shū)，提交申請(qǐng)人身份證或戶(hù)口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來(lái)源證明文件。

(2)地籍調(diào)查。由國(guó)土資源局派人到實(shí)地調(diào)查，全面核實(shí)土地登記申請(qǐng)的內(nèi)容，計(jì)算宗地面積，繪制宗地圖。

(3)權(quán)屬審核。由國(guó)土資源局專(zhuān)職人員對(duì)申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來(lái)源、宗地面積等進(jìn)行審核。

(4)注冊(cè)登記。填寫(xiě)《土地登記卡》、《土地歸戶(hù)卡》和《土地使用證》。

(5)頒發(fā)土地證書(shū)。申請(qǐng)人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取《土地使用證》。

變更土地登記(過(guò)戶(hù))

(1)申請(qǐng)變更登記。屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓雙方填寫(xiě)好轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書(shū)、轉(zhuǎn)讓合同書(shū)、轉(zhuǎn)讓登記表;屬繼承房屋取得土地使用權(quán)的，提供公證繼承書(shū)，并填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)書(shū);屬祖屋分戶(hù)的，提交分戶(hù)協(xié)議書(shū)或戶(hù)主申請(qǐng)，填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)書(shū);還要提交申請(qǐng)人的身份證或戶(hù)口簿和原土地證書(shū)、房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來(lái)源證明文件。

(2)變更地籍調(diào)查。變更必須與原來(lái)宗地登記檔案并案進(jìn)行。宗地部份變更的，要實(shí)地核定面積，界址點(diǎn)，重新繪制宗地圖;宗地全部變更，界址沒(méi)有變化的，可不進(jìn)行界址調(diào)查，但宗地圖應(yīng)重新繪制。

(3)變更權(quán)屬審核。內(nèi)容與初始土地登記相同。

(4)注冊(cè)登記，換發(fā)證書(shū)。注消原《土地登記卡》、填寫(xiě)新的《土地登記卡》，更改《土地歸戶(hù)卡》。收回注銷(xiāo)原《土地使用證》，填寫(xiě)頒發(fā)新的《土地使用證》。

土地使用權(quán)抵押登記

(1)申請(qǐng)。抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂十五日內(nèi)，憑抵押合同，貸款合同申請(qǐng)抵押登記。填寫(xiě)土地抵押登記申請(qǐng)書(shū)。并提供《國(guó)有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關(guān)材料。

(2)地籍調(diào)查。由國(guó)土資源局派人對(duì)新設(shè)定土地使用權(quán)抵押權(quán)的宗地進(jìn)行地籍調(diào)查。

(3)權(quán)屬審核。土地登記人員對(duì)抵押設(shè)定的登記內(nèi)容進(jìn)行審核。

(4)注冊(cè)登記。經(jīng)審核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行注冊(cè)登記。

(5)頒發(fā)證書(shū)。申請(qǐng)人憑身份證和《土地登記收件單》領(lǐng)取《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》。

土地使用證對(duì)個(gè)人的產(chǎn)權(quán)還是比較重要的，沒(méi)有是說(shuō)不清楚的，沒(méi)有辦法證明是自己的。沒(méi)有土地使用證是不可以進(jìn)行抵押貸款的。不管是買(mǎi)商品房還是買(mǎi)居住房，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證或者是土地使用證的大家都不要買(mǎi)，是由很大風(fēng)險(xiǎn)的。

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