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寧波
別墅土地使用年限是多久
一、別墅土地使用年限是多久?
別墅的產權是70年，大產權的別墅也是商品房，和普宅的產權年限是一樣的，沒什么差別。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：
1、居住用地70年;
2、工業用地50年;
3、教育、科學、文化、衛生體育用地50年;
4、商業、旅游、娛樂用地40年;
5、綜合或者其他用地50年。
6、別墅的產權年限跟一般房產的年限是一樣的，都是70年，不過，容積率就大一些，而且別墅都有好的綠化的，可以看出別墅為居住用地，應為70年。
房屋的房產權指房屋年限70年之內房屋所有者對財產的占有、使用、收益處分，而且要除掉非房屋所有者之外的人員干涉的可能，是物權的一種，房屋得產權指房產所得者依照國家法律法規所享受的所有權利。
二、別墅使用年限到期該怎么辦?
1、《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》明確規定，居住用地土地使用權出讓的較高年限是70年。70年的土地使用權期滿后，土地收歸國有，而地上建筑物仍屬業主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補交土地出讓金。
2、中國人民大學土地管理系教授、博士生導師解釋，從全球范圍來看,有些西方國家的土地使用權是沒有期限的，所以不存在這個問題;而另一些規定土地使用權期限的國家則采取到期后，由政府收回土地和地上的房屋,給予差價補償的方式。
3、在我國可以采取三個方式來解決這一問題：
1)、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。
2)、國家收回土地和地上建筑物,對業主進行補償。
3)、用類似拆遷安置的辦法解決。
雖然別墅的土地使用年限是70年，但同樣的道理，在別墅的土地使用年限到期了以后，別墅所有者不需要有任何的顧慮。事實上，如果是獨棟別墅，那么當初在購買這棟別墅之后，用于修建該棟別墅的土地使用權也是歸當事人個人所有的。這一點和商品房是不一樣的，因為商品房的土地使用權是業主共有的。
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