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寧波
違反租房合同怎么辦
違反租房合同怎么辦
違反協議，應當承擔相應的違約責任。
1、承租方違約解除合同，出租方可以不同意解除合同，要求繼續承租方繼續履行合同；
2、如出租方同意解除合同，承租方應當承擔解除合同的違約責任，具體的違約金應當按照合同約定支付；
3、承租方還有權利主張因合同解除而產生的損失，主要損失內容有房屋空置期的相關損失。
訂協議應注意的問題
1、出租房的主體資格，即簽約對方是否為房產權人(如不是房產權人則至少應擁有房產權人的相應授權)，實踐中曾有人與不是產權人簽約，造成了很多不必要的麻煩；
2、租房時房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電話之類用品)應填寫仔細，以防退租時發生糾紛；
3、應對租房者是否有權轉租明確約定；
4、應明確約定房屋修繕責任(一般均應由出租方負責)；
5、應約定出租方在收納每月房租時須出具相應的收款憑證(也可以轉賬至約定的賬號)；
6、要看清轉租給你的人和房東的租賃期，他和你簽定的合同租賃期不可以超過他自己和房東的租賃期；
7、要看房屋是否設定了抵押權等用益物權；如有的話，抵押權人是否允許出租，萬一抵押權實現，如何承擔責任等；
在房屋正式交割前，交易雙方應當簽訂一個《租賃合同》，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當時有些麻煩，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個約束，能夠使以后少出現不必要的矛盾，出現矛盾時也有據可查，避免出現大的麻煩。
房屋租賃合同屬于不動產租賃合同，是租賃合同的一種。根據我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應符合約定的使用目的。
以上內容就是相關的回答，只要對方違反的租賃合同中的內容，那么就必須要承擔違約責任才可以的，一般在合同中都已經約定了違約責任的問題。一般不超過合同總金額的20%違約金。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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