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寧波
租門面需要看哪些手續
租門面需要看哪些手續
一、調查門面的檔案承租商鋪之前，應當赴該商鋪所在房地產交易核心進行產權調查，確認以下幾個重大信息：
1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業執照以及非法使用房屋的風險
2、房屋權利人，以確保與房屋權利人或者其他由權利人簽署租賃合同
3、房屋是否已經存有租賃登記信息，若已經存有租賃登記信息的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照
二、確認門面內煤氣、水、電的容量是否符合要求
三、把每年租金調整幅度事先約定于合同當中，明確何種條件下可調整房租
四、確認門面整修期是否免租，費用由誰來負擔，租約到期之后，店面是否應恢復原狀，較好把店面照片存檔，并注明使用材質，作為日后原狀歸還的證明
五、確認租約到期后如繼續承租，要提前多久告知
六、應當在租賃合同簽訂后到當地房地產管理部門辦理登記備案
七、明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則
八、租賃合同期限與轉租權
九、明確約定承租優先權：
1、合同期滿后承租優先權期限
2、承租人的租金價格與第三人出價租金差額在10%均屬同等條件
十、做好證據保全工作承租人應該保存好的證據包括但不限于：
1、出租人同意裝修的證據
2、出租人簽字的租金收據
3、承租人的經營數據,如納稅記錄可做為預期利益損失的參考依據等
另外，在承租門面前，需要了解該商鋪的商業規劃和有關政策等。如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，如承租一個不可經營餐飲行業的房屋準備開設酒店，必將導致人力和財力的損失。在無法確定的情況下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。
租門面需要看哪些流程?租門面往往是會有轉讓費等各種費用，為了避免彼此之后產生糾紛，最好是在房屋租賃之前了解清楚。對于租門面具體的法律要求或是租門面的過程中產生了很多的糾紛不知道怎么做，可以找律霸網律師問問怎么維權。
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