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租門面需要看哪些手續(xù)

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 1044人看過

租門面需要看哪些手續(xù)

一、調(diào)查門面的檔案承租商鋪之前,應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易核心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查,確認(rèn)以下幾個重大信息:

1、房屋的用途和土地用途,必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用,否則,將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)

2、房屋權(quán)利人,以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同

3、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息,若已經(jīng)存有租賃登記信息的,導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù),從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人,也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照

二、確認(rèn)門面內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求

三、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中,明確何種條件下可調(diào)整房租

四、確認(rèn)門面整修期是否免租,費(fèi)用由誰來負(fù)擔(dān),租約到期之后,店面是否應(yīng)恢復(fù)原狀,較好把店面照片存檔,并注明使用材質(zhì),作為日后原狀歸還的證明

五、確認(rèn)租約到期后如繼續(xù)承租,要提前多久告知

六、應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案

七、明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則

八、租賃合同期限與轉(zhuǎn)租權(quán)

九、明確約定承租優(yōu)先權(quán):

1、合同期滿后承租優(yōu)先權(quán)期限

2、承租人的租金價(jià)格與第三人出價(jià)租金差額在10%均屬同等條件

十、做好證據(jù)保全工作承租人應(yīng)該保存好的證據(jù)包括但不限于:

1、出租人同意裝修的證據(jù)

2、出租人簽字的租金收據(jù)

3、承租人的經(jīng)營數(shù)據(jù),如納稅記錄可做為預(yù)期利益損失的參考依據(jù)等

另外,在承租門面前,需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等。如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策,如承租一個不可經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店,必將導(dǎo)致人力和財(cái)力的損失。在無法確定的情況下,承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件,以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。

租門面需要看哪些流程?租門面往往是會有轉(zhuǎn)讓費(fèi)等各種費(fèi)用,為了避免彼此之后產(chǎn)生糾紛,最好是在房屋租賃之前了解清楚。對于租門面具體的法律要求或是租門面的過程中產(chǎn)生了很多的糾紛不知道怎么做,可以找律霸網(wǎng)律師問問怎么維權(quán)。

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黃周端福建融成律師事務(wù)所丨福建 福州
執(zhí)業(yè)證號:13501201111875381
民間借貸 婚姻家庭 財(cái)產(chǎn)繼承 交通事故

簡介:

黃周端律師,中共黨員,福建省律師協(xié)會會員、中華全國律師協(xié)會會員,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于福建融成律師事務(wù)所為專職律師。黃律師具有多年的法學(xué)教育背景,在從事多年的律師執(zhí)業(yè)期間,具有豐厚的法學(xué)功底和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),條理清晰、庭審應(yīng)辯能力強(qiáng)。對待任何案件,無論標(biāo)的大小,都能夠細(xì)心專業(yè)的分析處理案件。工作作風(fēng)優(yōu)良,收費(fèi)公道,是值得信賴的律師,長期以來一直深受當(dāng)事人的一致信任及好評。黃律師執(zhí)業(yè)前期辦案廣泛涉及婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、工傷賠償、交通事故損害賠償糾紛、債務(wù)追償?shù)冉?jīng)濟(jì)合同等民事案件以及刑事辯護(hù)等領(lǐng)域的法律事務(wù)。積累了豐富的辦案經(jīng)驗(yàn),并已成功代理了多起商品房買賣合同糾紛、婚姻家庭糾紛(包括離婚、繼承及在爭取孩子撫養(yǎng)權(quán)、財(cái)產(chǎn)分割等訴請基本達(dá)到當(dāng)事人的預(yù)期效果)、工傷賠償、債權(quán)追討、交通事故賠償以及刑事辯護(hù)案件,維護(hù)了眾多當(dāng)事人的合法權(quán)益,為當(dāng)事人挽回了巨額的經(jīng)濟(jì)損失。這些成功的案件也為其提供豐富的理論和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。單位:福建融成律師事務(wù)所。手機(jī):15980206080。地址:福建省福州市五四路159號世界金龍大廈16層(附近站點(diǎn):古三座、樹兜站)QQ:583567300,微信:15980206080、zhouzhou

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